Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek

[Lech]

Polen zijn weer op zoek naar hun droom. De stemming op de markt wordt steeds beter
RDe groeiende vraag naar appartementen, vooral in metropolen, moedigt ontwikkelaars en makelaars aan om optimistischer naar de toekomst te kijken. Een Otodom-expert vertelt in een interview met money.pl wat de branche de komende maanden te wachten staat.

Maciej Sierpień: De finale van de 5e editie van de Otodom Real Estate Leader-competitie ligt achter ons. De editie van dit jaar vond plaats tijdens dynamische veranderingen op de vastgoedmarkt. Wat is de stemming in de brokerage- en ontwikkelaarsindustrie vandaag?

Marcin Kawecki, algemeen directeur Otodom:Het perspectief van de afgelopen 12 maanden is absoluut een tijd van veranderingen, marktkalibratie en de noodzaak om strategische beslissingen te nemen door alle deelnemers in de vastgoedsector. Toen de kredietmarkt in de herfst instortte, stond de sector voor een serieuze uitdaging om zijn activiteiten aan te passen aan de nieuwe omstandigheden en uitdagingen. Na het eerste kwartaal van 2023 is de stemming onder ontwikkelaars en agenten een stuk beter. Door de versoepeling van de kredietwaardigheidsbeoordelingsvoorwaarden door de Poolse financiële toezichthoudende autoriteit en de toezegging van de regering om leningen te subsidiëren, zijn de Polen actiever geworden in de zoektocht naar hun droomappartement.Volgens Otodom-gegevens zien we een toegenomen vraag, vooral op de ontwikkelingsmarkt in metropolen. Dat betekent dat makelaars ook steeds meer mogelijkheden krijgen om mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning te ondersteunen.


Otodom beloont het beste van het beste in hun vakgebied. Wat was het idee achter de editie van dit jaar en wat onderscheidt de winnaars van de concurrentie?

Het doel van de wedstrijd was om bedrijven te selecteren die er in 2022 uitsprongen met de beste kwaliteit van geleverde diensten en er alles aan deden om in elke fase van het serviceproces te voorzien in de behoeften van de klant. Het idee dat ons vanaf het begin heeft geleid, is het promoten van best practices die een positief imago vormen en de professionalisering van de hele branche beïnvloeden. In de Otodom Real Estate Leader-competitie belonen we makelaars en ontwikkelaars die de hoogste marktnormen stellen. De winnaars zijn leiders in hun categorie die de meeste erkenning hebben gekregen van klanten en experts. Ze implementeren dagelijks de beste marktpraktijken en kunnen een voorbeeld zijn om te volgen.

Een van de doelen van de Otodom Real Estate Leader-wedstrijd is om goede praktijken te promoten en toepasbaar te maken in de hele sector. Kan het worden bereikt?

Polen stellen steeds hogere eisen aan makelaars, maar stellen hun steun ook op prijs. Sinds enkele jaren voert zij via het onderzoeksinstituut IQS Otodom het onderzoek "Imagine van een makelaar" uit. Uit de editie van vorig jaar bleek dat maar liefst 55 procent. van de mensen die al met agenten hebben gewerkt, beschrijft de ervaring als goed, en 24 procent als neutraal. We zijn ervan overtuigd dat het ondersteunen van de professionalisering van de makelaarsmarkt en het onderwijs, resulterend in een groter bewustzijn van beide partijen - makelaars en hun klanten, waar we ons al meer dan 5 jaar op richten - zich in de loop van de tijd zal vertalen in nog betere resultaten.

Wat staat ons de komende maanden op de vastgoedmarkt te wachten?

