iet iedereen die een hypotheek aanvraagt werkt op basis van een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd. Verkleint een contract van bepaalde duur de kansen van de kredietnemer?
*Hypotheek met een vaste looptijd
*Aan welke voorwaarden moet worden voldaan om een lening voor een contract voor bepaalde tijd te krijgen?
*Hoe vergroot je de kans op een hypotheek met een contract voor bepaalde tijd?
Elke bank verstrekt financiering onder strikte voorwaarden, op basis van haar intern beleid. Klanten worden onderzocht op kredietwaardigheid, er wordt ook gekeken naar het kredietverleden bij BIK, maar ook naar de vorm van het dienstverband. Hoewel veel mensen denken dat het verkrijgen van een lening alleen mogelijk is als de klant werkt met een contract voor onbepaalde tijd, is het ook mogelijk om een lening te krijgen door te werken met een contract voor bepaalde tijd. Wat is de moeite waard om hierover te weten? Met welke parameters houdt de bank dan rekening? Hoe vergroot je de kans op een hypotheek met een contract voor bepaalde tijd? Controleren!
Hypotheek met een vaste looptijd
Het doel van een hypotheek is de aankoop of bouw van onroerend goed, de aankoop van een bouwgrond of de renovatie of afwerking van een appartement. Vanwege de grote geleende bedragen en de aflossing gespreid over enkele tientallen jaren, worden kredietnemers die een hypotheek aanvragen grondig gecontroleerd door banken. Elke instelling heeft zijn eigen individuele criteria op basis waarvan zij klanten beoordeelt en hen punten toekent in de credit scoring. Er wordt onder meer rekening gehouden met kredietverleden bij BIK en kredietwaardigheid, d.w.z. verdiensten, anciënniteit en het soort contract op basis waarvan hij bij een bepaalde werkgever in dienst is.
Hoewel voor een bank de ideale kredietnemer iemand is die veel verdient en een vast dienstverband voor onbepaalde tijd heeft, is het verkeerd te denken dat bij een ander contract de klant geen kans maakt op financiering. Een overeenkomst voor onbepaalde tijd met een hypothecair krediet is in de eerste plaats een garantie voor een stabiele tewerkstelling, en dus - het vermogen van de klant om regelmatig te betalen. Zo'n klant is geloofwaardiger in de ogen van de kredietverstrekker en kan rekenen op een hoger bedrag van de verplichting. Veel mensen die dromen van het kopen van een eigen appartement of huis, werken aan andere contracten, aarzelen nog om een aanvraag in te dienen bij de bank, omdat ze niet zeker weten of ze een hypotheek krijgen met een contract voor bepaalde tijd. Het antwoord is ja, dat kan, maar je moet wel aan een aantal bankvoorwaarden voldoen.
Aan welke voorwaarden moet worden voldaan om een lening voor een contract voor bepaalde tijd te krijgen?
Zoals we al aangaven, is een hypotheek voor bepaalde tijd perfect te verkrijgen. Banken zijn zich bewust van het feit dat veel werkgevers hun werknemers verschillende soorten contracten aanbieden, zoals bijvoorbeeld een mandaatcontract, zelfstandige of een specifiek taakcontract. Ook besluiten werknemers vaak om onder een ander contract te gaan werken. Ook cliënten met een civielrechtelijk contract of een contract voor bepaalde tijd hebben nu de kans om financiering bij een bank te krijgen. Dit gaat natuurlijk gepaard met meer gedetailleerde verificatie en het verkrijgen van een lening tegen iets andere, vaak minder aantrekkelijke voorwaarden. Allereerst houden banken rekening met:
* de minimale duur van het contract - meestal is het een periode van drie of zes maanden, en sommige instellingen eisen ook dat het niet het eerste contract met een bepaalde werkgever is,
* duur van het contract - mag niet korter zijn dan een half jaar; sommige banken eisen een motivering van de verlenging van het contract,
werkervaring - in de meeste instellingen is het min. een half jaar,
* de hoeveelheid verkregen inkomen - hoe hoger de inkomsten, hoe groter de kans op het krijgen van een lening - ook in een hoger bedrag,
soort werk - banken hebben een lijst met beroepen en beroepen waarvan zij denken dat ze betrouwbaarder zijn, en mensen die ze uitvoeren, hebben meer mogelijkheden om een lening te krijgen,
* huidige kredietgeschiedenis - ongeacht het type contract van de kredietnemer, zijn kredietgeschiedenis is erg belangrijk - voor de bank is het informatie of zij in het verleden haar verplichtingen op tijd heeft betaald.
