Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek

[Lech]

Hier zijn de 10 grootste ontwikkelaars in Polen. ‘Eén miljoen appartementen in tien jaar tijd’

Na de ranglijst van de grootste bouwbedrijven die zich met de bouw van vrijwel alles bezighouden, is het tijd voor een preciezere bouwsector, dat wil zeggen bedrijven die zich voornamelijk bezighouden met de bouw van appartementen.

De afgelopen tien jaar hebben ontwikkelaars aan de rivier de Vistula ruim een ​​miljoen appartementen gebouwd. De omvang mag dan indrukwekkend zijn, het is nog steeds niet genoeg. Deskundigen schatten dat er in Polen nog steeds een tekort is van 2 miljoen panden.

Ontwikkelaars worden al jaren geplaagd door dezelfde problemen. Gebrek aan land, lange procedures, nieuwe regelgeving. Zonder deze obstakels zou de bouw van het landgoed twee jaar kunnen duren, terwijl een woninginvestering in Polen gemiddeld vijf jaar duurt.

Elk appartement biedt een voltijdse baan
Particuliere ontwikkelaars bouwen de meeste appartementen in Polen . Volgens gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek hebben ze vorig jaar 136,5 duizend PLN gedoneerd. nieuw pand. Op de tweede plaats staan ​​individuele beleggers die 79,5 duizend PLN hebben geplaatst. appartementen. En ten slotte de sociale en gemeentelijke bouw, die iets meer dan 4.000 opleverde. terrein.

De Poolse vereniging van ontwikkelaarsbedrijven schat dat de investeringen van ontwikkelaars in totaal 217.000 PLN kunnen opleveren. banen. Elk nieuw gebouwd appartement zorgt voor een extra job. Dit zijn niet alleen bouwers, maar ook architecten, loodgieters, elektriciens, makelaars, conservatoren en vele andere beroepen.

De industrie zelf drijft vele anderen, omdat het lot van producenten van ramen, deuren, vloeren, verf, meubels, huishoudelijke apparaten en vele andere producten die verband houden met de breed begrepen bouwsector ook afhangt van het aantal nieuwbouwpanden.

Volgens PZFD kan de directe en indirecte bijdrage van de industrie aan het Poolse bbp minstens 10% bedragen.

De drie grootste ontwikkelaars in Polen
In onze ranglijst houden we rekening met financiële gegevens voor 2022 van analisten van onderzoeksbureau Dun&Bradstreet. De resultaten voor 2023 zijn in een aantal gevallen nog steeds niet precies en bedrijven hebben tot halverwege het jaar de tijd om deze te rapporteren.

De grootste ontwikkelaar qua omzet is Atal uit Silezië, gevestigd in Cieszyn. Het bedrijf behoort tot de familie Juroszek , die ook al jaren op onze Lijst van de 100 rijkste Polen staat.

Een paar weken geleden maakte het bedrijf bekend alleen al dit jaar 3.000 te willen bouwen. appartementen. Voorlopig bevindt de markt zich enigszins in een vacuüm tussen de laatste contracten met betrekking tot het overheidsprogramma "Safe 2% Credit". en wachten op het nieuwe programma "Kredyt na start" .

De tweede plaats ging naar Groupe Belleforêt S.à rl, gecontroleerd door het Luxemburgse investeringsfonds. Het bedrijf richt zich op vier Poolse steden: Warschau, Wrocław, Krakau en Tricity. Vanaf het begin van zijn bestaan, dat wil zeggen in 1996, tot eind 2022 heeft het bedrijf er 46.000 in gebruik genomen. flats en appartementen.

Robyg Construction behaalde de derde plaats. Sinds twee jaar is het eigendom van de Duitse vastgoedmagnaat TAG Immobilien. De Duitsers kochten de ontwikkelaar van de Amerikanen van Goldman Sachs voor 2,5 miljard PLN. Dankzij deze transactie wil de nieuwe Duitse eigenaar marktleider worden op de huurappartementenmarkt in Polen. Het bedrijf is van plan de grootste portefeuille huurappartementen te bouwen in de belangrijkste Poolse steden: Warschau, Wrocław, Poznań, Tricity, Krakau en Łódź. TAG Immobilien wil er tegen 2028 ruim 20.000 aanbieden. pand te huur in Polen.