We verwachten dat de markt zich zal herstellen. De versoepeling van de eisen voor het verstrekken van hypothecaire leningen door de Poolse financiële toezichthouder, de toezegging van de regering om het Safe Credit 2%-programma in te voeren en de verhoging van het minimumloon aan het begin van het jaar hebben de consument actiever gemaakt. Dit is te zien aan het groeiende aantal zoekopdrachten naar koopappartementen op onze website, maar ook aan de gegevens over de kredietmarkt. Volgens BIK in maart ruim 22.000 mensen vroegen een lening aan om een ​​appartement te kopen, namelijk met 17 procent. meer dan in februari en maar liefst 81 procent. meer dan afgelopen december. We verwachten dat een gemakkelijkere toegang tot leningen ervoor zal zorgen dat degenen die van plan zijn een aankoop te doen, nu appartementen boeken om in de volgende kwartalen van het jaar de meest aantrekkelijke te kopen. Uit gegevens van Otodom Analytics blijkt dat aan het begin van het jaar de prijzen van de kleinste panden het snelst stegen,

In een tijd waarin de markt door zoveel variabelen wordt beïnvloed, moeten makelaars voortdurend voorbereid zijn op nieuwe omstandigheden. Wat moet een prioriteit zijn voor agenten die vandaag in contact staan ​​met de klant?

Allereerst luisteren naar hun behoefte en het aanbod afstemmen op de klant, niet andersom. Het is ook belangrijk om "in contact te blijven", de consument te ondersteunen in elke fase van het realiseren van de droom van zijn eigen M. Om breder te praten over de hoogste normen en goede praktijken, hebben we de beste bureaus uitgenodigd om de PRO Agent Code te creëren , d.w.z. een compendium van kennis over hoe te handelen op het werk met klanten en hoe diensten van de hoogste kwaliteit te bieden.

Door stijgende bouwkosten hebben ontwikkelaars het aanbod van nieuwe appartementen al enkele maanden ernstig beperkt. Er zijn veel meningen dat we over een jaar of twee met een hele grote crisis te maken kunnen krijgen. Wat hebben Polen te vrezen?

Vanaf januari zorgt elke volgende maand voor een verbetering van de verkoop van nieuwe appartementen. Op de zeven grootste markten in april 2023 verkochten ontwikkelaars ongeveer 5.000. flats, de hoogste in vijftien maanden. Met enige zorg constateert men echter - na een tijdelijke stijging in maart - dat het aantal nieuwbouwappartementen weer terug is op het niveau van eind 2022. Dit betekent dat ontwikkelaars het aanbod niet fors kunnen of willen vergroten, wachten op verkopen gemotiveerd door het Safe Credit 2%-programma. We hebben nog steeds te maken met een licht overschot aan afgegeven vergunningen dit jaar (72.000) ten opzichte van introducties (53.000) Dit is, rekening houdend met de voorraden van vorig jaar, een buffer voor meer ontwikkelaarsactiviteit in de komende maanden.

Wat kunt u de vertegenwoordigers van de vastgoedsector wensen voor de komende maanden?

De hele vastgoedmarkt moet vooral gestabiliseerd worden. Toegang tot het woningaanbod is een van de belangrijkste behoeften die de markt aan Polen zou moeten bieden. Om dit te laten gebeuren, zijn echter passende voorwaarden en mogelijk voorspelbare omstandigheden noodzakelijk. Het afgelopen jaar was een tijd van dynamische veranderingen, die momenteel een sterke impact hebben op alle marktdeelnemers. Vandaag hebben we met deze veranderingen leren leven, maar sommige behoeften, zoals een gevoel van veiligheid met betrekking tot de woonplaats, blijven onveranderd. Laten we hopen dat de markt snel stabiliseert en voldoet aan de verwachtingen van Polen met betrekking tot thuiswonen.



https://lidernieruchomosci.wp.pl/polacy ... raz-lepsze

[Lech]

Welke flats willen Polen vandaag huren? Twee kamers en minimaal 40 m².

De huurmarkt herstelt na de onrust van vorig jaar. Er zijn steeds meer appartementen te huur en de huurprijzen zijn eindelijk gestopt met groeien. Polen zoeken vooral huisvesting in nieuwbouw. Leeftijd van het gebouw, prijs, oppervlakte, aantal kamers en verdieping zijn de belangrijkste zoekcriteria.

De afgelopen drie jaar op de huurmarkt waren zeer dynamisch. Ten eerste stortte de vraag in het voorjaar van 2020, na het uitbreken van de COVID-19-pandemie, vrijwel onmiddellijk in. Huurders zegden massaal hun contract op, veel appartementen stonden maandenlang leeg en de prijzen daalden.