Hoe vergroot je de kans op een hypotheek met een contract voor bepaalde tijd?
Als u een negatieve kredietbeslissing heeft gekregen van een bank of uw kredietwaardigheid wilt verbeteren om een hypotheek te kunnen krijgen voor de aankoop van uw droomappartement, is het de moeite waard onderstaande tips op te volgen. Om de kans op een hypotheek te vergroten terwijl je werkt met een contract voor bepaalde tijd, is het belangrijk om:
* een verhoogde eigen bijdrage hebben - eigen bijdrage is verplicht bij het aanvragen van een lening - dit is het kapitaal dat "bij aanvang" moet worden betaald; momenteel is de hoogte min. 20% van de waarde van het onroerend goed (hoewel sommige banken financiering kunnen verstrekken met een lagere eigen bijdrage). Als u veel spaargeld heeft, kunt u overwegen deze voor uw eigen bijdrage in te zetten, wat uw kansen op een lening zeker vergroot.
* tijdige aflossing van andere financiële verplichtingen - als u in het verleden uw verplichtingen op tijd hebt betaald - ga zo door! Blijf ervoor zorgen dat al uw huidige leningen, kredieten, creditcards en huisrekeningen worden betaald volgens uw terugbetalingsschema. Elke te late betaling wordt geregistreerd, wat een negatief effect heeft op uw kredietwaardigheid.
* een bewijs van inkomen van de werkgever - vraag uw werkgever om een bewijs van inkomsten af te geven - dit document is vereist in veel banken, dus het is goed dat uw werkplek het aan u kan afgeven.
* het tonen van bonnetjes op de persoonlijke rekening - wist u dat banken hun klanten vaak om bankafschriften van de laatste drie, zes of zelfs twaalf maanden vragen? Het is dus absoluut noodzakelijk dat uw salaris regelmatig op de rekening wordt bijgeschreven. Zorg er ook voor dat de rekeninggeschiedenis zo min mogelijk onnodige uitgaven bevat en laat zien dat u elke maand het geld opzij kunt zetten dat nodig is om uw toekomstige hypotheektermijn te betalen.
* vermindering van maandlasten - hoe minder u maandelijks uitgeeft, hoe meer geld u overhoudt voor eigen bijdragen. Bedenk dus welke aankopen je kunt opgeven om zoveel mogelijk te besparen.
* extra werk aannemen - als je de mogelijkheid hebt om incidenteel te werken, zal dit zeker een positief effect hebben op je vermogen om een banklening te krijgen. Ten eerste zullen het bijverdiensten zijn die de financieringskansen vergroten en ten tweede - blijvend meerwerk, het is ook een aanvullend contract dat voor de bank van groot belang kan zijn.
* een kredietgeschiedenis opbouwen - u hebt nog nooit leningen of bankleningen gebruikt? Klanten die geen kredietgeschiedenis hebben, kunnen ook minder snel een lening krijgen. Het is de moeite waard om na te denken over het kopen van het benodigde artikel in termijnen of het gebruik van een creditcard om een terugbetalingsgeschiedenis op te bouwen - het is belangrijk dat elke terugbetaling op tijd plaatsvindt, in overeenstemming met het terugbetalingsschema.
https://biznes.wprost.pl/poradnik/twoj- ... yskac.html