Alle tien grootste ontwikkelaars die in Polen actief zijn, genereerden in 2022 meer dan 8,5 miljard PLN aan inkomsten. Geen van hen maakte verlies, ze maakten allemaal winst. Dom Development verdiende het meeste aan appartementen. En de grootste omzetstijging werd opgetekend door JW Construction, een holdingmaatschappij van Józef Wojciechowski, die jarenlang ook op onze Lijst van de 100 rijkste Polen stond .

De 10 grootste ontwikkelaars in Polen
Plaats Bedrijfsnaam Omzet 2022 Nettowinst 2022 Omzetgroei 2021/22
1 ATAL SA 1.657.584.000 357.058.000 8.021.000
2 DOM ONTWIKKELING SA 1.414.704.000 373.684.000 179.716.000
3 ROBYG BOUW SP Z O O 1.022.724.000 29.607.000 201.842.000
4 SPRAVIA SP Z O O 1.007.471.000 159.177.000 24.245.000
5 MURAPOL SA 1.005.660.000 211 832 -79.556
6 JW CONSTRUCTION HOLDING SA 843 915 222 117 961 540 525 656 392
7 CFE POLSKA SP Z O O 655 833 828 24.378.452 35.998.668
8 PARTNER SA 650 842 929 11.752.752 81 436 139
9 EURO STYL SA 650 518 945 131 364 081 79 915 357
10 DOM BOUW SP Z O O 648 684 078 16.856.118 193 640 596


https://eff.wprost.pl/rankingi/11658448 ... perow.html

[Lech]

De kosten voor het afwerken van het appartement bedragen 2024. Het is adembenemend

Als u zelf de afwerking wilt doen, moet u rekening houden met grote uitgaven, maar het is meestal een goedkopere optie dan een kant-en-klaar appartement van een ontwikkelaar. Wat zijn de kosten voor het zelf afbouwen van een appartement in 2024 en hoe verhouden deze zich tot de prijzen van het pand zelf?


Als het om de prijzen van appartementen gaat, waren de verwachtingen van verkopers in het eerste kwartaal zelfs hoger dan eind 2023 en braken ze bijna overal records. Uit het laatste rapport van Expander en Rentier.io blijkt dat de sterkste stijgingen plaatsvonden bij kleine appartementen, die bijna 6% bedroegen. hoger dan eind 2023. In Warschau nadert de gemiddelde prijs van een appartement tot 35 m² PLN 20.000. PLN per vierkante meter.

Gemiddeld moet u 585.000 PLN betalen voor een studio-appartement met een oppervlakte van 30 m². zloty. Als het om jaarlijkse veranderingen gaat, is Krakau de onbetwiste leider, waar de prijzen van middelgrote appartementen met maar liefst 38% zijn gestegen. De prijzen stegen ook aanzienlijk in steden als Warschau, Katowice, Wrocław en Łódź.


Gezien zo'n grote stijging van de prijzen van nieuwe appartementen op de markt, is het geen wonder dat de meeste kopers besluiten het zelf af te maken. Helaas zijn de kosten van afwerkingswerkzaamheden – net als de prijzen van gebouwen – de laatste tijd ook aanzienlijk gestegen. Deze verhoging geldt ook voor wie van plan is zijn eigen M. te verbouwen.

Volgens onderzoek van de interieurontwerpstudio Decoroom en de website RynekPierwotny.pl overschreed de overgrote meerderheid van de mensen die besloten hun appartementen zelf af te werken het veronderstelde budget voor dit doel. Andere factoren die door de deelnemers aan de studie werden aangegeven, speelden ook een belangrijke rol, en niet alleen financiële.

Gemiste deadlines
Sommige uitdagingen kwamen heel vaak terug in de antwoorden van de respondenten, waaronder vertragingen in verband met de afwerking van onroerend goed. In de overgrote meerderheid van de gevallen werd het werk niet binnen de verwachte deadline voltooid; dit antwoord werd door maar liefst 64% aangegeven. onderwerpen. Slechts 35 procent respondenten verhuisden op tijd naar hun huis of appartement.

