In Polen blijven huizenprijzen stijgen ondanks pandemie

Plaats reactie
Lech
Berichten: 4933
Lid geworden op: vr aug 19, 2011 12:30 pm

In Polen blijven huizenprijzen stijgen ondanks pandemie

Bericht door Lech » do jun 24, 2021 7:23 am

In Polen blijven huizenprijzen stijgen ondanks pandemie
Afbeelding

Toen de pandemie begon, geloofden velen dat het de snelle stijging van de huizenprijzen in Polen zou omkeren. In plaats daarvan zijn ze blijven groeien met een van de snelste snelheden in de EU, en nu vaak wedijveren met die in West-Europa. Het nieuwe economische programma van de regering, dat gezinnen wil helpen onroerend goed te kopen, zou de markt verder kunnen stimuleren.

'Appartementen voor investeringen', staat in de block-caps-advertentie op de voorkant van het makelaarskantoor Dom&House in het centrum van Gdańsk, aan de noordelijke Baltische kust van Polen. Daarnaast zijn er foto's van gezellige tweekamerappartementen aan de Motława-rivier, die elk voor een flinke miljoen zloty (€ 220.000) worden verkocht.

Dergelijke prijzen, ooit moeilijk voor te stellen, zijn de standaardprijs geworden voor een moderne pad in Poolse steden - en zijn vaak gelijk aan die in West-Europa.

In Warschau, de hoofdstad, is de gemiddelde prijs per vierkante meter van een appartement in het stadscentrum nu 17.881 zloty (€ 3.957), duurder dan in Brussel (€ 3.660) of Bologna (€ 3.856), volgens Numbeo, een site vergelijken van de wereldwijde kosten van levensonderhoud.

Ondanks de economische vertraging als gevolg van de pandemie, zijn de vastgoedprijzen blijven groeien, zij het in een iets langzamer tempo. De beschikbaarheid van hypotheken, in combinatie met hoge inflatie en lage rentetarieven, hebben onroerend goed tot een aantrekkelijke manier gemaakt om geld te investeren bij een gebrek aan alternatieven.

e gemiddelde biedprijs op de secundaire markt in zeven grote steden, gevolgd door de centrale bank van Polen – Warschau, Gdańsk, Gdynia, Krakau, Łódź, Poznań en Wrocław – steeg tot 9.849 zloty (€ 2.180) per vierkante meter aan het einde van de eerste kwartaal van 2021, vergeleken met 9.473 (€ 2.100) zloty vorig jaar. Het groeitempo is vertraagd van 11% in het voorgaande jaar naar 4% nu.

In de primaire vastgoedmarkt, bestaande uit nieuwbouwwoningen, stijgen de prijzen nog sneller. In mei stegen de gemiddelde appartementsprijzen per vierkante meter in steden met meer dan 7% op jaarbasis, zo blijkt uit gegevens van vastgoeddienst Otodom.pl. Kleine steden met een bevolking van meer dan 200.000 mensen noteerden een groei met dubbele cijfers.

De vraag blijft groot bij zowel investeerders als potentiële huiseigenaren. “Sommige kopers beschouwen appartementen als een veilige plek voor hun spaargeld. Anderen profiteren van het feit dat woningkredieten goedkoper zijn dan ooit en de banken geen buitensporige beperkingen opleggen”, zegt Marek Wielgo, analist bij vastgoedbedrijf Gethome.pl.

Door geld in onroerend goed te steken, krijgt u een betere rente dan traditionele spaarrekeningen. De centrale bank van Polen heeft haar belangrijkste rentetarief sinds mei vorig jaar ongewijzigd op een laagterecord van 0,1% gehouden, in een poging de economische groei na de pandemie te stimuleren.

Hierdoor is de gemiddelde rente op deposito's gedaald tot slechts 0,34% netto, terwijl een gemiddelde investering in een huurappartement een negen keer hoger rendement oplevert als het 10 maanden per jaar bezet is, berekent e-commercebedrijf Expander.

Volgens Kazimierz Kirejczyk, vice-president van de raad van bestuur bij vastgoedadviesbureau JLL, is een andere sterke stimulans voor mensen om spaargeld op te nemen bij banken een zorg voor hun veiligheid.

“Als het geld dat wordt geïnvesteerd in een flat of huis gekocht van een ontwikkelaar veiliger moet zijn dan een deposito bij een bank (het is immers maar gegarandeerd tot 100.000 euro, wat lager is dan de huidige prijs van een gemiddelde nieuwe flat in Warschau ), zal dit een sterke stimulans zijn voor mensen om hun spaargeld uit het banksysteem te halen”, zei hij in een bedrijfsrapport.


Kopers kopen nieuwe appartementen sneller op dan ontwikkelaars ze op de markt kunnen brengen. Het aanbod droogt daardoor op en drijft de prijzen verder op. Dit heeft investeerders gelokt, die kopen om winst te maken, voegt Wielgo toe.

Als gevolg hiervan waren de huizenprijzen in Polen in het derde kwartaal van 2020 sneller gestegen (met 10,9%) in de afgelopen 12 maanden dan in een andere lidstaat van de Europese Unie dan Luxemburg (13,6%), volgens gegevens van Eurostat.

Huren versus kopen
De pandemische lockdown van vorig jaar heeft veel studenten en werknemers ertoe aangezet hun gehuurde verblijven op te geven en terug te keren naar hun ouderlijk huis voor werk op afstand. Een van hen was Dorota Martyniuk, een 30-jarige data-analist uit Wrocław, die vóór de pandemie een kamer huurde voor ongeveer 1.000 zloty (€ 220) per maand in de badplaats Sopot.

“Mijn contract in Sopot liep in juni af. Ik moest verhuizen en ik wist niet zeker of ik daar moest blijven of terug moest naar Wrocław”, zegt ze. “Alles was dicht. Ik hield er niet van om voor een kamer te betalen om er alleen maar in te blijven. En ik besloot naar het huis van mijn ouders in Wrocław te gaan.”

Hierdoor zijn de huurprijzen gedaald. In Warschau, Krakau en Gdańsk daalden deze van februari 2020 tot dit jaar met 9,1 tot 9,5% per vierkante meter. Slechts in twee steden werd groei opgetekend: Toruń (met 3,3%) en Łódź (2,2%).



https://notesfrompoland.com/2021/06/23/ ... -pandemic/

Plievo
Berichten: 2945
Lid geworden op: do aug 18, 2011 8:19 pm

Re: In Polen blijven huizenprijzen stijgen ondanks pandemie

Bericht door Plievo » do jun 24, 2021 7:48 pm

Vandaag in Polen met een econoom gesproken.
Hij verwacht binnen een paar jaar een kredietcrisis in Polen doordat de prijzen en hypotheken behoorlijk stijgen en de mensen over een paar jaar de woningen niet meer kunnen betalen en de woningen gedwongen moeten verkopen, m.a.g. daling van de prijzen.

Plaats reactie