Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek

[Lech]

De huizenprijzen zijn tegen de muur gebotst? 'Verdere verhogingen zijn mogelijk niet acceptabel'


Volgens de Developer Sentiment Index is het optimisme in de ontwikkelingssector afgenomen. Bij de onderzochte bedrijven is onder meer sprake van een daling: procent van degenen die prijsstijgingen verwachten. - Verdere verhogingen zijn mogelijk niet langer acceptabel voor kopers - zegt marktanalist Ewa Palus.

De Developers' Mood Index is een onderzoek onder ruim tweehonderd bedrijven op de markt, waarin maandelijks twee vragen worden gesteld aan bedrijven uit de industrie: over het niveau van de appartementenverkopen en de toekomstige prijsontwikkelingen. Ze kunnen drie antwoorden kiezen: een stijging verwachten, geen verandering of een daling.

De stemming onder ontwikkelaars is helder: sinds april neemt het aantal bedrijven dat een stijging van de huizenprijzen verwacht regelmatig af.

De stemming onder ontwikkelaars verslechtert
Het rekenkundig gemiddelde voor beide kwesties wordt bepaald op basis van de antwoorden van ontwikkelaars met betrekking tot de verkoop en prijzen van appartementen. Een positieve indexwaarde betekent dat de meeste bedrijven verwachten dat de prijzen of de omzet zullen stijgen. Het blijkt dat de huizenprijsindex is gedaald: van 0,76 in mei naar 0,519 in oktober. Nog meer pessimisme is te zien in de verkoopindex: deze daalde van een piek van 0,8143 in juni naar 0,2532 in oktober.

In mei verwachtte 76 procent een stijging. entiteiten, in augustus 69 procent, en in oktober (dit is de laatste lezing) - 65 procent. Tegelijkertijd groeit het percentage entiteiten dat geen prijsveranderingen verwacht: van 23 procent in mei tot 35 procent in oktober. Uit de indexresultaten blijkt echter dat niemand in de sector verwachtte dat appartementen in september of oktober goedkoper zouden worden.

Developer Sentiment Index - verwachtingen ten aanzien van prijsontwikkelingen, april-oktober (Rednet, Rednet)


Tegelijkertijd is het percentage ontwikkelaars dat een omzetstijging verwacht in de loop van enkele maanden aanzienlijk gedaald: van 75 procent. in mei tot 36 procent in oktober . Ook hier keerde de stemming richting marktstabilisatie: het percentage entiteiten dat aangaf dat er geen veranderingen in de omzet waren, steeg van 19 procent. in mei tot 58 procent in oktober.

In de laatste lezing nam het aantal bedrijven dat een omzetdaling verwachtte ook toe - terwijl er sinds mei (circa 5 procent van de respondenten) sprake was van een neerwaartse trend en in september nul bereikte, steeg deze indicator in oktober weer naar 4,9 procent.

Zijn klanten het beu? 'Verdere verhogingen zijn mogelijk niet acceptabel voor kopers'
Zoals Ewa Palus, hoofdanalist bij Rednet, die het onderzoek uitvoert en de index samenstelt, in haar commentaar op de index schat, duiden de cijfers van oktober op een afname van het optimisme onder ontwikkelaars. Volgens haar is dit zowel zichtbaar in het afnemende aantal entiteiten dat prijsstijgingen verwacht als in de grotere verwachtingen van stabilisatie.

De prijsstijging die plaatsvond in het derde kwartaal van 2023 was een van de hoogste van de afgelopen jaren. De betaalbaarheid van woningen is aanzienlijk afgenomen. Ondanks de stabiele situatie op de arbeidsmarkt en het vooruitzicht van lagere rentetarieven zijn verdere verhogingen wellicht niet langer acceptabel voor kopers, legt Palus uit.

Hij voegt er ook aan toe dat, hoewel het aanbod op de huizenmarkt zich langzaam herstelt, de omvang van de nieuwe investeringen “niet voldoende is om het gat te dichten dat door de verkochte appartementen is ontstaan.” Desondanks blijven de prijsstijgingen als gevolg van het krimpende aanbod “gedeeltelijk onder controle”.

De analist vestigt ook de aandacht op de daling van het percentage bedrijven dat omzetgroei voorspelt. - De mogelijkheid om hogere verkoopresultaten te behalen werd beperkt door het lage niveau of zelfs het ontbreken van een aanbod dat een hoger omzetniveau kon genereren. Bovendien gelden er vanaf 2024 limieten onder het ‘Safe Credit 2%’-programma, waardoor het geld in de eerste weken van het jaar op kan zijn. Daarbij moet nog worden opgemerkt dat een deel van de uitgestelde vraag uit 2022 de afgelopen maanden al is ingevuld, legt Palus uit.


Lening 2 procent de markt verpest
In zijn commentaar op de marktsituatie wijst Konrad Płochocki, directeur van de Poolse Vereniging van Ontwikkelaarsbedrijven, erop dat er veel gebeurt op de huizenmarkt, voornamelijk gerelateerd aan de 2%-lening.

- PZFD liet een paar weken geleden weten ongeveer 70.000 te verwachten. aanvragen in het programma 2 procent dit jaar , wat zou kunnen betekenen dat de volledige limiet voor 2023 en 2024 dit jaar of in de eerste weken van volgend jaar wordt gebruikt – benadrukt Płochocki. Zoals we beschreven heeft de PiS-regering haar programma onderschat , maar toen bleek dat de middelen snel uitgeput konden zijn, verklaarde zij zich bereid de limieten te verhogen .

Płochocki wijst erop dat ontwikkelaars in grote steden waar sprake is van een ‘gebrek aan aanbod’, d.w.z. Warschau, Krakau, Wrocław en Tricity "hebben al vrijwel het volledige verkoopaanbod geïntroduceerd dat hier en nu gelanceerd zou kunnen worden." - Er is geen kans om het aanbod in deze steden snel weer op te bouwen, dus een pool van appartementen binnen de leenlimieten van 2% zal hier ook niet snel verschijnen. Daarom is het moeilijk te verwachten dat het verkooptempo gehandhaafd blijft als er geen aanbod is, zegt Płochocki.

Laten we niet vergeten dat volgens de laatste gegevens van het Kredietinformatiebureau de vraag naar hypothecaire leningen in Polen onlangs een record heeft gebroken . In oktober dienden 41.000 mensen een leningaanvraag in. mensen - dit is veel meer dan een jaar eerder in dezelfde maand (14 duizend). Bovendien bedraagt ​​het gemiddelde bedrag van de ingediende leningaanvragen PLN 421.000. zloty. Dat is 25 procent. meer dan in oktober vorig jaar. Ook in dit opzicht was er sprake van een stijging ten opzichte van september: met 0,9%.

Tegelijkertijd echter onder andere Als gevolg van de populariteit van het programma en het aantal verstrekte leningen stijgen de appartementprijzen op zowel de secundaire als de primaire markt .


https://www.money.pl/gospodarka/ceny-mi ... 6240a.html

[Lech]

Klein Polen. Ze moesten goedkoop zijn, toen gematigd, en nu zullen ze duur zijn. Voor appartementen binnen SIM moet je een fortuin betalen

Ze moesten goedkoop zijn, toen gematigd, en nu zullen ze duur zijn. We hebben het over appartementen die zijn gebouwd als onderdeel van het Social Housing Initiative in Chrzanów, Tarnów en vele andere steden in Małopolska. Veel mensen zijn teleurgesteld, voorheen hoopten ze dat ze eindelijk hun eigen huis zouden kunnen betalen. SIM-appartementen zullen echter duurder zijn, zelfs dan die aangeboden door ontwikkelaars.


10 duizend PLN per vierkante meter - dit is hoeveel u moet betalen voor een appartement in het SIM-gebouw, dat op de hoek van ul. Zielona en Mieszko I in Chrzanów. Nog niet zo lang geleden, in 2020, werden nieuwe appartementen gebouwd door een ontwikkelaar op het landgoed Chrzanowskie Błonia verkocht voor 4,7 duizend PLN. PLN, en momenteel voor minder dan PLN 7.000. PLN U kunt een pand kopen op het landgoed VIDOK Residence in aanbouw in Trzebinia.

20 november dit jaar De werving van sollicitaties voor gebouwen onder SIM in Chrzanów begint. Aanvankelijk wekte de investering grote belangstelling. Nu de details en kosten voor huurders bekend zijn, is er veel minder animo. Mensen die geïnteresseerd zijn in huren, moeten een deelnamekosten van 20% betalen. waarde van het pand, d.w.z. ongeveer PLN 2.000. PLN per vierkante meter. In het geval van de grootste appartementen van 70 meter zal dit... PLN 140.000 zijn. zloty.

PLN 24,48 per vierkante meter van het appartement - dit is de huidige huurprijs. In het geval van de bovengenoemde grote panden komt dit neer op ongeveer PLN 1.700. Hieraan moeten nog andere nutsvoorzieningen worden toegevoegd. Huurders dienen tevens een borgsom van een half jaar huur te betalen. In ruil daarvoor zullen zij, na 15 jaar huur te hebben betaald, de mogelijkheid hebben om het huurcontract om te zetten in eigendom. Daarnaast zal het verschil tussen de betaalde bijdrage, de huurprijs en de waarde van het appartement moeten worden bijbetaald.

De betaalde deelname en maandelijkse huur vormen het bedrag dat wordt verrekend bij de aankoop van het appartement - legt Piotr Czarnojańczyk, voorzitter van de raad van bestuur van SIM Zagłębie, uit.

Het probleem is echter dat we niet weten hoe de vastgoedprijzen over vijftien jaar zullen zijn. Kijkend naar de snelle groeitrend kan worden aangenomen dat deze veel duurder zullen worden dan nu, waardoor het bedrag dat huurders die een appartement willen kopen extra zal moeten betalen niet in de tientallen zal liggen, maar in de honderdduizenden. van zloty's.

Het is alsof u een lening in Zwitserse franken afsluit. Niemand weet hoeveel u moet betalen om eigenaar van een appartement te worden. Het kan blijken dat u nog eens 300.000 PLN extra moet betalen. zloty. Voor dat geld kun je nu immers een groot appartement in Chrzanów kopen. Meestal worden de voordelen van het programma geprezen en wordt er weinig gezegd over de risico's. Het is de rol van de gemeente om mensen bewust te maken waarvoor ze zich inschrijven - zegt Tomasz Zięba, die geïnteresseerd was in het huren van een appartement onder SIM.

Ze geven het bouwen van appartementen binnen SIM op
Het aanvankelijke enthousiasme voor simkaarten is niet alleen onder veel inwoners afgenomen, maar ook onder lokale overheidsfunctionarissen. De gemeente Babice trok zich terug uit het programma, nadat ze eerder een intentieresolutie had aangenomen om zich bij SIM Zagłębie aan te sluiten en 3 miljoen PLN ontving om aandelen daarin op te nemen van het Government Housing Development Fund. Het bouwperceel werd echter niet overgedragen en het ontvangen geld werd teruggegeven.

Het programma ziet er aantrekkelijk uit. Er worden middelen verkregen om aandelen te verwerven, en de gemeente kan zelf de criteria bepalen voor het werven van huurders. Deelname aan het programma brengt echter een risico met zich mee dat we niet willen dragen, legt Radosław Warzecha, burgemeester van de gemeente Babice, uit.

Investeringen binnen SIM in 80%. worden gefinancierd door een lening verstrekt door Bank Gospodarstwa Krajowego. De rente is gelijk aan de driemaands WIBOR-rente, dus net als bij commerciële leningen kan de rente veranderen. In geval van een stijging van de rente op leningen zal de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van de Vennootschap beslissen om het huurtarief te actualiseren. Huurders zullen dus meer moeten gaan betalen, en wellicht ook de gemeenten.

Het is niet zo dat we een investering doen en deze vergeten. Dit brengt het in evenwicht voor 15-20 jaar. Er kan veel gebeuren in deze periode. Het risico bestaat dat als de investering om verschillende redenen niet wordt gerealiseerd, bijvoorbeeld als de prijzen van leningen duurder worden, SIM een beroep kan doen op aandeelhouders, dat wil zeggen gemeenten, om extra middelen veilig te stellen. Voor kleinere gemeenten zou dit een groot probleem zijn, legt Radosław Warzecha uit.

De gemeente Babice is echter niet van plan de meergezinsbouw op te geven. De economische zone die daar wordt gevestigd, vereist de bouw van appartementen. Deze moeten in de toekomst worden gebouwd, maar de financiering voor de bouw ervan zal anders zijn.

https://chrzanow.naszemiasto.pl/malopol ... c9-9522059

[Lech]

Hoe zit het met de huizenprijzen? Er ontstaan ​​aanzienlijke bedreigingen


In 2022 kende de hypotheekmarkt een sterke vertraging. De jaarwisseling 2022 en 2023 brachten veranderingen ten goede, maar ook nieuwe bedreigingen. Klanten die van plan zijn onroerend goed te kopen, moeten de situatie in de gaten houden en zorgvuldig beslissingen nemen.