Probleem met professionals
Voor een aanzienlijk aantal respondenten deden zich de eerste problemen voor voordat de afwerkingswerkzaamheden begonnen. Maar liefst 68 procent moeite gehad met het vinden van gekwalificeerde specialisten (39 procent waarschijnlijk wel, 29 procent zeker ja). Slechts 18% heeft dergelijke ervaringen niet. respondenten.

Toen specialisten eenmaal waren gevonden, konden ze de taak niet altijd aan: elke vijfde persoon (22%) was ontevreden over de kwaliteit van het werk. Interessant genoeg zochten de respondenten het vaakst de steun van interieurontwerpers bij het afwerken van de keuken en badkamer (respectievelijk 88% en 70%).

Bodemloze begroting
Hier was het meest voorkomende argument tegen het verlies van controle over de uitgaven. Ruim 80 procent respondenten overschreden het geplande budget, waaronder 37 procent met ruim 30 procent besteed meer dan verwacht aan het begin van het proces. Bijna 70 procent mensen gingen ervan uit dat ze niet meer dan 100.000 PLN zouden uitgeven. PLN – in de praktijk 20 procent van hen overschreed dit budget aanzienlijk. Ook andere financiële factoren stonden op de voorgrond. Voor 35 procent van de respondenten was het probleem de stijgende materiaalprijzen, en 29 procent vestigde de aandacht op de hoge prijzen van interieurmeubilair.

Uit een onderzoek in opdracht van Dom Development blijkt dat het zelf afbouwen van een appartement in 2024 tussen de 1,5 en 3.000 PLN zal kosten. PLN per vierkante meter. Voor een appartement met een oppervlakte van 50 m², dit geeft bedragen vanaf PLN 75.000. tot 150 duizend zloty.

Het is geen wonder dat voor maar liefst de helft van de respondenten het vastgoedafwerkingsproces een stressvolle ervaring was die een grote inzet en constante controle vereiste. Het is ook vermeldenswaard dat maar liefst 51 procent waren "redelijk tevreden" met de voortgang van het werk, terwijl meer dan de helft "redelijk tevreden" was met de eindresultaten.

– Ontwikkelaars zijn zich bewust van de problemen waarmee hun klanten te maken krijgen die besloten hun appartementen zelf af te werken. Dat is de reden waarom kant-en-klare opties steeds vaker voorkomen in de aanbiedingen van bedrijven. De populariteit zal hoogstwaarschijnlijk toenemen. Maar er is één voorwaarde: ontwikkelaars moeten klanten ervan overtuigen, wat niet eenvoudig is, dat ze door het kopen van een volledig afgewerkt appartement of huis niet alleen tijd, maar ook geld zullen besparen - zegt Marek Wielgo, expert van het RynekPierwotny.pl-portaal.

De voorman voorspelt dat "de bouw in Warschau zal worden voltooid." De helft van de specialisten komt uit Oekraïne, maar daar komt binnenkort verandering in




https://www.fakt.pl/pieniadze/wzrost-ce ... ed&utm_v=2

[Lech]

Na vele jaren keerde ze terug naar haar ouders. "Moeder herinnert me eraan dat mijn klok tikt"

- Is niet zo erg. Ik denk dat ik de best mogelijke beslissing heb genomen: de 31-jarige Kasia vertelt over haar terugkeer naar haar ouderlijk huis na vele jaren. Ola, die een jaar jonger is, pakt het anders aan. - Ik voel me een complete verliezer - geeft hij toe.

Ik verdien PLN 5.000 per maand en ik denk niet dat dit genoeg is. Ik voel me erg gefrustreerd dat ik niet in mijn levensonderhoud kan voorzien en zelfs maar een studio-appartement kan huren, zegt de 31-jarige Kasia, die uit Warschau komt.

Een paar maanden geleden, nadat de eigenaar van haar huurappartement de huur opnieuw had verhoogd, trok ze bij haar ouders in. - Ik heb het bedrag van drieduizend plus nutsvoorzieningen bereikt. Het ging mij te boven, geeft de vrouw toe. - Als ik elektriciteit, internet en andere kosten zou optellen, zou ik ongeveer PLN 1.200 overhouden. Hoe moet ik hier een maand van rondkomen en sparen voor een aanbetaling voor iets van mijzelf? Echt niet.