Twee jaar later veranderde de situatie 180 graden. Het begin van de oorlog in Oekraïne, de komst van honderdduizenden vluchtelingen naar Polen en de problemen van sommige potentiële kopers met het verkrijgen van een hypothecaire lening zorgden ervoor dat de te huur staande panden begonnen te verdwijnen. De prijzen stegen enorm en bereikten een recordniveau in ons land.

Op dit moment stabiliseert de situatie langzaam. Na de recente onrust is de huurmarkt aan het herstellen, wat wordt bevestigd door de analyses van Otodom verzameld in het laatste "Rapport over de huurmarkt - maart 2023" .

Er zijn steeds meer appartementen te huur

ind maart 2023 was het aantal actieve huurwoningen op het platform van Otodom bijna 10 procent hoger dan in 2023. hoger dan in februari. Dit is de vierde maand op rij met een stijging van het aantal advertenties. Jaar op jaar lag het aantal aanbiedingen bijna drie keer zo hoog als eind maart 2022. Afgelopen maand kwam daar het hoogste aantal aanbiedingen bij sinds begin 2023 (18,6 duizend), daarnaast 4,3 duizend. zijn weer geactiveerd.

Volgens de door Otodom gepubliceerde gegevens werd een dubbelcijferige stijging van de advertenties op de geanalyseerde markten geregistreerd in Łódź (16%), Krakau (14%), Wrocław (13%) en Poznań en Warschau (12%). Alleen in de Tri-City was dat eind maart nog 9 procent. minder actieve advertenties dan een maand geleden.

“Veel van de gebeurtenissen van het afgelopen jaar hadden niet alleen een korte maar ook een lange termijn impact op de huurmarkt in Polen. De aanval op Oekraïne eind februari 2022 en de dringende noodzaak voor vluchtelingen om een ​​dak boven hun hoofd te vinden, zorgden voor een dynamische krimp van het aanbod van huurappartementen. In de laatste week van maart 2022 waren er 60 procent meer beschikbaar. minder advertenties dan half februari. En hoewel een jaar na het uitbreken van de oorlog kan worden gezegd dat het aanbod van huurappartementen zich heeft hersteld, blijven de gemiddelde aanbiedingsprijzen in provinciesteden veel hoger dan een jaar geleden - beoordeelt Karolina Klimaszewska, vastgoedmarktexpert, Otodom analist.

Hoeveel betalen we aan huur?

Naar welke flats zijn Polen momenteel het vaakst op zoek? Nog steeds het populairst zijn 2-kamerruimten met een oppervlakte van minimaal 40 m². De tweede en derde plaats werden ingenomen door 3-kamerappartementen met een oppervlakte van min. 60 m² en 50 meter met drie kamers. .

De meest voorkomende combinaties die door Otodom-portalgebruikers in afzonderlijke steden werden gebruikt, waren: 2-kamerappartementen voor een bedrag tot PLN 2.000; PLN in Łódź, Poznań, Szczecin en Krakau tot PLN 2,5 duizend. PLN en tot 3 duizend PLN in de Tri-City, Warschau en Wrocław.

In vergelijking met februari is het aantal zoekopdrachten naar 2- en 3-kamerappartementen voor een prijs tot PLN 2.500 toegenomen in Krakau. PLN, en in Łódź genoten driekamerpanden voor een bedrag van maximaal PLN 3.000 een toenemende belangstelling. zloty. Er hebben veel veranderingen plaatsgevonden in Szczecin, waar het aantal aanvragen voor 3-kamerappartementen voor een prijs tot PLN 2.500 duidelijk is toegenomen. PLN en 2-kamerappartementen en studio's met een huurbedrag tot PLN 1,5 duizend. zloty. Dit gaat ten koste van minder belangstelling voor studio's tot 2.000. PLN en 2-kamer appartementen tot 2 duizend. PLN en 2,5 duizend. zloty. Marktanalisten interpreteren dit als een verslechtering van de financiële mogelijkheden van potentiële huurders in de hoofdstad van het woiwodschap West-Pommeren.