De hypotheekmarkt roept al geruime tijd veel emoties op. Dit omvatte de basis NBP-rente van 6,75% en de WIBOR-referentierente, die in november 2022 gevaarlijk dicht bij 8% lag. (Op 7 november 2022 bedroeg de WIBOR 3M 7,61% en de WIBOR 6M 7,82%), en ten slotte de prudentiële buffer van de Poolse financiële toezichthoudende autoriteit, die in het voorjaar van 2022 werd verhoogd tot 5%.

Veilig krediet 2%.
De afgelopen maanden heeft de Poolse markt voor hypothecaire leningen een aanzienlijke stijging van de verkopen gezien, voornamelijk als gevolg van de dalende basis-NBP-rentetarieven, de verlaging van de WIBOR-referentietarieven en de introductie van het ‘First Apartment’-programma, op grond waarvan een 2% Safe Er wordt een lening verstrekt. Hoewel deze factoren hebben bijgedragen aan de heropleving van de sector, zijn er ook aanzienlijke bedreigingen die de moeite waard zijn om in gedachten te houden.

Onlangs verzekerde Waldemar Buda, toenmalig minister van Ontwikkeling en Technologie, dat "het 2% Safe Credit momenteel niet in gevaar is en de rente stabiel blijft." Toch is het lastig te voorspellen hoe het nieuwe parlement en de nieuwe regering dit programma in de toekomst zullen aanpakken. Nadat de subsidieperiode is afgelopen, kunnen er problemen ontstaan ​​voor mensen die hypotheekleningen terugbetalen. Door de groeiende belangstelling voor preferente hypotheken hoor je steeds vaker dat de voor subsidies voorziene middelen begin 2024 wellicht uitgeput zullen zijn.

Een ander vraagstuk is of klanten die leningen terugbetalen die zijn verstrekt in het kader van het "First Apartment"-programma, problemen kunnen krijgen met het terugbetalen van hun verplichtingen nadat de subsidieperiode is afgelopen. Hier stellen deskundigen ons gerust door erop te wijzen dat tijdens de periode waarin subsidies worden verleend, de lening in afnemende termijnen wordt terugbetaald. – De structuur van het programma, die uitgaat van terugbetaling van de lening in afnemende termijnen over een periode van tien jaar, kan de gevolgen van het gebrek aan subsidies beperken. Simulaties duiden op een vermindering van het terugbetalingskapitaal met ongeveer 1/3 na 10 jaar, wat, in combinatie met de overstap naar gelijke termijnen, elke mogelijke verhoging van de termijnen zou moeten verzachten", aldus Piotr Rosłan van Alior Bank.

Bij het nemen van een beslissing over een hypothecair krediet moeten klanten bij hun beslissing rekening houden met de verwachte terugbetalingsmogelijkheden. Het analyseren van de kredietwaardigheid wordt moeilijker, vooral bij langlopende leningvoorwaarden.

Daling van het aantal appartementen op de primaire markt
Uit gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de eerste helft van 2023 een toename van het aantal voltooide appartementen met zich meebracht , vooral in de woiwodschappen Mazovië, Groot-Polen en Klein-Polen. Desondanks moet de markt met een aantal uitdagingen worden geconfronteerd.

BIG DATA Uit gegevens van RynekPierwotny.pl blijkt dat de verkoop van appartementen door ontwikkelaars met maar liefst 120% is gestegen. vergeleken met vorig jaar. Ondanks de dynamische groei van de vraag houdt het aanbod daar echter geen gelijke tred mee. Ontwikkelaars zetten minder appartementen op de markt, wat kan leiden tot een groter onevenwicht tussen vraag en aanbod.

Hoe zullen de appartementprijzen op de primaire markt in de nabije toekomst veranderen en wat kan de oorzaak van deze veranderingen zijn? - De prijzen in het primaire segment van de woningbouw zijn dit jaar behoorlijk sterk gestegen. In de periode januari-augustus stegen de aanbiedingsprijzen van nieuwe appartementen aanzienlijk in de grootste binnenlandse metropolen: in Warschau met 12 procent, in Krakau met 18,5 procent, Tricity met 13,5 procent, en in Wrocław en Poznań "slechts" met 7 procent. 5 procent Gemiddeld ligt het echter net boven de 10 procent, waardoor we de prijsstijging van dit jaar zelfs met een vijfde kunnen voorspellen. En dit betekent een waarde die veel hoger is dan de loongroei, en meer dan twee keer zo hoog als de inflatie die voor dit jaar wordt verwacht, zegt Jarosław Jędrzyński, expert op RynekPierwotny.pl.

Uit informatie van het portaal blijkt dat, hoewel de prijzen voor vierkante meters in oktober bleven stijgen, het groeitempo niet zo snel was als een maand eerder. De uitzonderingen op deze regel waren Tricity en Wrocław.

De deskundige verwees ook naar het dalende aantal beschikbare appartementen op de primaire markt:

Alsof dat nog niet genoeg is, verdwijnt het aanbod van appartementen op de primaire markt bijna. Een jaar geleden waren dat er in de zeven grootste steden nog 60,5 duizend. gebouwen, en vandaag de dag zijn dat er slechts 41.000, d.w.z. bijna precies 1/3 minder, en met een dalende trend van maand tot maand. Dit is het gevolg van het feit dat ontwikkelaars nieuwe investeringen beperken

- De gegevens van oktober van het Centraal Bureau voor de Statistiek over de woningbouw in het geval van ontwikkelaars stelden niet teleur, maar verrasten ook niet in positieve zin. We zien nog steeds enige zekerheid bij het starten van nieuwbouwprojecten en redelijke activiteit bij het verkrijgen van vergunningen. De toekomst van zowel de verkoop- als de investeringssituatie van ontwikkelaars blijft in handen van politici van de nieuwe regeringscoalitie, die binnenkort zal beslissen over de toekomst van het hypotheeksubsidieprogramma, aldus Jędrzyński.

Deskundigen wijzen ook op de eerste symptomen van een terugkeer naar het evenwicht tussen vraag en aanbod op de woningmarkten in de grootste steden.

https://www.money.pl/banki/co-z-cenami- ... 2320a.html

[Plievo]

Een huis aan de rand of een appartement in de stad? Wij vertellen u wat winstgevender is


Wat is goedkoper in onderhoud: een huis of een appartement? Tegenwoordig brengt het kopen van onroerend goed hoge kosten met zich mee. Waldemar Rogowski, prof. De Warsaw School of Economics en de hoofdanalist van het Credit Information Bureau voorspellen dat in 2024 de nominale stijging van de appartementsprijzen 10-15% zal bedragen.

Appartementen te duur? Er is een verleidelijk vooruitzicht verschenen (Adobe Stock, DarSzach)

Is het beter om een ​​huis of een appartement te kopen? In 2024 zullen de vastgoedprijzen zeker hoger zijn dan in 2023. Een huis bouwen aan de rand van de stad kan goedkoper zijn dan het kopen van een appartement in het centrum. Rekening houdend met het feit dat de gemiddelde prijzen per vierkante meter ruimte in grote steden ongeveer PLN 15.000 bedragen. PLN, de beslissing om het te bouwen is juist.

Volgens Malfarb.pl kan het bouwen van een huis met een oppervlakte van 100 vierkante meter tussen de 250.000 en 400.000 PLN kosten. zloty. Alles hangt uiteraard af van de materiaalkeuze, bouwwijze, ingezet bouwteam en afwerkingsnorm. Hierin zijn de kosten voor de aankoop van het perceel inbegrepen.

Met een snelheid van 15 duizend PLN per vierkante meter voor een appartement met een oppervlakte van 100 vierkante meter in het stadscentrum kost PLN 1.500.000. Dus wat is beter om te kiezen en waarom? Huis of appartement ? We analyseren de voor- en nadelen van beide oplossingen.

Is het beter om een ​​huis of een appartement te kopen?
Beide oplossingen hebben hun voor- en nadelen. Denk hierbij aan kosten, maar ook tijdrovende uitvoering, vierkante meters en locatie. Ten eerste is het de moeite waard om je te concentreren op de kosten van beide investeringen.

U kunt besluiten een huis te kopen van een ontwikkelaar, op de secundaire markt, of een gebouw helemaal opnieuw te bouwen. Volgens gegevens van Malfarb.pl zijn de gemiddelde kosten voor het bouwen van een huis als volgt:

van PLN 180.000 tot PLN 300.000 voor een gebouw met een oppervlakte van 70 m²,
van PLN 250.000 tot PLN 400.000 voor een huis met een oppervlakte van 100 m²,
van PLN 300.000 tot PLN 500.000 voor een woning met een oppervlakte van 120 m²,
van PLN 400.000 tot PLN 600.000 voor een gebouw met een oppervlakte van 150 m².

Houd er rekening mee dat dit geschatte waarden zijn. Wanneer u besluit om te bouwen, moet u inschatten hoeveel alles gaat kosten. In de berekeningen dienen de kosten te worden opgenomen van: de aankoop van een perceel, het maken van een bouwontwerp, het maken van nutsaansluitingen als die er niet zijn op het perceel, het in dienst nemen van een bouwmanager, het verlenen van een bouwvergunning, bouwmaterialen en arbeid, alsmede het aanleggen van de grond en hypotheekregister van het onroerend goed.

Daarnaast zijn er de kosten voor het inrichten van het huis en de tuin en extra kosten die verband houden met de aankoop of bouw van onroerend goed (belastingen, verzekeringen, enz.). Het bedrag kan echter nog steeds lager zijn dan wanneer u een kleiner appartement in de binnenstad zou kopen.

Wonen in de buitenwijken kan gepaard gaan met een vervelend woon-werkverkeer en minder bereikbaarheid van winkels of servicepunten, maar u wordt beloond met rust op uw eigen perceel, de mogelijkheid om te ontspannen in de tuin of wandelingen te maken in talrijke groene gebieden.

Kosten van het kopen van een appartement in de stad
Deze oplossing is zeker eenvoudiger te implementeren, maar niet altijd goedkoper. Inflatie en veilig krediet 2%. zorgde ervoor dat de prijzen op de vastgoedmarkt aanzienlijk stegen. In grote steden is het lastig om een ​​appartement te vinden voor een bedrag dat binnen de aannames van een gesubsidieerde lening valt.

Zoals Mariola Żak, verkoop- en marketingdirecteur bij Aurec Home, opmerkt, zijn de prijzen van ontwikkelaarsappartementen in de hoofdstad binnen twaalf maanden met gemiddeld 18% gestegen. In Warschau moet u ongeveer PLN 16.000 per vierkante meter ruimte betalen. zloty. Ook schat hij dat de prijzen in 2024 met 10-15% zullen stijgen. Ervan uitgaande dat u volgend jaar gemiddeld PLN 18.000 per vierkante meter moet betalen. PLN, appartementen in Warschau kosten ongeveer:

PLN 810.000 voor een woning met een oppervlakte van 45 m²,
PLN 1.080.000 voor een appartement met een oppervlakte van 60 m²,
PLN 1.350.000 voor een woning met een oppervlakte van 75 m²,
1.620.000 voor een appartement met een oppervlakte van 90 m²,
PLN 1.800.000 voor een woning met een oppervlakte van 100 m².

Het is vermeldenswaard dat wanneer u een appartement van een ontwikkelaar koopt, deze nog moet worden afgewerkt. Daarom moeten de bovengenoemde bedragen de kosten voor het regelen van de woning omvatten. Volgens ontwikkelingsbedrijf La Wola varieert de prijs voor het afwerken van een vierkante meter van een standaard appartement van PLN 1.000 tot PLN 1.500. Voor een appartement met een oppervlakte van 45 vierkante meter zal dit minimaal PLN 45.000 zijn. zloty.

Bij een appartement zijn er ook kosten verbonden aan de aankoop van onroerend goed . Dit bevat: notariskosten, belastingen of leenkosten.

Als je besluit in een flatgebouw in het centrum te gaan wonen, kun je lopend naar je werk gaan en profiteren van de mogelijkheden die de stad biedt, maar moet je je eigen tuin en volledige privacy vergeten.

Wat is beter: een klein huis of een gemengd appartement?
Het hangt allemaal af van individuele voorkeuren. Beide oplossingen zijn een investering, maar appartementen worden vaker gezien als een betere kapitaalinvestering. In grote steden is het gemakkelijk om ze te verhuren en er passief inkomen uit te halen . Huizen worden doorgaans verkocht, maar u kunt er ook huurders voor de korte of lange termijn voor vinden.

Veel mensen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed vragen zich af wat ze moeten kiezen: een klein huis of een appartement in de stad. Als je in het stadscentrum werkt, is wonen in een flatgebouw de meest voorkomende keuze. Als u op zoek bent naar een ontsnapping aan de drukte, is een huis aan de rand een ideale investering. Vanuit kostenperspectief zal een huis of appartement in 2024 duur zijn om te bouwen en te kopen, maar een klein pand aan de rand zal zeker een goedkopere investering zijn dan een pand in het stadscentrum.