Ze zocht naar een ander, goedkoper appartement, maar kon geen aanbod vinden. - Ofwel was de prijs hetzelfde als die ik nu had, ofwel waren het typische appartementen van 15 vierkante meter. Eigenlijk was de enige optie een huisgenoot zoeken of naar mijn ouders verhuizen, legt hij uit. - Geen van hen beviel mij. Ik ben geen student meer, ik heb geen zin om samen met iemand de schoonmaak te regelen of de vuilnis buiten te zetten. Aan de andere kant leek de terugkeer naar mijn ouders vernederend. Maar ik moest mijn trots inslikken.

"Ik hoopte stiekem met iemand in zee te gaan"
Kasia besloot een jaar bij hen te gaan wonen en in die tijd een financiële buffer op te bouwen en te sparen voor een aanbetaling. Maar zoals ze toegeeft, heeft ze geen hoop dat ze een appartement kan kopen. - Ik zal het ze niet toegeven, maar ik ben doodsbang voor het idee van een lening van dertig jaar - geeft ze toe. - Ik hoopte stiekem dat ik tegen die tijd een relatie met iemand zou hebben, dat we samen zouden leven en dat het gemakkelijker voor me zou zijn. Het is niet gelukt.


Hoe is het om bij haar ouders te wonen? Hij zucht betekenisvol en lacht.

- Is niet zo erg. Ik denk dat ik de best mogelijke beslissing heb genomen.

Op de vraag wat haar stoort aan deze regeling bestaat er geen twijfel. - Er werd mij voortdurend gevraagd wat ik aan het doen was, waar ik heen ging en hoe laat ik daar zou zijn, en toen ik laat terugkwam, vroeg ik wat ik deed en met wie ik was - zegt ze. - We hebben er een of twee keer ruzie over gehad. Mijn moeder schreeuwde dat ik, zolang ik onder hun dak was, moest bekennen wat ik deed. Ze verontschuldigde zich later bij mij, maar ik stond op dat moment op het punt om te verhuizen. Bovendien begonnen mijn ouders mij weer te behandelen alsof ik een tiener was en ja, het is ondraaglijk. Ze komen de kamer binnen zonder te kloppen en herinneren me eraan dat ik geen ontbijt eet.

Ook al draagt ​​ze bij aan rekeningen en aankopen, ze heeft nog steeds veel gespaard. - Het ergste is dat ik bang ben om zelf een appartement te kopen. Huren daarentegen is voor mij volkomen onrendabel. Ik voel me in een impasse en ben doodsbang voor de volgende stap.

Verhuizen kun je zien als een ‘stap terug’
Hoe moet u omgaan met de situatie van terugkeer naar uw ouderlijk huis? - Veel hangt af van onze relatie met onze ouders. Als ze ondersteunend zijn, is het gemakkelijker om met deze verandering om te gaan - en het veranderen van de woonplaats veroorzaakt, net als veel belangrijkere veranderingen in het leven, stress en vereist de betrokkenheid van aanpassingsvaardigheden - benadrukt Angelika Szelągowska-Mironiuk, psycholoog en psychotherapeut.

- Dit soort stappen kunnen door sommige mensen worden gezien als een "stap terug", een terugkeer naar eerdere levensfasen en als een mislukking worden ervaren - legt hij uit.

- Natuurlijk hebben we het recht om deze emoties te ervaren. Tegelijkertijd is het de moeite waard om te onthouden dat hoge vastgoedprijzen niet onze schuld zijn. Het feit dat zoveel jonge, werkende mensen zich geen flat kunnen veroorloven, is een weerspiegeling van het sociale systeem waarin we leven, en niet van mensen die zich eenvoudigweg geen flat kunnen veroorloven, voegt hij eraan toe.

"Commentaar bij elke keuze"
- Ik woon al twee jaar bij mijn ouders - zegt de 30-jarige Ola. Ze bevindt zich in een vergelijkbare situatie als Kasia: ze woont ook in Warschau, verdient ongeveer 5,5 duizend PLN en het huren van een appartement is voor haar niet langer rendabel. Hij kan echter zijn weg niet vinden in de situatie. - Ik voel me een complete verliezer - zegt hij. - Ik lees teksten in de media over ‘nesting people’, over jongeren die niet zelfstandig kunnen worden en voor het gemak bij hun ouders gaan wonen. Elke keer als ik een artikel als dit lees, kan ik niet anders dan huilen en schaam ik me nog meer. Maar wat moet ik doen?

