Tips voor aanvaarding of overdracht woning in Polen.

Plaats reactie
JanTorun
Berichten: 341
Lid geworden op: ma jan 18, 2021 10:35 am

Tips voor aanvaarding of overdracht woning in Polen.

Bericht door JanTorun » zo apr 11, 2021 6:34 am

Ik zal een aanvang maken van zaken waar u tijdens aankoop van een oude of nieuwe woning te maken kunt krijgen, en zal indien tijd aangevuld worden.
In Polen (en Nederland) is het doorgaans zo dat na tekenen van het Protokol, en vooral als het geld binnen is, de service al snel eindig is. Houdt hier goed rekening mee, zeker als door economisch ontwikkelingen de huizenmarkt en het werk instort.
- De 'dag' is daar en u vooraf de taken voor controle heeft verdeeld, doe dit want het is meer dan u denkt!
- Na overdracht moet u een Protokol tekenen van aanvaarding, vanaf die dag gaat u servicekosten betalen.
- AANVAARDING WONING:
- Voordat u tekent dient u alles goed te controleren.
- U kunt ook aanmerkingen op het protokol schrijven zodat de bouwer voor herstel kan zorgen.
- Dit betekend dat u na uit te voeren reparaties akkoord gaat met oplevering.
- Bij grote schade nooit voor akkoord tekenen, zelfs niet deels.
- Meestal regelt de bouwer de aansluiting op gas en elektriciteit, u moet dan eerst een formulier invullen.
- Gaan de ramen goed open en is het vensterglas vrij van krassen!
- Zijn de muren recht en vlak!
- Zijn de vloeren horizontaal, controleer vooral de hoeken!
- Neem of leen een grote waterpas mee om dit te kunnen controleren.
- Bij overdracht van de huissleutels dient de verpakking ongeopend te zijn, dus verzegeld.
- Bewaar de codes van slot en sleutels, handig bij vervanging.
- Bij de bouw gebruikt men vaak tijdelijke sloten die na overdracht vervangen worden.
- Geef geen sleutel in bewaring voor ...., maar laat ze een afspraak maken.
- Kijk ook eens omhoog en bekijk het plafond op onregelmatigheden.
- Zijn er betonplaten gebruikt dan goed kijken of die gelijk en aansluitend liggen.
- Heeft u al dan niet tegen betaling meerwerk uit laten voeren, dan ook hier alles goed controleren.
- Contoleer of de stroomkabel in de keuken voor elektrische kookplaat is aangelegd.
- De woning dient schoon opgeleverd te worden, is dit zo!
- Bewaar alle folders etc. die u bij overdracht overhandigd krijgt, zodat u later e.e.a. nog op kunt zoeken.
- Meterstanden opschrijven van CV, water, elektra, gas en water.
- Tot aan overdracht zijn dit kosten bouwer, koper en verkoper dienen gezamenlijk voor akkoord te tekenen.
- Elektra controleren
- Waterleidingen, zover zichtbaar en op lekkage bij de watermeters.
- Controleer gelijk of de afsluiters gemakkelijk op en dicht gaan.
- Balkon, indien deze al betegeld is.
- Afscherming balkon controleren als er glas is gebruikt, kijk goed bij de bevestigingen op breuk!
- Hoe is het met de ventilatie gesteld, is deze mechanisch, of centraal. Controleren op werking!
BOX/PIWNICA
- Controleer het goed, is meestal een haastklus waar ze weinig trek in hebben!
- Is er licht en een geaard stopcontact!
- Is het voldoende inbraakveilig, iets wat je ook zelf kunt doen!
- Goed bereikbaar, ook voor kinderwagens!
GARAGE ONDER FLAT
- Kijk vooraf goed naar de parkeerplek, en of er ruimte is om winterbanden etc, veilig op te bergen.
- Gezien de stijgende woningprijzen in Polen wordt het soms wel erg karig!
- Kijk dus of de box (kopen!) genoeg ruimte geeft voor opbergen autospullen.
- Zelf voor de garage in een aparte akte laten zetten, wat gemakkelijker is bij verkoop!!
- Bij garage goed opletten dat deze ook bij veel regen droog blijft.
BALKON
- Bij een casco woning is vaak het balkon niet betegeld, laat het betegelen door een vakman doen.
- De winters kunnen in Polen streng zijn waardoor de balkkontegels bij slecht werk los komen te liggen.
- Koop spec. balkontegels zodat u bij regen niet uitglijd!

Wordt vervolgd!
Laatst gewijzigd door JanTorun op di apr 13, 2021 4:42 pm, 11 keer totaal gewijzigd.

Lech
Berichten: 4933
Lid geworden op: vr aug 19, 2011 12:30 pm

Re: Tips voor aanvaarding of overdracht woning in Polen.

Bericht door Lech » zo apr 11, 2021 8:51 am

Jan,

Kennen ze in Polen ook een onafhankelijke organisatie zoals vereniging eigen huis die je kan helpen bij de oplevering?

JanTorun
Berichten: 341
Lid geworden op: ma jan 18, 2021 10:35 am

Re: Tips voor aanvaarding of overdracht woning in Polen.

Bericht door JanTorun » zo apr 11, 2021 9:13 am

Zo ver mij bekend nee, maar je kan dit wel laten controleren door een onafhankelijk bureau. Je kan wel bij een eigen woning een architect inschakelen die voor jou de uitvoering en voortgang tijdens de bouw controleert. Dat dit voor flatwoningen wordt gedaan ben ik het nog nooit tegengekomen, er is van de gemeente voor oplevering al controle, deze geeft zijn goedkeuring voor oplevering.

Het is wel belangrijk dat je het einde garantie van de bouwer in de gaten houdt, meestal wordt dit door de bewonerscommissie in het oog gehouden.

Lees ook even dit, indien nodig kan je Google Translate inschakelen:
https://prawobudowlane-blog-buniak.pl/k ... dowlanego/
https://www.extradom.pl/porady/artykul- ... zym-polega
https://www.rp.pl/Nieruchomosci/3071499 ... anego.html

Wil je meer weten gebruik dan deze tekst "Dostarczenie kontroli domu do protokołu" voor Google:

Laat ondertussen niet je bier koud worden! oops

Lech
Berichten: 4933
Lid geworden op: vr aug 19, 2011 12:30 pm

Re: Tips voor aanvaarding of overdracht woning in Polen.

Bericht door Lech » ma apr 12, 2021 5:10 am

6qq

Plaats reactie