Olga Domagała, Totalmoney.pl



https://www.money.pl/gospodarka/dom-na- ... 6016a.html

[Lech]

Enorme sprong in de prijzen van appartementen. Krakau heeft Warschau ingehaald en het zal niet snel goedkoper worden

De afgelopen maanden hebben de aanbiedingsprijzen van appartementen in Polen aanzienlijk verhoogd - dit blijkt uit het laatste rapport van Expander in samenwerking met Rentier.io. In de hoofdstad en Krakau werden enorme stijgingen van de appartementprijzen geregistreerd. Deskundigen voorspellen echter dat de markt in de eerste helft van 2024 “een fase van stabilisatie of zelfs een minimale prijsdaling kan doormaken.”


In hun analyse wezen experts erop dat er al in februari vorig jaar een aanzienlijk grotere groep mensen verscheen die geïnteresseerd waren in het kopen van een appartement. De grootste stijging van het aantal klanten dat geïnteresseerd is in de aankoop van onroerend goed vond plaats in juli 2023.

De hogere appartementprijzen in Polen – Warschau en Krakau zijn sterk gestegen
De prijzen van appartementen stegen van december 2022 tot november 2023 in alle 17 onderzochte steden. De gemiddelde verandering bedroeg 13 procent. – geven experts van Expander aan in hun rapport.

De gemiddelde prijs per vierkante meter (m2) in Krakau steeg met maar liefst 29% en bereikte PLN 14.500. Ook Warschau kende een aanzienlijke groei, met een aanbiedingsprijs van PLN 15.625 per m2, een stijging van 21%. De analyse heeft ook betrekking op andere steden , waarbij verschillen in de dynamiek van de prijsgroei worden opgemerkt.

Warschau , een van de belangrijkste vastgoedmarkten in Polen, noteerde ook een aanzienlijke prijsstijging. De aanbiedingsprijzen per vierkante meter stegen met 21% en bereikten PLN 15.625.

De volgende plaatsen in termen van prijsgroei waren Katowice (een stijging van 19%), Wrocław (18%) en Poznań (18%). Al deze locaties duiden op een landelijke opwaartse trend op de vastgoedmarkt.

Er moet echter worden opgemerkt dat Gdańsk een lagere prijsstijging kent in vergelijking met andere steden. De biedprijs per m2 is vanaf december 2022 met 4 procent gestegen tot PLN 11.834. Desondanks staat Gdańsk op de vierde plaats wat betreft de gemiddelde prijs per m2, achter alleen Warschau, Krakau en Wrocław.

Appartementen te koop – marktsituatie
Volgens deskundigen is het recente herstel op de vastgoedmarkt in Polen voornamelijk te danken aan de versoepeling van de bepalingen van Aanbeveling S door de Poolse Financiële Toezichtautoriteit .

– Dit verhoogde de kredietwaardigheid van mensen die van plan waren een appartement te kopen. Ook de stemming verbeterde. We zijn gewend geraakt aan de oorlog aan onze oostgrens en hebben geleerd te functioneren in omstandigheden van hoge inflatie en hoge rentetarieven, aldus analisten in hun rapport.

Aanbeveling S, ingevoerd om het financiële systeem te beschermen tegen risico's verbonden aan de vastgoedmarkt, legde aanvankelijk bepaalde beperkingen op aan het verstrekken van hypothecaire leningen .

Volgens de experts van Expander was een van de sterkste prikkels voor de markt de ‘Veilige lening van 2 procent’, die impact had op de vraag naar nieuwe appartementen.

– De markthausse werd niet alleen veroorzaakt door de deelnemers aan dit programma. Mensen die niet aan de voorwaarden voldeden, wilden een aankoop doen voordat het programma van start ging, wat leidde tot een afname van het aanbod en een stijging van de prijzen. Aankopen werden ook gedaan door speculanten die een goedkopere aankoop wilden doen en het appartement vervolgens goedkoper wilden doorverkopen aan programmadeelnemers - benadrukten experts in hun rapport.

Appartementsprijzen in 2024 – voorspellingen en informatie
Experts op de vastgoedmarkt in Polen voorspellen dat we in de eerste helft van dit jaar kunnen verwachten dat de prijsniveaus zich zullen stabiliseren of zelfs licht zullen dalen. De vooruitzichten voor verdere marktontwikkeling zullen echter afhangen van verschillende sleutelfactoren, zoals het nieuwe steunprogramma van de overheid en de besluiten van de Monetary Policy Council (MPC).

De beslissingen van de regering met betrekking tot huisvestingsprogramma's zullen zeker van invloed zijn op het herstel of het behoud van de stabiliteit op de markt, zoals de "2% veilige lening" al heeft aangetoond. Veranderingen in het overheidsbeleid met betrekking tot onroerend goed zullen een impact hebben op de activiteit van investeerders en kopers, zeggen de auteurs van het rapport.

Deskundigen van Expander beweren dat "er natuurlijk al aankondigingen zijn geweest van de oprichting van een nieuw programma. Het aannemen van regelgeving en de implementatie van passende oplossingen bij de banken zal echter veel tijd vergen. De rentetarieven zullen waarschijnlijk op het huidige niveau blijven." huidige, vrij hoog niveau gedurende het grootste deel van het jaar."

In INNPoland wees Mariola Żak, verkoop- en marketingdirecteur bij Aurec Home, erop dat de prijzen van appartementen nu al omhoogschieten – er is sinds de financiële crisis in 2008 niet meer zo’n recordstijging van de gemiddelde prijs per vierkante meter geweest .

– In Warschau zijn verdere prijsdrempels overschreden , met een gemiddelde prijs van PLN 16.000 per vierkante meter. zloty. In de afgelopen twaalf maanden zijn ontwikkelaarsappartementen in de hoofdstad in de metro gemiddeld met 18% in prijs gestegen. – vertelde ze ons een paar dagen voor het einde van 2023.







https://innpoland.pl/203030,ceny-mieszk ... w-czolowce

[Lech]

Kaart met goedkopere appartementen in Polen. De prijs heeft hier nog niet bereikt


De prijzen van woningen zijn in het derde kwartaal van 2023 met 4,5% gestegen. vergeleken met het tweede kwartaal van 2023. Vergeleken met dezelfde periode in 2022 stegen de prijzen van woningen met 9,3%. Er zijn echter plaatsen in Polen waar appartementen niet zo duur waren.

Hoe zijn de appartementprijzen in Polen gestegen? (Adobe Stock, WP.pl, Grzegorz Polak, money.pl)

Het Centraal Bureau voor de Statistiek heeft gegevens gepubliceerd waaruit blijkt hoeveel appartementenprijzen in Polen zijn gestegen . De gegevens hebben betrekking op zowel de primaire als de secundaire markt. Het Centraal Bureau voor de Statistiek publiceerde ook gegevens voor elk woiwodschap.

Stijging van de appartementprijzen in Polen in het derde kwartaal van 2023. Gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek
In het derde kwartaal van 2023 stegen de appartementprijzen met 4,5%. vergeleken met het tweede kwartaal van 2023. De prijsstijging op de primaire markt bedroeg 4% en op de secundaire markt 5%. De stijging ten opzichte van dezelfde periode in 2022 bedroeg 9,3%. In dit geval stegen de prijzen op de primaire markt met 9,8% en op de secundaire markt met 8,8%.

Kwartaalwijzigingen in appartementprijzen vergeleken met 2015 (Licentiegever, money.pl, wp.pl)


Uit gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat ook in het derde kwartaal van 2023 de prijzen van residentiële gebouwen bedroegen maar liefst 82,9%. hoger vergeleken met de gemiddelde prijs uit 2015 - merkt MacroNext op.

e verschillen tussen de primaire markt zijn echter aanzienlijk. In het eerste geval bedroeg de stijging 69,9% en in het tweede geval 94,1%. - volgens de grafiek van het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Waar zijn de prijzen van appartementen het minst gestegen?
Het Centraal Bureau voor de Statistiek heeft ook een tabel gepubliceerd waarmee we gegevens voor individuele woiwodschappen kunnen zien. De prijzen van appartementen stegen het meest in het woiwodschap Neder-Silezië (15%) en het woiwodschap Klein-Polen (14,2%).

In de provincie stegen de prijzen het minst. Woiwodschap West-Pommeren (3,6%). Drożyna trof de provincie ook met minder kracht. Kujawsko-Pomorskie en Groot-Polen (prijsstijging met 5,1%), woiwodschap Świętokrzyskie (5,8%) en Podlaskie (5,9%).

Door de hele provincie Interessant genoeg bedroeg de stijging 7,6%. (het was echter nog steeds hoger dan gemiddeld).


Experts: het woningaanbod zal afnemen
Welke veranderingen staan ​​de vastgoedmarkt te wachten? Donderdag publiceerden experts van het Poolse Economische Instituut een voorspelling over dit onderwerp. Zij verwachten dat in 2024 het aanbod van appartementen in Polen zal afnemen.

Reden? Op de markt zullen voornamelijk panden te vinden zijn waarvan de bouw in 2022 is gestart (toen werd gestart met de bouw van 200.000 appartementen, een daling van 27% ten opzichte van 2021). Dit was het slechtste resultaat sinds 2017. Eind 2023 bracht een stijging van het aantal bouwstarts met zich mee, maar dit zal volgens PIE geen gevolgen hebben voor het aanbod van appartementen in 2024.

Het Poolse Economische Instituut wees erop dat sinds 2021 het aantal appartementen waarvoor bouwvergunningen zijn afgegeven, is afgenomen. Destijds bedroeg het aantal 310.000 en vorig jaar 240.000. Volgens de voorspellingen van PIE-analisten zal het aantal in gebruik genomen appartementen in 2024 circa 200.000 bedragen. Dit zal het laagste resultaat zijn sinds 2018.

Het aanbod kan de vraag niet bijhouden
De deskundigen van het centrum merkten op dat het aanbod niet kan voldoen aan de toename van de vraag als gevolg van onder meer van de lancering van het United Right-programma ‘Safe 2% Credit’, een stijging van de reële lonen in de tweede helft van het jaar en een daling van de rentetarieven.

De mismatch tussen vraag en aanbod zal ervoor zorgen dat de prijzen in het begin van het jaar zullen stijgen , voorspellen analisten.

Volgens hen zullen de prijzen van appartementen in 2024 blijven stijgen, vooral in de grote steden waar – zo voegden zij eraan toe – het aantal te koop staande panden kleiner zal zijn dan in 2022.



https://www.money.pl/gospodarka/w-kwart ... 7984a.html

[Lech]

"Polen kan zich zo'n fout niet veroorloven." Het nieuwe huisvestingsprogramma zal de huizenprijzen doen stijgen

Het nieuwe huisvestingsprogramma zal de vastgoedprijzen beïnvloeden / Agencja Wyborcza.pl / Foto. Slawomir Kaminski / Agencja Wyborcza.pl


Het hoofd van het ministerie van Ontwikkeling presenteerde de aannames van het voorstel voor een woninglening "Start". Volgens de experts waarmee we hebben gesproken, zal dit opnieuw een programma zijn dat zal resulteren in een stijging van de vastgoedprijzen als gevolg van het stimuleren van de vraag.

– Elke poging om de vraag te stimuleren zonder de aanbodzijde te ondersteunen roept mijn bezwaar op, omdat ze alleen maar leiden tot destabilisatie van de huizenmarkt en ongecontroleerde prijsstijgingen – zegt Damian Kaźmierczak, hoofdeconoom van de Poolse Vereniging van Bouwwerkgevers, in een interview met ons.

Starters appartement
Het overheidsprogramma biedt ondersteuning bij de aankoop van een eigen appartement. Het nieuwe instrument moet aantrekkelijker zijn voor mensen met lagere inkomens en grotere gezinnen. Volgens het Ministerie van Ontwikkeling is het doel van het programma het verminderen van de druk op de vastgoedmarkt en de daaruit voortvloeiende impact op prijsstijgingen.

Het ministerie stelt diverse subsidies op afbetaling voor voor leningen afgesloten tot eind 2025. Ze hebben een geldigheidsduur van tien jaar en variëren afhankelijk van de grootte van het huishouden. De toeslag zal variëren van 0,5 tot 1,5 procent. De voorwaarde voor het verkrijgen van staatssteun zal een criterium zijn dat gebaseerd is op de belastingdrempel. Singles kunnen maximaal PLN 10.000 verdienen. PLN bruto, en een tweepersoonshuishouden - maximaal PLN 18.000. zloty. Bovendien zal het geleende bedrag niet beperkt zijn, maar zal de subsidie ​​slechts op een bepaald kapitaalbedrag worden geheven.

Dit betekent dat een lener in een tweepersoonshuishouden die een lening afsluit voor een bedrag van bijvoorbeeld PLN 450.000,-. PLN, ontvangt een aanvullende betaling, berekend alsof de lening 400.000 PLN bedraagt. zloty.

Prijs spiraal
Bartosz Turek, een HREIT-expert, vertelt ons dat het overheidsprogramma impact zal hebben op de vastgoedprijzen . Om het effect van de veranderingen echter zo minimaal mogelijk te maken, moeten de aannames van het project worden gewijzigd.