Ola keerde terug naar haar ouderlijk huis nadat ze het had uitgemaakt met haar partner. - Hij ging van mij weg. Ik kon me geen tweekamerappartement veroorloven, ik zou slechts meer dan PLN 4.000 aan huur uitgeven. Het is gemakkelijk om te berekenen hoeveel ik nog over zou hebben - en dan zijn er nog de kosten. Ik moest snel verhuizen - en natuurlijk zeiden mijn ouders dat ik mijn kamer mocht overnemen. Ik begon de aanbiedingen van studio-appartementen van hen te bekijken, maar ik kon er geen genoeg van krijgen. Veel goedkoper waren ze niet.


Het moeilijkste aan het leven bij haar ouders is dat ze haar keuzes voortdurend in de gaten houden en bekritiseren

- Mijn moeder controleert wat ik heb gekocht en geeft commentaar op elke keuze die ik maak. Ik was op dieet, ik at eiwityoghurt - ze was verrast dat ik zulke dure en "rare" dingen koos. Of ze gaf commentaar op welke cosmetica ik gebruikte - naar haar mening waren ze slecht omdat ze "niet vrouwelijk" waren, wat gezichtsschuim en crème, geen oogschaduw of lippenstift. En het ergste is dat ze me er voortdurend aan herinnert dat mijn klok tikt, dat ik iemand moet vinden en niet zo kieskeurig moet zijn, want ik zal een oude vrijster worden. En als ik een man had, zou ik geen problemen hebben met de huisvesting, zegt Ola.

‘Het is de moeite waard om het volwassen zijn niet op te geven’
- Terugkeren naar je ouders kan natuurlijk gepaard gaan met het activeren van het regressiemechanisme - terugkeren naar de positie van een kind dat afhankelijk is van mama en papa - zegt Angelika Szelągowska-Mironiuk. - Daarom is het de moeite waard om het volwassen zijn niet op te geven: het vervullen van "volwassen" verplichtingen, het nemen van je eigen beslissingen en bijvoorbeeld het bereiden van maaltijden voor jezelf. Je zult ook met je ouders afspraken moeten maken over de reikwijdte van de huishoudelijke verantwoordelijkheden. Het gaat er niet alleen om dat het leven thuis soepel verloopt, maar ook dat we ons een gevoel van eigen keuzevrijheid en volwassenheid moeten geven.


Zoals de psycholoog benadrukt, kan praten met andere volwassenen in een soortgelijke situatie ook nuttig zijn. - Er zijn er veel, omdat volgens de statistieken ongeveer de helft van de jonge Polen "nest", d.w.z. bij hun ouders woont. Niet alles hangt van ons af – de prijzen van appartementen of voedsel zijn iets waar wij als individuen weinig invloed op hebben – zegt hij.

https://kobieta.wp.pl/po-latach-wrocila ... 146252224a

[Lech]

Leningappartementen met een nieuwe subsidie. Dit zijn de prijzen en termijnen

De huizenprijzen hebben de laatste tijd vrijwel overal records gebroken. In Warschau ligt de prijs van een pand met een oppervlakte tot 35 m² bijvoorbeeld bijna 20.000 PLN. PLN per vierkante meter Als het gaat om veranderingen van jaar tot jaar, is Krakau de onbetwiste leider, waar de prijzen van middelgrote appartementen met maar liefst 38% stegen. Deze stijgingen vertalen zich in duurdere hypotheekleningen. We weten hoeveel geld inwoners van individuele steden zich kunnen veroorloven onder het subsidieprogramma "Startleningen" en hoeveel het overheidsprogramma de maandelijkse termijnen zal verlagen.

Verkopers zijn zeer optimistisch over de markt, want hoewel het ‘Safe 2% Credit’-programma in het eerste kwartaal van 2024 niet meer van kracht was, bleven de prijzen in verkoopaanbiedingen stijgen. Kleine panden (tot 35 m²) stegen gemiddeld met 5,9 procent in prijs, middelgrote panden (35-60 m²) met 4,9 procent en grote panden (meer dan 60 m²) met 4,4 procent. Interessant genoeg stegen de prijzen ondanks het feit dat de verkopen aanzienlijk zijn gedaald ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 en dat de vooruitzichten op een daling van de rentetarieven afnemen.