– Zolang de machthebbers het idee voor een huisvestingsprogramma goed afstemmen in de fase van overleg of interministeriële regelingen, zou dit jaar rust op de huizenmarkt moeten komen en een betere afstemming tussen vraag en aanbod, wat betekent dat de prijzen niet zullen stijgen. evenveel stijgen als in 2023. Als de deur naar het ‘Startersappartement’ echter te wijd openstaat en de vraag naar preferentiële leningen opnieuw veel hoger is dan verwacht door het Ministerie van Ontwikkeling en Technologie, dan hebben we het over verdere prijsstijgingen op de markt - vertelt Bartosz Turek ons.

De deskundige voegt eraan toe dat dit het geval was bij het ‘2% Veilig Krediet’, waarbij werd aangenomen dat 10.000 mensen een lening zouden aanvragen. boerderijen, en uiteindelijk kan hun aantal oplopen tot 70-80 duizend. .

–Polen kan zich momenteel een dergelijke fout niet veroorloven. De markt begint net zijn wonden te likken nadat hij in 2023 zeer gedestabiliseerd was, en we hebben een beter gekalibreerd programma nodig. Eén die mensen helpt die met een standaardlening geen kredietwaardigheid zouden hebben, maar deze wel krijgen dankzij het ‘Appartement voor een Starter’. Degenen die zich een reguliere lening kunnen veroorloven, moeten echter worden uitgesloten van subsidies - voegt onze gesprekspartner toe.

Wat voor soort groei kunnen we dan verwachten?

– Ik geloof dat de vastgoedprijzen in 2024 zullen stijgen, maar met een paar procent, niet met een tiental of zo. Naar mijn mening zullen de prijzen niet dalen – in ieder geval vanwege de stijgende lonen , de lage werkloosheid en een waarschijnlijke daling van de rentetarieven. Als het programma echter te liberaal blijkt te zijn, zullen we stijgingen van de appartementprijzen met dubbele cijfers registreren - vat Bartosz Turek van HREiT samen in een interview met Gazeta Prawna.

Tekortkomingen
Laten we u eraan herinneren dat het Ministerie van Ontwikkeling van plan is 500 miljoen PLN toe te wijzen aan het overheidsprogramma, ervan uitgaande dat 50.000 mensen ervan zullen profiteren. leners. De oplossing zal naar verwachting in de tweede helft van het jaar worden gelanceerd.

Ewa Teczak, woningmarktexpert van Otodom, merkt voor ons op dat dit het element is dat de minste twijfel oproept. jaar.

– Nogmaals, net als bij BK2%. we zullen te maken hebben met een beperkte pool van fondsen. We weten dus dat er een promotie komt en we weten dat we snel moeten handelen om deze te bemachtigen. Als de overheid geen prijslimieten per m2 in het project opneemt, zal er een andere sterke prijsdrijver verschijnen - vertelt Ewa Tęczak.

Bartosz Turek vestigt ook de aandacht op de tekortkomingen van het project.

– Als het aan mij ligt, zouden de inkomenscriteria aangepast moeten worden . We kwamen erachter dat een gezin van drie personen een gedeeltelijk preferentiële lening kan krijgen met een inkomen van PLN 23.000. PLN, d.w.z. meer dan 16 duizend. PLN per hand. Daarom kan worden geconcludeerd dat in een dergelijk geval overheidsgeld niet daar zal terechtkomen waar het zou moeten, omdat het met een dergelijke vergoeding mogelijk is om een ​​lening van meer dan een miljoen zloty af te sluiten - aldus de HREIT-expert.

Stijgingen op de vastgoedmarkt
Ewa Tęczak geeft ons statistieken van Otodom Analytics, waaruit blijkt dat ze op de belangrijkste markten van het land gedurende het jaar met 10-11% zijn gestegen. in Katowice en Łódź met 16-17 procent in Warschau en Wrocław elk 22-23 procent. in Krakau en Poznań. In Gdańsk stegen de prijzen, vergeleken met december 2022, met 26%, wat nominaal 3,2 duizend PLN extra opleverde. PLN per vierkante meter.

– Wat betekenden deze stijgingen voor kopers? Als we rekening houden met de momenteel goedkoopste van deze zeven markten: Łódź, waar de gemiddelde aanbiedingsprijzen momenteel meer dan 9,6 duizend PLN bedragen. PLN, voor degenen die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een appartement van 50 m². ten opzichte van vorig jaar betekent dit een stijging van 56 duizend. in de totaalprijs. In Wrocław heb je momenteel 103.000 PLN nodig voor zo'n appartement. PLN meer, en in Gdańsk maar liefst 161 duizend. meer. Is de kredietwaardigheid van kopers dit jaar zo sterk toegenomen, ondanks de statistische stijging van de gemiddelde lonen, renteverlagingen en versoepeling van de berekening van de kredietwaardigheid door banken? We kunnen de inflatie nog steeds niet vergeten, die niet meer zo schokkend is als een paar maanden geleden, maar nog steeds aanwezig is – vat hij samen.

Daarom zal een ander programma gericht op het vergroten van de vraag de stijgingen niet helpen stoppen, zegt Damian Kaźmierczak, hoofdeconoom van PZPB.

– Het is duidelijk dat programma's voor goedkope woningleningen die zijn gericht op een relatief kleine groep begunstigden, hoewel in sommige opzichten zeer noodzakelijk, de toegang tot huisvesting beperken voor de rest van de samenleving, die zich geen nieuw huis kan veroorloven omdat de prijs ervan onbetaalbaar wordt. In plaats daarvan zou de nieuwe regeringscoalitie dringend een langetermijnstrategie voor het huisvestingsbeleid van de staat moeten ontwikkelen, die sterke nadruk zal leggen op de ontwikkeling van sociale woningen en goedkope huurappartementen. Alleen op deze manier zullen we de beschikbaarheid van nieuwe panden vergroten en de prijsspiraal op de huizenmarkt vertragen, die naar mijn mening te snel groeit - zegt Damian Kaźmierczak.





https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruch ... iesie.html

[Lech]

Rekeningen gaan flink omhoog. In sommige steden zullen de tarieven met wel 60% stijgen.

Maria Glinka

15 januari 2024, 12:42 · 3 minuten lezen

Na de verkiezingen begon een lawine van stijgingen van de water- en rioolheffingen. Voorheen werd de stijging van de kosten geblokkeerd door Polish Waters. Nadat de lockdown in sommige steden was opgeheven, stegen de rekeningen echter met maar liefst 60%.

Woody Polskie ging akkoord met de door de bedrijven gevraagde tariefverhogingen. Foto Adam Burakowski/verslaggever/Oost-nieuws

De kosten voor water en riool gaan omhoog. De Poolse wateren hebben de blokkade opgeheven
Watervoorzienings- en rioleringsbedrijven , waarvan er ongeveer 2,7 duizend zijn in Polen, hebben bij Wody Polskie een aanvraag ingediend voor een verhoging van de water- en rioleringstarieven . De instelling blokkeerde de verhogingen tot het najaar van 2023.

Portalsamorzadowy.pl meldt dat de toezichthouder in veel Poolse steden heeft ingestemd met de nieuwe tarieven en dat deze al in werking zijn getreden. Op sommige plaatsen protesteerden zowel bewoners als wethouders.

In Biała Podlaska stegen de watertarieven met 63% en de rioolheffingen met maar liefst 80%. Op zijn beurt in Poznań en omliggende gemeenten voor 1 kubieke meter. voor water moet u PLN 5,82 bruto betalen (voorheen PLN 5,08), en voor rioolwater - PLN 9,01 bruto (voorheen PLN 7,68).

Uit de berekeningen van het portaal blijkt dat de stijging van de water- en rioleringskosten 6 PLN per persoon in een huishouden in Szczecin bedraagt . In Opole is er op zijn beurt een stijging van 37%. binnen drie jaar.

De nieuwe prijslijst brengt bedrijven ten val
De Poolse Kamer van Koophandel van Waterwerken, die een verhoging van de vergoedingen eiste, gaf aan dat de financiële situatie "slecht" was. Door geldgebrek moesten sommige investeringen zelfs worden opgeschort .

De burgemeester van Bytom, Mariusz Wołosz, betoogde in een op YouTube gepubliceerde opname dat de werkelijke kosten voor het voorzien in 1.000 liter water en rioolwaterzuivering 20,21 PLN per persoon bedragen.

Allemaal vanwege de stijging van de kosten . Maar liefst 233 procent De elektriciteitsprijzen stegen met 37%. aankoop van water . Op hun beurt moeten renovaties van de watervoorzienings- en rioleringsnetwerken met 35% worden betaald. meer, en voor netwerkbeheer - met 22%. meer.

Waterbedrijven beseffen dat de stijging van de water- en rioolheffingen een nieuwe klap is voor de portemonnee van bewoners die nu al steeds meer voor hun appartementen betalen. Maar zoals ze beweren, hadden ze geen andere keuze.

– Het zal ons jaren kosten om de achterstand in te halen – gaf Paweł Chudziński, president van het watervoorzienings- en rioleringsbedrijf Aquanet uit Poznań, toe in een interview met de website.

Zo gaan de huren omhoog. Polen ontvangen brieven
We berichtten afgelopen herfst op INNPoland.pl dat het onderhouden van een appartement een steeds duurdere uitgave wordt. De vergoedingen voor appartementen die we overdragen aan coöperaties en gemeenschappen (informeel: huurprijzen) zijn met gemiddeld 46% gestegen. vergeleken met januari 2021

– In het geval van een gemiddeld tweekamerappartement kunnen we praten over een gemiddelde stijging van de administratieve kosten van PLN 200-400 per maand – gaf Bartosz Turek, hoofdanalist bij HREiT Investments, toe in een interview met INNPoland.pl.

Op de lange termijn is de stijging van de verwarmingskosten echter de voornaamste oorzaak van de stijgende kosten. Stijgende water- en rioolheffingen zijn slechts een ongunstige “toevoeging”.

Loonstijgingen zijn niet het enige probleem. Sommige mensen ontvangen brieven waarin staat dat ze moeten bijbetalen voor maanden die al voorbij zijn.

– In het geval van gebouwen die geen thermische modernisering hebben ondergaan , sturen gemeenschappen momenteel extra kosten op die zijn gemaakt in het verwarmingsseizoen 2022/2023. Dit komt door de herberekening van de kosten en de noodzaak om te weinig betaalde bedragen te compenseren - vertelde Dr. Maciej Klukowski, directeur Home Management van Metrohouse.




https://innpoland.pl/203513,rachunki-za ... ly-blokade

[Lech]

Poczta Polska verkoopt appartementen. De prijzen zijn erg laag, maar er is een addertje onder het gras

Wij kunnen bij Poczta Polska onroerend goed op zeer aantrekkelijke locaties kopen. De prijzen zijn niet buitensporig, maar er is wel een addertje onder het gras waarmee rekening moet worden gehouden. Waar gaat het eigenlijk over? Wij leggen het uit.


Poczta Polska voert een activiteit uit die maar weinig mensen kennen: voor een spotprijs kunnen we tegen aantrekkelijke prijzen appartementen kopen van een staatsbedrijf. De woningen zijn gelegen op interessante locaties, waaronder: kuuroorden. Helaas zit er wel een addertje onder het gras: het merendeel van de tentoongestelde woningen is geschikt voor een ingrijpende renovatie.

Onroerend goed van Poczta Polska: gedetailleerde informatie
Een van de eigendommen die Poczta Polska aanbiedt, bevindt zich in het kleine stadje Bożepole Wielkie. Vanaf hier zijn we binnen een uur in Gdynia. Het ligt ook dicht bij Puck en Dębki. Het 63 meter lange pand bestaat uit vier ruimtes. Helaas vereist het pand een grondige, zeer dure renovatie. Een ander voorbeeld is een woning in Żarnów (slechts een uur van Świnoujście). Het gebouw heeft een gebruiksoppervlak van 170 vierkante meter en staat op een perceel van 2.000 vierkante meter. De veiling van dit pand zal plaatsvinden in februari. De vanafprijs is PLN 244.000. zloty. In dit geval heeft het gebouw ook een kleine opfrisbeurt nodig. Onroerend goed uit Poczta Polska, dat te koop is, is ook te vinden in Karpacz en verschillende toeristische steden in Mazurië.

Poczta Polska op de rand van faillissement?
Volgens rapporten van "Rzeczpospolita" is de financiële situatie van Poczta Polska verschrikkelijk. Het bedrijf schortte de investeringen, de aanwerving van nieuwe medewerkers en de loonsverhogingen op. Volgens vakbondsleden dreigt Poczta Polska failliet te gaan: het verlies over vorig jaar bedraagt ​​maar liefst 787 miljoen PLN. Vanwege de moeilijke situatie schreven postbodes een brief aan de staatsautoriteiten, waarin zij hun bezorgdheid uitten en om tussenkomst vroegen.

Poczta Polska, dat al 466 jaar bestaat, heeft veel moeilijke momenten overleefd, maar zo erg is het nog nooit geweest: in februari 2024 waren er maar liefst 63.000 werknemers kunnen zonder salaris blijven zitten. Een faillissement van bedrijven is nu een reële bedreiging.








https://wiadomosci.radiozet.pl/Biznes/p ... est-haczyk

[Lech]

Poolse dertigers keren massaal terug naar hun ouders. "Papa betaalt de kosten

Ik nodig geen jongens uit bij mij thuis, en als ik dat wel doe, is dat zeer zeldzaam. Ik heb geen bed dat groot genoeg is om er met iemand in te slapen, vertelt Milena aan Interia. Hij is 31 jaar oud en woont bij zijn vader. Er zijn miljoenen zoals zij in Polen. Het zijn nesters.

De generatie nesters groeit in Polen. Op de foto: Aandeel nesters in de totale bevolking van 25-34 jaar

Milena is 31 jaar oud , werkt in de culturele industrie en heeft een diploma culturele studies. Hij woont met zijn vader in Krakau.- We hebben een groot driekamerappartement en ik heb een zeer goede relatie met mijn vader, probleemloos en vriendelijk - benadrukt hij. Waarom besloot ze bij haar vader te gaan wonen? - De eenvoudigste. Prozaïsch. Ik heb geen geld om een ​​appartement in Krakau te huren - de bedragen zijn ongeveer  de helft van mijn salaris voor het huren van een studio-appartement . Het heeft gewoon geen zin als we erover nadenken om alleen te huren, geeft hij toe. 

Ze ondergaat, zoals ze zegt, een therapeutische behandeling en moest kiezen: een appartement of therapie . - Ik ga naar therapie in een vorm van therapie waarvoor twee keer per week bijeenkomsten nodig zijn, dus ik betaal meer dan duizend zloty per maand. Daarnaast fysiotherapie, zonder welke ik niet kan functioneren, en de honoraria van het verpleeghuis van mijn grootmoeder. Ik kan niet niet bij mijn vader wonen . Ik heb nog nooit een accommodatie gehuurd, geeft Milena toe.

Kasia: Mijn ouders brachten me terug. In het begin was het moeilijk

Kasia is 27 jaar oud en computergrafisch ontwerper. Hij komt uit een klein stadje in de provincie. provincie Lublin. Ze woonde vijf jaar in Warschau . Ze huurde kamers in verschillende appartementen, er waren er in totaal vijf. Daarna keerde ze terug naar haar ouderlijk huis.  

- In 2020 werd ik getroffen door de tweede golf van de pandemie, en het was moeilijk om een ​​baan te vinden, herinnert hij zich. Ze kwam terecht in een kledingwinkel, waar ze hard werkte voor het laagste loon van het land. 

- Ik had ook een giftige relatie en op aandringen van mijn partner heb ik ontslag genomen uit deze baan. En helaas vond ik niets nieuws, ik kon het me niet veroorloven om een ​​appartement in Warschau te betalen en ik had genoeg van de haast naar werk, die me mentaal kapot maakte. Vanwege dit alles verhuisde ik terug naar mijn ouderlijk huis en beëindigde de relatie, zegt ze.

Toen ze terugkeerde naar haar kleine geboorteplaats, slaakte de vrouw een zucht van verlichting. - Mijn ouders hebben mij opgenomen. In het begin was het moeilijk, maar nu leven we goed samen . Ik heb een professionele baan kunnen vinden. Ik heb ook een plek om te schilderen en mijn passies te ontwikkelen, zegt hij.

Altriciaal. Ze wonen bij hun ouders en delen de verantwoordelijkheden

Sprekend over de voordelen van het leven bij haar vader, geeft Milena zonder aarzeling toe: - Onschatbare dagelijkse ondersteuning, zoals koken (vader is gepensioneerd, dus hij kookt), het delen van verantwoordelijkheden zoals wassen of stofzuigen . 

- Tijdens de pandemie was er altijd wel iemand om mee te praten, iemand om mee te praten, iemand om te knuffelen, in je eentje werd je gek. Winkelen, eten. Mijn vader betaalt voor het appartement en heeft een hoog pensioen (hoger dan mijn salaris), voegt hij eraan toe.Milena noemt op haar beurt het gebrek aan privacy als groot nadeel .

- Ik nodig geen jongens uit bij mij thuis, en als ik dat wel doe, is dat zeer zeldzaam. Ik heb geen bed dat groot genoeg is om er met iemand in te slapen. Daarom zijn mijn relaties altijd gericht geweest op de jongensappartementen, legt hij uit.Kasia heeft soortgelijke gevoelens. Nadat ze bij haar ouders was ingetrokken, daalden haar kosten van levensonderhoud verschillende keren .

- Mijn ouders zijn aardig genoeg om mij in hun ouderlijk huis te laten wonen en ze willen niet dat ik bijdraag aan de rekeningen . Dankzij dit kan ik geld besparen - benadrukt hij.




https://wydarzenia.interia.pl/kraj/news ... Id,7270724

[Lech]

Opnieuw een ineenstorting van de woningbouw. Deskundigen luiden de noodklok

Adam Bysiek

22 januari 2024, 20:32 uur · 4 minuten lezen

In 2023 overhandigden ontwikkelaars de sleutels van ruim 136.000 panden. Dat is 5,2 procent. minder dan een jaar geleden, maar dit is niet het einde van de daling. De komende jaren zullen er nog minder appartementen worden opgeleverd. Daarom is het zo belangrijk om dringend oplossingen te introduceren die het aanbod vergroten.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek heeft het rapport ‘Woningbouw in de periode januari – december 2023’ gepubliceerd. Daaruit blijkt dat het aantal vorig jaar in gebruik genomen appartementen in totaal 220.400 eenheden bedroeg, waarvan 62 procent waren appartementen gebouwd door ontwikkelaars, dat wil zeggen ongeveer 136,5 duizend. Coöperatieve, gemeentelijke of sociale huurbouw was goed voor minder dan 2 procent van de totale productie.

Appartementen in gebruik genomen – prognose
De Poolse Vereniging van Ontwikkelbedrijven schat dat het aantal nieuwe appartementen dat aan kopers wordt overgedragen in 2025 niet meer dan 117.000 zal bedragen.

– De komende drie jaar zal de Poolse woningsector te maken krijgen met een structureel tekort aan aanbod van nieuwe investeringen, waardoor er minder appartementen aan kopers zullen worden opgeleverd dan de afgelopen jaren het geval is geweest. Het herstel van het aanbod zal een langdurig proces zijn, en zeer gevoelig voor economische en politieke factoren. En het zal grotendeels afhangen van de acties die door de machthebbers worden ondernomen of ontwikkelaars in staat zullen zijn om efficiënt nieuwe investeringen te lanceren en appartementen te koop aan te bieden - zegt Patryk Kozierkiewicz, expert van de Poolse Vereniging van Ontwikkelaarsbedrijven.

Bouwvergunningen
In 2023 noteerden zowel de ontwikkelingssector als de individuele sectoren een aanzienlijke daling in het aantal verkregen bouwvergunningen. Ontwikkelaars kregen toestemming om ruim 40.000 appartementen minder te bouwen dan een jaar eerder (een daling van 20%), wat structurele problemen met het grondaanbod aantoont en de toekomst aankondigt, met nog grotere moeilijkheden bij het op de markt brengen van nieuwe appartementen. Minder vergunningen betekent minder mogelijkheden om het aanbod voortdurend aan te vullen en nieuwe investeringen te starten.

Het beperken van het aanbod zal echter onvermijdelijk leiden tot verdere stijgingen van de appartementprijzen. Het ongunstige economische klimaat zorgde ook voor een enorme stagnatie op het gebied van de individuele bouw. Het is de moeite waard om te zeggen dat er bijna tien jaar geleden zo weinig bouwvergunningen zijn afgegeven.

De bouw begint – laatste gegevens
Een ander gegeven dat ons niet optimistisch stemt, is dat van nieuw gestarte investeringen. Na een rampzalig jaar voor de sector in 2022 slaagden ontwikkelaars er niet in de negatieve trend te doorbreken en begonnen ze ruim 50.000 eenheden minder te bouwen dan in 2021 .

De ineenstorting van het aanbod zou zelfs nog groter zijn geweest ware het niet dat in de loop van het jaar de S-aanbeveling van de KNF met betrekking tot de berekening van de kredietwaardigheid werd versoepeld en het Safe Credit 2%-programma werd geïntroduceerd. en het inflatieniveau was relatief gestabiliseerd.

De grootste uitdaging voor de markt en de wetgevers is ongetwijfeld het garanderen van een voldoende aanbod van nieuwe woningen. Het gebrek aan een stabiel aanbod van nieuwe investeringen zal weerspiegeld worden in de toekomstige vastgoedprijzen .

Problemen in het bouwproces
De Poolse Vereniging van Ontwikkelbedrijven heeft een document ontwikkeld waarin de belangrijkste problemen van het bouwproces worden aangegeven. Het document omvat tien belangrijke gebieden waarvan de sector denkt dat ze haar potentieel kunnen ontsluiten en de aanbodrespons kunnen verbeteren.

Een van de belangrijke gebieden is het vrijgeven van grond voor de bouw van appartementen, met name percelen die eigendom zijn van staatsfinanciën en KZN, die bevroren zijn voor het Mieszkanie Plus-programma. Ook is het van belang om de inwerkingtreding van belangrijke fasen van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en Ontwikkeling uit te stellen. Dit houdt onder meer in dat lokale overheden meer tijd krijgen om lokale plannen voor te bereiden.

De meest urgente actie en tegelijkertijd de snelste om uit te voeren is de noodzaak om zich terug te trekken uit ongunstige veranderingen in de zogenaamde bijzondere Woningwet inzake parkeeraanduidingen . Als onderdeel van de wijziging van de regelgeving in mei vorig jaar zijn buitensporige parkeernormen ingevoerd, waardoor de bouw van 1,5 parkeerplaats voor elk appartement vereist is, ongeacht het parkeerbeleid van een bepaalde gemeente.

Als gevolg hiervan maakten de regelgeving investeringen die onder de Speciale Huisvestingswet waren uitgevoerd onrendabel, en werd de wet die het aanbod van land had kunnen vergroten en de transformatie van aangetaste gebieden mogelijk had gemaakt, een dode wet. Een snelle wijziging van de wet, waaraan tijdens de afgelopen zittingsperiode is gewerkt en die aan geen van beide kanten van de politieke tafel enige twijfel heeft doen rijzen, zou de lancering van projecten voor enkele tientallen duizenden appartementen mogelijk maken.

Ook het bouwrecht vereist veranderingen, vooral als het gaat om ongerechtvaardigde beroepen tegen bouwvergunningen. Volgens deskundigen is het langdurige investeringsproces vaak het gevolg van de noodzaak om klachten in overweging te nemen die geen enkele verwijzing hebben naar de realiteit. Daarom moet er een symbolische vergoeding worden ingevoerd en moet de regel zijn dat alleen klachten met een inhoudelijke rechtvaardiging in behandeling worden genomen.

Ook de regeling technische voorwaarden, waaronder de wijziging speeltuinen, behoeft aanpassingen. Een van de manieren om de negatieve effecten van het laatste amendement om te keren is het afschaffen van de verplichting om een ​​speelplaats te vinden voor investeringen in eengezinswoningen, en het corrigeren van andere kleine aannames.

Het einde van de bouweuforie
Zoals we in INNPoland berichtten, werd in de eerste drie kwartalen van 2023 begonnen met de bouw van slechts 55.547 huizen , wat veel minder is dan het jaar ervoor. Deze gegevens zijn zelfs nog slechter in dezelfde vergelijking uit 2021, toen de bouwwerkzaamheden in Polen snel begonnen.

Om de volledige context van dit marktfenomeen te begrijpen, is het de moeite waard om terug te grijpen naar de tijden van de echte hausse in de bouwsector die plaatsvond in 2021. Gedurende de eerste drie kwartalen bereikte het aantal startende nieuwbouwprojecten een indrukwekkend aantal van 84.596 . Dit is een periode waarin Polen, die de pandemische beperkingen overwonnen, beslist investeerden in de bouw , ook gemotiveerd door het gebrek aan bouwmaterialen en de hoge prijzen ervan.

De hoge kosten van bouwmaterialen kunnen een aanzienlijke belemmering vormen voor particuliere investeerders en ook de algehele bouwactiviteit beïnvloeden. Bovendien kunnen veranderende marktomstandigheden en externe factoren , zoals de economische situatie of de beschikbaarheid van bouwgrond, ook van invloed zijn op beslissingen over investeringen in nieuwe gebouwen .







https://innpoland.pl/203825,budownictwo ... optymizmem

[Lech]

Groeit de huizenzeepbel? De tussenpersonen zeggen het ronduit: dit is waanzin
De prijzen van gebruikte panden in advertenties breken nieuwe records. Tussenpersonen temperen echter de stemming. Naar hun mening worden de prijzen enorm overschat en verhogen verkopers kunstmatig de waarde van hun eigendommen.


De prijzen van appartementen op de secundaire markt stegen in het laatste kwartaal van vorig jaar met enkele of zelfs enkele tientallen procenten per jaar . Volgens het rapport 'Metrohouse and Credipass Barometer' moesten potentiële kopers rekening houden met uitgaven die in Warschau met bijna 19 procent stegen, in Wrocław met 21 procent, en in Krakau stegen de prijzen met maar liefst 34 procent.