Zoals experts van Expander en Rentier.io betogen, is de belangrijkste basis voor dit optimisme de introductie van een nieuw hypotheeksubsidieprogramma "Kredyt na Start", gepland voor de tweede helft van het jaar, en de verwachte snelle stijging van de lonen.

Appartement prijzen. Al bijna 20 duizend. PLN per vierkante meter
Warschau valt op in het segment van kleine appartementen, waar de gemiddelde prijs is gestegen tot PLN 19.504 per vierkante meter. We zijn dicht bij het overschrijden van de psychologische drempel van 20.000. PLN per vierkante meter Als het echter om de procentuele stijging gaat ten opzichte van Q4 2023, bedraagt ​​het kapitaal 6,6%. de groei in het segment kleine woningen ligt slechts iets boven het gemiddelde.

De prijzen van kleine appartementen stegen het meest in Sosnowiec (+19%) en Rzeszów (+13%). Ook bij middelgrote appartementen in Sosnowiec (+14%) en grote appartementen in Warschau (11%) en Gdańsk (11%) werden stijgingen met dubbele cijfers geregistreerd. Prijsdalingen – en dan nog kleine – waren zeldzaam vergeleken met het vierde kwartaal van 2023.


Prijsstijgingen zullen vertragen
Het is onwaarschijnlijk dat een dergelijk snel tempo van de prijsgroei van appartementen zal worden gehandhaafd, voorspellen experts van Expandera en Rentier.io. Ten eerste omdat de lonen in de volgende kwartalen niet zo snel zullen groeien als in de voorgaande kwartalen. De inflatie is al veel lager, dus de loondruk zou aanzienlijk moeten afnemen. Ook dit jaar zijn renteverlagingen onwaarschijnlijk. Volgens hen is het enige element dat in theorie een sterke groei zou kunnen aandrijven het programma "Kredyt na Start". “Zonder dit zouden de prijzen zich stabiliseren en in sommige steden zelfs lichtjes dalen. Als het van kracht wordt, zullen de prijzen waarschijnlijk blijven stijgen, maar veel langzamer dan vorig jaar”, lezen we in de analyse.

"Startlening". Hoe zit het met de prijzen en termijnen van appartementen?
Experts op de vastgoedmarkt betogen dat de impact van de ‘Startlening’ op de appartementprijzen veel kleiner zal zijn dan die van onder meer de ‘Veilige 2%-lening’. want dit jaar zullen er niet zoveel mensen bereid zijn om aan het nieuwe programma deel te nemen als vorig jaar. Vrijwel iedereen die kredietwaardig was en zijn eerste appartement wilde kopen, heeft dat al gedaan met behulp van de ‘Veilige 2% lening’.

Het is ook de moeite waard om te onthouden dat de demografie onverbiddelijk is. Met elk jaar dat voorbijgaat, bereiken steeds minder Polen de volwassenheid, en het aantal ‘startleningen’ zal beperkt zijn. Dit jaar ligt het maximale aantal aanvragen op 35.000, vanaf volgend jaar op 15.000 per kwartaal.

Andere elementen die bedoeld zijn om de impact van het programma op de appartementprijzen te beperken zijn beperkingen op het door de subsidie ​​gedekte leningbedrag en de inkomsten. Hierbij moet worden opgemerkt dat een lichte overschrijding van de inkomensgrens niet leidt tot uitsluiting van het programma, maar tot een verlaging van de subsidie. Als de overschrijding echter significant is, daalt de toeslag naar nul.

Bij overschrijding van het geleende bedrag wordt op zijn beurt de volledige rente over het meerdere in rekening gebracht. Als een stel zonder kinderen bijvoorbeeld een appartement in Warschau wil kopen voor 700.000 PLN. PLN, het is slechts 480 duizend. PLN heeft een rente van 1,5% en de resterende PLN 220.000. PLN heeft hetzelfde rentetarief als een reguliere hypothecaire lening, namelijk ca. 7,5%.

Beperkingen op het geleende bedrag dat gedekt wordt door de subsidie ​​uit het programma "Kredyt na start".



Lees het hele verhaal hier https://www.fakt.pl/pieniadze/oszczedza ... ce/7ex7p63