Oorzaak? Experts wijzen op problemen met de beschikbaarheid van populaire formaten in aanbiedingen van ontwikkelaars . Als gevolg hiervan gingen klanten op zoek naar appartementen met een oppervlakte van 50-60 vierkante meter in oude gebouwen.

Wordt het woningaanbod overschat?
Makelaars in onroerend goed beweren echter dat de prijzen zich beginnen los te maken van de realiteit. In een interview met "Puls Biznesu" leggen ze uit dat particuliere eigenaren de neiging hebben de aanbiedingsprijzen te verhogen. De recordhouder verhoogde binnen drie maanden de prijs van een appartement in een oud flatgebouw na een staatsboerderij met PLN 97.000. zloty .

Verkopers zijn ervan overtuigd dat de hausse op de woningmarkt ertoe zal leiden dat appartementen ondanks hoge prijzen per vierkante meter worden verkocht. Agenten waarschuwen dat advertenties voor de verkoop van onroerend goed 'steeds vaker absurditeiten bevatten'.

– De eigenaren gingen uit hun dak met de aanbiedingsprijzen en rekenden vaak op een opwaarts bod, zegt Sabina Libera van het kantoor van Libera Nieruchomości rechtstreeks tegen "PB".

Appartementen worden ook steeds duurder van ontwikkelaars. Eind vorig jaar stegen de vastgoedprijzen met 6%. in Warschau, 7 procent in Wrocław en elk 11 procent. in Krakau en Bydgoszcz (NBP-gegevens).

- Er staan ​​wachtrijen voor het pand en er zijn veilingen gaande waarbij kopers over prijzen onderhandelen. Zal deze lastige situatie op de woningmarkt aanhouden? - Totdat het marktaanbod wordt aangevuld, zal deze situatie voortduren - zei Katarzyna Kuniewicz, onderzoeksdirecteur van OTODOM Analytics, in het WP "Newsroom" -programma .

Experts vrezen voor een huizenzeepbel
Er gaan echter steeds vaker stemmen op over een aanzwellende speculatieve zeepbel . Vastgoedmarktexpert Tomasz Narkun wijst erop dat de cycli van huizenprijsstijgingen nooit minder dan 17 jaar en niet langer dan 21 jaar hebben geduurd.

De cycli eindigen met een fase waarin kopers, die denken dat ze een echte deal hebben gesloten, een pand op de heuvel kopen, en de markt komt in een recessiefase terecht. Volgens Narkun hebben we momenteel te maken met de laatste, hete fase van de cyclus .

- De laatste fase van de cyclus op de wereldmarkten (onroerend goed en beurzen) wordt historisch gekenmerkt door extravagantie, acties tegen elke prijs, voor elk geld en epische grillen - beschrijft de expert.

https://finanse.wp.pl/rosnie-banka-mies ... 220389504a

[Lech]

Absurd dure appartementen. Duurder in Warschau dan in Den Haag [PRIJSVERGELIJKING]
Dominik Molinski
22/02/2024 06:00 uur
Voor ruime appartementen in Den Haag en Rotterdam betalen wij minder dan in Warschau. Vereniging Stad is van ons merkt op dat “we Nederland hebben ingehaald”, maar het gaat niet om het gemiddelde salaris.

“De huizenzeepbel in Polen is zo groot geworden dat appartementen in Warschau duurder zijn dan in grote Nederlandse steden als Den Haag of Rotterdam. En Nederland kampt met een huizencrisis”, schrijft de vereniging Miasto Jest Nasza, die woningaanbod gecontroleerd, op sociale media.

Vastgoed. Warschau is duurder dan Den Haag en Rotterdam
De vereniging trof advertenties aan voor appartementen die te koop stonden. Een pand van 72 vierkante meter in Grochów of een pand van 63 vierkante meter in Szamoty kan voor minder dan een miljoen zloty worden gekocht. Ter vergelijking: aan de rand van Rotterdam voor PLN 180.000. euro (ongeveer 800.000 PLN), kunt u een appartement van 93 meter kopen, en een iets kleiner appartement (86 meter) in Den Haag kost 200.000 PLN. euro (ca. PLN 900.000).

In de volgende ranglijst toonde de Miasto Jest Nasze Association een advertentie voor een appartement van 63 meter "met uitzicht op de muur van het naastgelegen gebouw" voor minder dan 1,5 miljoen PLN. Ondertussen kun je in Rotterdam voor dezelfde prijs een appartement van 80 vierkante meter vlakbij het centrum kopen. In Den Haag kun je echter voor een vergelijkbare prijs een appartement van 66 vierkante meter kopen met uitzicht op het strand en de Noordzee, of zelfs een appartement dat twee keer zo groot is als in Warschau, weg van het centrum.

Het is nog niet gedaan. In het centrum van Warschau op ul. Marszałkowska, een appartement van 52 meter kost bijna PLN 2 miljoen. Ondertussen in het centrum van Rotterdam voor nog geen 400.000 PLN. euro (ca. PLN 1,75 miljoen), is een appartement van 86 meter met uitzicht op de markthal en de gotische kerk te koop . En vlakbij het centrum van Den Haag koop je voor € 437.500 (ca. PLN 1,92 miljoen) een appartement met een oppervlakte van 107 vierkante meter.

De prijzen van appartementen in Warschau zijn schokkend. "We hebben Nederland ingehaald, maar..."
De Stad is Onze Vereniging gaf kort commentaar op de hoge prijzen van appartementen in Warschau. “Iemand zegt misschien dat ‘we Nederland hebben ingehaald’, maar dat zal een bittere conclusie zijn , want dat geldt helaas niet voor het gemiddelde salaris, waar we heel ver van de Nederlanders afstaan”, lezen we.

https://next.gazeta.pl/pieniadz/7,18893 ... BoxOpImg10

[Lech]

"Door een appartement te kopen hebben we een droom waargemaakt. Binnenkort moeten we puin eten"

"De renovatie was ons te boven. Ieder bezoek aan de winkel eindigt in tranen. Ik hoe we het appartement klaar gaan krijgen. We hebben al ons spaargeld in onze eigen bijdrage gestopt. We hebben er spijt van dat we dat niet hebben gedaan." koop een appartement op de secundaire markt. In plaats van het appartement af te maken, zullen we het waarschijnlijk zelf afmaken. " - schrijft in een brief aan de redacteur mevrouw Ola, die samen met haar man de nieuwe eigenaar is van een nieuw pand in Warschau. Toen het stel met de renovatie begon, zakten de emoties na de aankoop van het appartement weg.

De babyboom op de huizenmarkt is aan de gang. Vastgoed is waanzinnig duur, maar dat weerhoudt u er niet van om uw droomappartement te kopen. Momenteel zien we een recordstijging van de gemiddelde prijs per vierkante meter sinds de financiële crisis in 2008. In Warschau werden verdere prijsdrempels overschreden. Gemiddeld moet u PLN 16.000 per vierkante meter appartement betalen. In de afgelopen twaalf maanden zijn ontwikkelaarsappartementen in de hoofdstad in de metro gemiddeld met 18% in prijs gestegen. En hoewel de belangrijkste boosdoener van de vraag naar onroerend goed Safe Credit 2% is, dat panden uit de aanbiedingen van ontwikkelaars zuigt, stelt het overheidsprogramma jongeren in staat veel geld te besparen. Over het algemeen werkt het naar tevredenheid.

Veilig krediet 2%. verlossing voor jongeren
“We denken al lang na over vastgoed. We willen niet bij onze ouders wonen of een appartement huren om geld in andermans zakken te stoppen. Zodra de 2% Veilige Lening werd ingevoerd, zijn we meteen naar de bank om een ​​aanvraag in te dienen. Verrassend genoeg was het proces vrij eenvoudig, maar we moesten erg lang wachten op de beslissing zelf. Positief nieuws van de bank verscheen pas bijna drie maanden na het indienen van de volledige documentatie. Toen werd het contract ondertekend , een notaris en andere bloemen, dus voordat we de sleutels kregen, ging er ongeveer een half jaar voorbij. Vandaag zijn we eigenaar van ons eerste pand. We hebben ons hele leven op dit moment gewacht. Het moment van het ontvangen van de sleutels zullen we nooit vergeten Het is fijn om iets van onszelf te hebben. Het beste is dat onze ouders ons niet financieel hebben geholpen, en dat we alles wat we hebben bereikt te danken hebben aan onze toewijding.

Renovatie kost veel. Jongeren gooien hun handen omhoog
Er is niet veel veranderd in ons leven omdat we nog niet in ons nieuwe appartement zijn verhuisd. Voorlopig betalen wij alleen de leningtermijn per maand. Nou ja, misschien betalen we de afbetaling van de lening, want laat me je vertellen, het is een soort last. Met de aankoop van een appartement hebben wij onze droom waargemaakt. Binnenkort zullen we puin moeten eten, want het kost veel geld om ze af te maken. Alles is verschrikkelijk duur. De renovatie was teveel voor ons. Elk bezoek aan de winkel eindigt in tranen. Ik hoe we het appartement klaar zullen krijgen. Al ons spaargeld stoppen we in onze eigen bijdrage. We betreuren het dat we geen appartement op de secundaire markt hebben gekocht. In plaats van het appartement af te maken, zullen we het waarschijnlijk zelf afmaken."

Ola.




https://kobieta.gazeta.pl/kobieta/7,107 ... =BoxLoCpMT

[Lech]

Geen microstudio-appartementen meer. Jongeren huren nu ‘kant-en-klaar’
Er zijn appartementen op de vastgoedmarkt verschenen die zijn gecreëerd door een groot pand in meerdere kleinere te verdelen. - Je kunt je nauwelijks omdraaien in de badkamer. In plaats van een bed is er een tussenverdieping - zegt Roksana, die zo'n plek huurt, in een interview met Wirtualna Polska.

"Investering klaar". Internetflipper Anna gebruikte deze woorden om een ​​driekamerappartement in Poznań te beschrijven, omgebouwd tot drie microstudio's. Ze zette ze te koop voor 751.000 PLN. zloty. Voor een potentiële koper zou dit pand een "kant-en-klare" huurwoning zijn voor maar liefst drie personen die volgens het aanbod al hun bezittingen op slechts enkele vierkante meters zouden kunnen huisvesten. Er zijn meer vergelijkbare aanbiedingen.

- De appartementen die het snelst uitverkocht zijn op de markt zijn kleine appartementen op goede locaties. Dit heeft onder meer te maken met: met economische vraagstukken. De huidige economische situatie is behoorlijk moeilijk, naast de inflatie en de stijgende kosten van levensonderhoud. Veel mensen kunnen zich eenvoudigweg geen groter appartement veroorloven - zowel wat betreft de aankoop of huur ervan als de latere exploitatiekosten. Ik denk dat dit een trend is die zich zal voortzetten - zegt Oliwia Walentynowicz, advocaat en vastgoeddeskundige, in een interview met Wirtualna Polska.

18 m2, mezzanine en hond
Het appartement dat de 25-jarige Roksana huurt, is 18 m2 groot. Dit is een typisch "kant-en-klaar" gebouw; voorheen was het samen met twee aangrenzende appartementen één groot pand. Zoals Roksana zegt in een interview met Wirtualna Polska, is het duidelijk dat alles "perfect doordacht" is. Hij kan er zijn spullen, zijn hond en zijn fiets in kwijt. Hoe?

- De keuken is erg klein, er is een minikoelkast en twee kookplaten. Je kunt je nauwelijks omdraaien in de badkamer. In plaats van een bed is er een mezzanine. Maar het appartement is onlangs gerenoveerd, zegt Roksana.

Hoe werd het verdeeld in drie kleinere panden? De 25-jarige legt uit dat "ze met elkaar verbonden zijn door een smalle gang."

- De overige huurders zie ik praktisch niet omdat zij studeren en werken. Ik weet dat ze rond mijn leeftijd zijn. We hebben een smalle gang tussen de appartementen die naar de hoofduitgang leidt. Eerlijk gezegd weet ik niet hoe drie keukens en drie badkamers zijn ontstaan. Zelfs mijn vader probeerde het uit te zoeken, maar hij zei dat het het werk moest zijn van iemand met ervaring”, zegt hij.

Het belangrijkste dat haar aanmoedigde om zo'n appartement te huren, was de prijs. Roksana betaalt PLN 2.200 per maand aan huur, inclusief huur en nutsvoorzieningen. Hoewel het misschien lijkt dat dit behoorlijk veel is voor zo’n klein pand, bedraagt ​​de huurprijs voor een regulier studio-appartement in grotere Poolse steden momenteel PLN 3-4.000. zloty. Het netto nationale gemiddelde bedraagt ​​5,6 duizend PLN. zloty. De meeste Polen verdienen echter veel minder.

- De afgelopen drie jaar zijn de huurprijzen zo enorm gestegen dat ik me simpelweg niets anders kan veroorloven. Dit appartement was een van de twee opties die ik had. De tweede was om terug te keren naar mijn ouderlijk huis, en dat wilde ik vermijden. Ik ben 25 jaar oud en ik kan me niet voorstellen dat ik weer bij mijn ouders zou wonen. Dat is niet waarom ik zoveel heb gestudeerd en dat is niet waarom ik werk - vat Roksana samen.

"Als een dier in een kooi"
Voordat de trend van het opdelen van grotere appartementen in kleinere op de markt verscheen, domineerden microstudio-appartementen onder de huurders. Eén van de mensen die in een micro-appartement woonde is Weronika*, een studente aan een universiteit in Warschau. Ze besloot 10 m2 te huren, vooral vanwege de stijgende prijzen en de wens om een ​​plek exclusief voor zichzelf te vinden. Aanvankelijk zag ze geen nadelen, maar die kwamen na verloop van tijd.

- Ik was een student en ik was op zoek naar een appartement dat niet al het geld dat ik had zou opslokken. Daarom leek 10 m2 in de wijk Praga in Warschau destijds een zeer goede optie, vooral omdat de huurprijs 1.200 PLN bedroeg. zloty. Vergeleken met de prijzen van andere appartementen was het echt winstgevend - zegt Weronika.

De eerste weken dacht ze dat ze God bij de benen had gegrepen.

- Toen begonnen de problemen. Ik merkte dat ik het moeilijk vond om het appartement te verlaten en mijn weg te vinden in grotere ruimtes, in supermarkten en winkelcentra. Ik voelde me een beetje een dier in een kooi dat buiten de kooi simpelweg niet kon functioneren, onthult ze.

Microstudio in Warschau / foto verzonden door Weronika
Bron: Privéarchief

Als gevolg van het leven in een te kleine ruimte, zegt Weronika dat ze angstproblemen begon te krijgen.

- Ik denk dat het komt omdat ik lange tijd in zo'n kleine ruimte heb gewoond. Ik begon aan zulke omstandigheden te wennen en het was de enige plek waar ik me "veilig" voelde. Het is moeilijk uit te leggen, maar het had een zeer slechte impact op mijn geestelijke gezondheid – benadrukt hij in een interview met Wirtualna Polska.


Bron: Privéarchief

Uiteindelijk heeft zij het betreffende appartement opgegeven. Ze koos voor een kamer in een tweekamerappartement dat ze samen met een studievriend huurde.

Kleine ruimtes zijn populair
Zoals Oliwia Walentynowicz opmerkt, kwam de trend van gedeelde appartementen of microstudio's hoogstwaarschijnlijk vanuit westerse landen en Azië, waar ze erg populair zijn.

- In dergelijke landen zijn compacte appartementen met een kleine oppervlakte erg populair vanwege de hoge bevolkingsdichtheid van de steden, maar ook de moderne levensstijl. Ook op het gebied van verkoop en verhuur is dit duidelijk zichtbaar. Kleine appartementen op goede locaties zijn het snelst uitverkocht. Bij de keuze voor dit type appartement wordt vaak rekening gehouden met de prijs-functionaliteitsverhouding – twee kleine kamers met een oppervlakte van 40 m2 of een verstandig gepland studio-appartement van bijvoorbeeld 25 m2 – zegt hij.

Hoewel de deskundige opmerkte dat er vanaf 25 m2 – omdat dit sinds 2018 de minimale oppervlakte is die een woonpand volgens de Poolse wet moet hebben – uitzonderingen bestaan.

- De wet heeft geen terugwerkende kracht. Als het pand vóór 2018 is gebouwd en vóór de inwerkingtreding van de bovengenoemde regelgeving een oppervlakte had van minder dan 25 m2, blijft het een woongebouw, ook al voldoet het niet aan dit criterium, legt Oliwia Walentynowicz uit.

Dus hoe is het mogelijk om grotere appartementen in meerdere kleinere te verdelen? Sommige flippers verdelen ze, ondanks dat ze feitelijk één pand verdelen, niet legaal.

- Dit betekent dat bijvoorbeeld in het grond- en hypotheekregister een bepaald pand wordt vermeld als één appartement met een oppervlakte van 100 m2, maar het wordt verhuurd als drie afzonderlijke panden van elk ongeveer 30 m2, bijvoorbeeld met een gemeenschappelijke gang, zegt hij.

https://kobieta.wp.pl/juz-nie-mikrokawa ... 055156736a

[Lech]

Appartement prijzen. De grootste stijging werd geregistreerd in Łódź


Uit het BIG DATA RynekPierwotny.pl-rapport blijkt dat in februari van dit jaar de appartementprijzen stegen het meest in Łódź - tot PLN 11.000. PLN per vierkante meter Appartementen zijn ook duurder geworden in Krakau – tot PLN 16.000. PLN, en in Tricity - tot PLN 15.000. PLN per vierkante meter
Uit het BIG DATA RynekPierwotny.pl-rapport. laat zien dat Łódź na twee maanden van dit jaar de "leider in stijgingen" is geworden als het gaat om appartementprijzen . "De gemiddelde prijs van een vierkante meter in deze stad is sinds het begin van het jaar met maar liefst 5% gestegen en overschreed het plafond van 11.000 PLN in februari", zegt Marek Wielgo, een expert van RynekPierwotny.pl en Gethome. pl portalen.

Wielgo legde uit dat de ontwikkelaars van Łódź dit jaar "een groot aantal dure - voor deze markt - appartementen" te koop hebben aangeboden. Hij voegde eraan toe dat tegelijkertijd vooral de goedkoopste uitverkocht waren. "De gemiddelde prijs per vierkante meter voor een nieuw pand waarvoor ontwikkelaars in februari kopers vonden, bedroeg 9,3 duizend PLN", aldus de expert. Volgens hem heeft de combinatie van deze twee factoren geleid tot een aanzienlijke stijging van de gemiddelde prijs per vierkante meter aangeboden appartementen. "In januari was de stijging veel hoger dan 4 procent, terwijl dit in februari nog maar 1 procent was." - Wielgo merkte het op.

Er werd aan toegevoegd dat in Łódź het aanbod van panden met een prijs onder 9.000 PLN PLN kromp van 32%. tot 24 procent Het percentage appartementen met een prijs boven PLN 12.000 is echter groot . PLN per meter verhoogd van 15%. tot 26 procent

Kopen-appartementprijzen in Warschau
Uit het rapport blijkt dat de gemiddelde prijs in Warschau de afgelopen maand niet is veranderd . "In Krakau en Tricity was er een vrij aanzienlijke stijging, met respectievelijk 2% en 3%. De prijzen van nieuwe appartementen in de voormalige metropool overschreden het plafond van PLN 16.000, terwijl in de laatste - PLN 15.000 per vierkante meter." - gaf de auteurs van het rapport aan. Ze voegden eraan toe dat er vergelijkbare stijgingen waren in de gemiddelde prijs per vierkante meter van appartementen die werden aangeboden door ontwikkelaars in Wrocław, Poznań en de steden van de metropool Opper-Silezië-Zagłębie.

Er vonden ook "aanzienlijke" veranderingen plaats in de prijsstructuur van de aanbiedingen van ontwikkelaars: in Warschau en Krakau. " In de hoofdstad zijn appartementen die te koop zijn voor minder dan 9.000 PLN per vierkante meter vrijwel van de markt verdwenen. Het percentage panden in de orde van grootte van 12.000-15.000 PLN per vierkante meter is gestegen van 29% naar 33%. In Krakau kost al 53 procent van de appartementen meer dan 15.000 PLN per vierkante meter, terwijl twee maanden eerder 48 procent van de appartementen zo duur was. - ze hebben berekend.

De auteurs van het rapport herinnerden eraan dat eind vorig jaar de gemiddelde prijs per vierkante meter van de appartementen aangeboden door de ontwikkelingsbedrijven van Tri-City "omhoog schoot". "Januari bracht een daling van het gemiddelde met zich mee, maar de vreugde was van korte duur, want in februari ging het gemiddelde weer omhoog. Dit laat zien hoe belangrijk het is wat voor soort appartementen er op de markt komen", merkten ze op en merkten op dat in januari hun gemiddelde prijs per vierkante meter was "slechts" 13,2 duizend zloty. Ze voegden eraan toe dat de ontwikkelaars van Tri-City hun aanbod in februari voornamelijk aanvulden met dure appartementen, gemiddeld zo'n 17.000 PLN. PLN per meter.

‘Willen dat de gemiddelde prijs per vierkante meter niet meer stijgt, dan moet er aan twee voorwaarden worden voldaan. Ten eerste moet het aanbod van appartementen de vraag ernaar overtreffen. De kans bestaat dat aan deze voorwaarde wordt voldaan omdat de investeringsactiviteit van ontwikkelaarsbedrijven is toegenomen. dit jaar”, aldus Wielgo. "Ten tweede moeten de appartementen die ze te koop aanbieden een prijs hebben die past bij de mogelijkheden van kopers die gebruik maken van een lening", benadrukte hij.

Stemmingswisselingen op de huizenmarkt
Volgens experts bezorgen ontwikkelaars hun potentiële klanten een stemmingswisseling. "Een voorbeeld hiervan is niet alleen de Tricity. In Wrocław veranderde de gemiddelde prijs per vierkante meter niet in december en januari. Dit zou kunnen wijzen op het begin van prijsstabilisatie. Helaas bracht februari een stijging met 1% omdat ontwikkelaars zich concentreerden op rijkere mensen." klanten”, benadrukken ze.

Ze merkten ook dat in Warschau de situatie omgekeerd was. ‘In januari leverden ontwikkelaars hele dure appartementen op de markt, maar in februari domineerde het populaire segment het nieuwe aanbod.

Uit het rapport blijkt ook dat de prijzen van appartementen die op de secundaire markt worden aangeboden, in februari hun opmars hebben voortgezet .

Volgens gegevens van de website GetHome.pl is in Warschau, Wrocław en Łódź de gemiddelde prijs per vierkante meter gedurende de maand met 1% gestegen, in Krakau met 2%, in Poznań met 3% en in de steden van Opper-Silezië - Zagłębiowska bedroeg de stijging 5%.

De auteurs van het rapport merkten op dat in vier metropolen – Warschau, Krakau, Wrocław en Tricity – de gemiddelde prijs van een vierkante meter appartementen op de secundaire markt hoger is dan op de primaire markt. “Het grootste verschil ten gunste van de secundaire markt situeert zich in Łódź”, benadrukten ze.



https://www.gazetaprawna.pl/wiadomosci/ ... tawki.html

[Lech]

Dramatische pogingen om kans te maken op een appartement. Een menigte mensen in de rij voor het kantoor in Krakau

Een rij inwoners van Krakau voor het stadhuis. Meer dan enkele tientallen mensen besloten geduldig voor het kantoor te wachten om een ​​aanvraag in te dienen voor het programma "Appartement voor renovatie". Degenen die de eerste wilden zijn, stonden al sinds donderdagmiddag te wachten en stonden de hele nacht in de kou.


In Krakau , waar de prijzen voor het huren of kopen van commerciële appartementen recordniveaus bereiken, haastten de bewoners zich om een ​​programma aan te vragen dat de verhuur van appartementen tegen gunstige voorwaarden mogelijk maakte.

"Appartement voor renovatie" in Krakau - enorme wachtrij
Donderdagmiddag stonden de eerste mensen al in een enorme rij voor het stadhuis van Krakau om een ​​aanvraag in te dienen voor het programma "Appartement voor renovatie".

Het programma, dat erg populair is onder bewoners, maakt het mogelijk om binnen een periode van 12 maanden een pand te huren in ruil voor renovatie. Aanvragen kunnen worden ingediend tussen 1 maart en 29 maart 2024.

Volgens informatie van lokale media is de opkomst op het stadhuis indrukwekkend. Donderdag stonden de eerste mensen in de rij, en de rij staat nog steeds. Inwoners van Krakau die zich voor het kantoor hebben verzameld, benadrukken dat de hoge prijzen van appartementen in de stad een van de belangrijkste redenen zijn waarom zij besluiten aan het programma deel te nemen.

Het programma "Appartement voor renovatie" wordt een steeds populairder alternatief voor bewoners die een betaalbaar appartement in Warschau willen vinden.

Volgens informatie van het stadhuis is dit programma bedoeld voor mensen die in Krakau wonen en die geen onroerend goed bezitten en geen mede-eigenaar zijn van appartementen in Krakau of in de nabijgelegen poviats: Krakau, Wieliczka of Proszowice.

Wie kan deelnemen aan het programma?
Om aan het programma deel te nemen, moet u aan bepaalde inkomenscriteria voldoen. Het gemiddelde netto maandinkomen per persoon in de drie maanden voorafgaand aan de datum van indiening van de aanvraag dient voor een eenpersoonshuishouden te liggen tussen 150 en 350 procent van het laagste pensioen, voor een tweepersoonshuishouden tussen 125 en 300 procent van het laagste pensioen. huishouden en van 100 tot 250 procent van het laagste pensioen voor een meerpersoonshuishouden – zegt het gemeentehuis.

Na renovatie wordt het pand voor onbepaalde tijd verhuurd aan de aanvrager, wat een extra stimulans is voor programmadeelnemers. Er zijn echter bepaalde inkomstenlimieten die bepalen of u in aanmerking komt voor het programma. De huurprijs voor dergelijke panden varieert doorgaans van ongeveer PLN 6 tot PLN 15 per vierkante meter.


In de eerste editie van het programma ‘Mieszkanie za Remont’, dat in 2022 van start ging, zijn we erin geslaagd om voor 40 panden vaste huurders te vinden. Hiervan zijn er al 26 gerenoveerd en bewoond, wat de effectiviteit van het programma bewijst. Bij de volgende editie, die onlangs plaatsvond, werden maar liefst 100 panden toegewezen voor distributie, waarvan er 74 al een huurder hebben.

We hebben ook een speciale link opgenomen die u rechtstreeks naar de website van het stadhuis brengt , waar u uitgebreide informatie vindt over de werving van sollicitaties voor de volgende editie van het programma.

Het programma "Mieszkanie za Remont" heeft erkenning gekregen onder inwoners van Krakau vanwege de effectiviteit ervan en de hulp bij het vinden van betaalbare appartementen in een stad waar de vastgoedprijzen aanzienlijk hoger zijn dan in veel andere regio's van Polen.




https://innpoland.pl/204878,mieszkanie- ... po-wniosek

[Lech]

Het grote bord heeft een houdbaarheidsdatum. Ze gaven jaren. De prijzen van appartementen in flatgebouwen uit de Poolse Volksrepubliek zijn verbazingwekkend
Przemysław Średziński
12/03/2024 05:50
1958 is een historische datum. Het was toen dat het eerste flatgebouw in Polen met de zogenaamde groot album. De hausse in de constructie met grote panelen vond plaats in de jaren zeventig en tachtig. Er is nog steeds een enorme vraag naar dit ‘lelijke eendje’ van de vastgoedmarkt.

Er zijn momenteel ongeveer 60.000 eigendommen op de Poolse vastgoedmarkt . blokken gemaakt met behulp van grote plaattechnologie. Dit zijn ongeveer 4 miljoen appartementen waarin bijna 12 miljoen Polen wonen - zeggen experts van Otodom.

Geweldige plaat. Hoe lang gaan zulke blokken mee?
Ingenieurs berekenden de functionaliteit van de grote plaat gedurende 50, maximaal 70 jaar, maar momenteel is volgens deskundigen de levensduur van deze constructies hoogstwaarschijnlijk minimaal 100-120 jaar. Dit betekent dat ze tot 2060 of zelfs 2080 onveranderd moeten blijven. Vastgoedexperts benadrukken dat appartementen in dit soort blokken niet groot zijn, omdat de oppervlakte van het pand ooit werd bepaald door de zogenaamde huisvestingsnormen. In de norm uit 1959 werd bijvoorbeeld aangenomen dat 11 vierkante meter bruikbare ruimte voldoende was voor één persoon om te wonen.

Pas later werd de noodzaak opgemerkt om een ​​eetplaats in de keuken toe te wijzen, of om de badkamer of hal te vergroten. Als gevolg hiervan zullen we in kleine ruimtes kleine kamers vinden, vaak donker, met een smalle keuken. “Ondanks deze tekortkomingen en de perceptie van geprefabriceerde flatgebouwen als tijdelijke oplossing, is dit segment van de woningmarkt nog steeds een goed alternatief voor mensen die het zich niet kunnen veroorloven om in jongere gebouwen te wonen”, lezen we in de analyse van Otodom.

Prefab appartementen staan ​​nog steeds bovenaan. Hier zijn hun prijzen
Overheidssubsidies voor hypotheekleningen , d.w.z. "Safe Credit 2%", hebben de secundaire markt enorm gestimuleerd, inclusief de markt voor grote panelen. Eigendommen die verband hielden met slechte kwaliteit, defecten en verouderde installaties, evenals te veel inwoners, begonnen plotseling van de markt te verdwijnen. En dit komt ondanks alles door de prijs, die nog steeds enkele procenten lager is dan de prijzen van jongere panden gekocht van de vorige eigenaren en zelfs 10-20 procent lager. lager dan ontwikkelaarappartementen.

- De torenhoge prijzen als gevolg van het overheidssubsidieprogramma zorgden ervoor dat de aandacht van sommige mensen die geïnteresseerd waren in het kopen van een appartement op krediet niet alleen op de secundaire markt was gericht, maar ook op appartementen in flatgebouwen uit de jaren zeventig. Ook al verdienen we meer elk jaar stijgen de prijzen van appartementen sneller dan de lonen en een groot percentage van de mensen moet op zoek gaan naar mogelijkheden om hun eigen appartement te kopen tussen het aanbod van gebouwen die gebouwd zijn in de gouden eeuw van grootschalige woningbouw. Dankzij thermische moderniserings- en renovatieprogramma's van dergelijke gebouwen worden appartementen steeds beter geïsoleerd en gerenoveerd. Het is een langzaam proces en veel hangt af van de beslissing van de raad van bestuur van woningbouwcoöperaties, maar een ‘grote vloer’ wordt niet langer altijd geassocieerd met een appartement van lagere kwaliteit – zegt Karolina Klimaszewska, senior analist bij Otodom.

De hoogste prijs voor een appartement in een flatgebouw uit de jaren zeventig staat in Warschau, maar in Krakau vond de grootste prijsstijging plaats: met 36%. Momenteel kost een vierkante meter daar ruim 14.000 PLN. zloty. Dat is nog steeds ongeveer 6 procent. minder dan het gemiddelde op de primaire markt in Krakau. Stijgingen met dubbele cijfers: meer dan 20%. - vond ook plaats op de markten van Wrocław en Poznań. En waar betalen we het minst? Uit gegevens van Otodom Analytics blijkt dat er twee steden zijn: Łódź (7,7 duizend PLN/m2) en Katowice (8.000 PLN/m²).


Een onopvallend geweldig album ter waarde van miljoenen
Deskundigen benadrukken dat een appartement in een grootpanelenblok geen tijdelijke, vergankelijke plek van een lager niveau hoeft te zijn. Integendeel. Er zijn aanbiedingen van dergelijke woningen op de markt, bijvoorbeeld vierkamerwoningen afgewerkt in een premium stijl. U kunt een groot appartement vinden voor meer dan 1,4 miljoen PLN - en niet slechts één. De meeste van dit soort investeringen van miljoenen dollars vinden plaats in Warschau en Krakau. Wat hebben zij gemeen met elkaar? Grote ruimte, moderne interieurs met marmer, parketvloeren, ingebouwde kasten en keukens, evenals de nabijheid van populaire winkels, metrostations, haltes van het openbaar vervoer, kleuterscholen en scholen. De voordelen zijn onder meer groen rondom het gebouw, een parkeerplaats onder het gebouw, een kelder, een lift en een balkon.

Door de populariteit van gerenoveerde appartementen uit de tijd van de Poolse Volksrepubliek en hun ligging stijgen ze in waarde. Karolina Klimaszewska voegt eraan toe dat geprefabriceerde appartementen "gewild zijn bij zowel individuele kopers als investeerders. Na de renovatie van dergelijke panden kunnen ze deze bijvoorbeeld weer op de markt brengen wanneer het volgende subsidieprogramma wordt aangekondigd." Dit gaat over “Mieszkanie na Start”, d.w.z. de “vervanging” van de overheid van het vlaggenschip PiS-programma “Safe Credit 2 procent”. Het is nog niet in werking getreden. Eind februari lieten we weten dat het overleg en de werkzaamheden aan dit project bij het Ministerie van Ontwikkeling en Technologie ten einde liepen.











https://next.gazeta.pl/pieniadz/7,18893 ... =BoxOpImg4

[Lech]

Het einde van quota die losstaan ​​van de realiteit? Het idee van een centrale database met transactieprijzen van appartementen komt terug


Het ministerie van Ontwikkeling en Technologie keert terug naar het idee van zijn voorgangers. We hebben het over het portaal met transactieprijzen voor appartementen aangekondigd door PiS.
De lijst met wetgevende en programmatische werken van de Raad van Ministers bevat een vermelding van het ontwerpwetsbesluit inzake steun voor de aankoop van een flat "Kredyt na start". Het gaat om een ​​programma dat begin dit jaar werd aangekondigd en dat tot nu toe vooral "Mieszkanie na start" heette.

Zoals gemeld is het vanwege het gebrek aan middelen in het huidige "Safe 2% Credit"-programma noodzakelijk om een ​​nieuwe oplossing te introduceren die huishoudens daadwerkelijk zou ondersteunen bij het kopen van een appartement voor hun eigen behoeften. Voorlopig is het niet bekend wanneer de Raad van Ministers de wet zal overwegen of wat de uiteindelijke vorm ervan zal zijn; tot nu toe is er geen concept van de geplande oplossingen gepubliceerd.


Verder achter een betaallink: https://wyborcza.biz/biznes/7,147758,30 ... 2-L.5.duzy

[Lech]

Appartementverkopers gaan hogere belasting betalen. "Prijzen stijgen en kwaliteit neemt af"
Dominik Gołdyn

Links heeft een wetsvoorstel tegen flippers ingediend bij de Sejm. Er wordt onder meer van uitgegaan: het verhogen van het belastingtarief op de verkoop van appartementen kort na de aankoop ervan. – We moeten een einde maken aan deze speculatie, die nu op andere gebieden verboden is – benadrukt parlementslid Dorota Olko.

Flippen is het proces waarbij appartementen worden gekocht, gerenoveerd en tegen een hogere prijs doorverkocht. Links beschuldigt de zogenaamde flippers dat hun activiteiten de vraag naar onroerend goed vergroten, wat de stijging van hun prijzen versnelt.

Anti-flippers werken. Wat zit er in?
De indiening van een ontwerpwijziging van de Wet op de belasting op civielrechtelijke transacties, die bedoeld is om flippers te ontmoedigen om in onroerend goed te speculeren, werd vrijdag aangekondigd op een persconferentie in de Sejm. Het ontwerp van de anti-flipperswet werd samen met de Warschau-beweging ‘De stad is van ons’ opgesteld. De wet zou op 1 januari 2025 in werking treden.

Vicevoorzitter van de Senaat Magdalena Biejat beschreef hoe het flipping-proces werkt: onroerend goed wordt gekocht door de ene entiteit of persoon, die het na zes maanden aan een andere entiteit verkoopt. – Het resultaat zijn lege appartementen, waarvan de prijzen stijgen en de kwaliteit afneemt – zei ze.

Het wetsontwerp voorziet – zoals door verzoekers is meegedeeld – in een wijziging van het belastingtarief op civielrechtelijke transacties (PCC), dat momenteel 2% bedraagt. bij verkoop van onroerend goed. Links wil dat de belasting stijgt naar 10 procent als het appartement binnen een jaar na aankoop wordt verkocht. Het PCC-tarief voor mensen die een appartement binnen twee jaar na aankoop verkopen, zou 6 procent zijn en vóór drie jaar 4 procent.

Een ander voorstel is om een ​​extra belasting in te voeren voor vastgoedeigenaren die een derde of volgend appartement kopen binnen een periode van vijf jaar, gerekend vanaf het einde van het jaar waarin zij het eerste appartement hebben gekocht. Zoals aangegeven in de motivering van het project zou de aankoop van het derde pand aanvullend worden belast met het PCC-tarief van 3 procent, het vierde appartement – ​​met het PCC-tarief van 4 procent, en de vijfde en daaropvolgende appartementen – met het PCC-tarief van 5 procent.

Dorota Olko: deze speculatie moet eindigen
– We moeten een einde maken aan deze speculatie, die nu op andere gebieden verboden is – zei Dorota Olko, vice-voorzitter van de Linkse Club. – Als ik 10 kaartjes voor de vakantietour van Taylor Swift zou willen kopen en ze op de dag van het concert voor een hogere prijs zou willen verkopen, zou ik gestraft of zelfs gearresteerd kunnen worden – benadrukte ze.

– Ik weet zeker dat de meesten van jullie deze ervaring hebben: je opent je brievenbus en er stromen folders uit als "Marta en Grzesiek zullen een appartement kopen voor contant geld in deze buurt". Alleen dat noch Marta noch Grzesiek deze folder hebben geschreven. Dit wordt gedaan door flipperbedrijven die massaal appartementen opkopen, aldus Biejat.

Europarlementariër en medevoorzitter van Nieuw Links, Robert Biedroń, deed een beroep op de voorzitter van de Sejm, Szymon Hołownia, om snel door te gaan met het door links ingediende project. – Dit is een van de grootste problemen in het hedendaagse Polen – toegang tot het kopen van een flat – benadrukte hij.

– Het civielrechtelijke basistarief bij verkoop van onroerend goed bedraagt ​​2%. Dit geldt ongeacht of het gezin het appartement voor 10 of 20 jaar of de flipper voor twee, drie of vier weken zal bezitten. Maar als flippers hun bedrijf op deze manier willen opbouwen, willen we niet dat ze op dezelfde manier worden behandeld als een jong gezin dat alleen maar geld spaart voor een appartement. Daarom introduceren we drie nieuwe PCC-belastingtarieven, zei parlementslid Daria Gosek-Popiołek.


https://wiadomosci.radiozet.pl/Biznes/s ... osc-maleje