Anders is de situatie in de Tri-City, waar geïnteresseerden de lat hoog hebben gelegd als het gaat om de gedeclareerde huursom. In maart 2023 nam in Gdańsk, Gdynia en Sopot het aandeel zoekopdrachten naar tweekamerappartementen tegen een prijs tot PLN 3.000 toe. PLN (vergeleken met die PLN 500 goedkoper) en 3-kamerappartementen tot PLN 4.000. en 4,5 duizend zloty. De structuur van de zoekacties in Wrocław en Warschau was vergelijkbaar met die van een maand geleden.

De huurprijzen beginnen licht te dalen

En hoe verhouden de verwachtingen van huurders zich tot de prijzen van appartementseigenaren? In maart daalde het gemiddelde huurbedrag in alle provinciesteden met 2,5 procent. ten opzichte van februari. Op jaarbasis bleef het hoger, maar met een zichtbare afname van de dynamiek (van 21% in februari naar 14,3% in maart).

Jaar op jaar stegen de prijzen van appartementen het meest in Rzeszów - met 36,6 procent, en het laagst in Bydgoszcz - 11 procent. Groei boven de 20 procent werden opgenomen in Białystok, Kraków, Olsztyn, Opole, Tri-City en Zielona Góra.

De goedkoopste provinciestad qua huurprijs is Kielce, waar een appartement kan worden gehuurd voor gemiddeld PLN 1,7 duizend. zloty. Onder de 2.000 PLN, prijzen blijven ook in Bydgoszcz en Olsztyn. Meer dan 3.000 PLN, aan de andere kant, moet je gemiddeld huur betalen in Kraków en Wrocław. In Warschau moet je rekening houden met een kostprijs van ongeveer 5.000. PLN per maand.

Controleer wat de prijs van het appartement beïnvloedt

De situatie op de markt is zo dynamisch dat als je er kennis mee wilt maken, vooral in de context van vastgoedprijzen, het de moeite waard is om tools te gebruiken die ons hierbij helpen. Zo'n instrument is gemaakt door Otodom. Met de cenoscoop kunt u eenvoudig controleren hoe de door de verhuurder gewenste prijs zich verhoudt tot andere aanbiedingen met vergelijkbare parameters. Het algoritme houdt rekening met de kenmerken van een bepaald appartement, d.w.z. oppervlakte, aantal kamers, apparatuur en locatie, inclusief afstand van groene gebieden, plaatsen van cultuur en uitgaansgelegenheden. Vervolgens schat het, op basis van de analyse van ongeveer 140 factoren, het bereik van onroerendgoedwaarden en kunt u bepalen wat de prijs omhoog duwt en wat deze verlaagt. Hierdoor weten verhuurders (of verkopers) of hun verwachtingen worden weerspiegeld in de marktsituatie.

Interessant is dat Polen bij het zoeken naar huurappartementen naast de prijs, de oppervlakte, het aantal kamers en de verdieping waarop het pand zich bevindt, ook kijken naar de ouderdom van het gebouw. In Warschau verhuizen we bij voorkeur naar panden in gebouwen die niet ouder zijn dan 10 jaar, in Poznań naar flatgebouwen die niet ouder zijn dan 9 jaar en in Łódź en Krakau - 8 jaar oud. Inwoners van Wrocław zijn op zoek naar nog nieuwere gebouwen, waarvan de meest gewilde appartementen zijn die minder dan 6 jaar oud zijn.

Als we de resultaten van het Otodom-algoritme analyseren, zien we dat het appartement dat het meest waarschijnlijk een hogere huurprijs per m² zal behalen, een appartement is met minimaal 3 kamers of maximaal 40 m². met een kitchenette in een nieuwbouw met voorzieningen als: vaatwasser, bewaking en airconditioning. Cruciaal is ook de ligging in de nabijheid van culturele centra (bioscoop, museum, bibliotheek), uitgaansgelegenheden (restaurants) en groen (stadspark).

Maak kennis met de beste in de branche

Zoals u kunt zien, zijn er veel variabelen die de prijs van een appartement beïnvloeden. Daarom is het de moeite waard om de zoektocht naar een appartement te huur toe te vertrouwen aan specialisten. Elk jaar worden de beste vastgoedmakelaars in de Real Estate Leader-competitie geselecteerd door Otodom, waarmee topprofessionals worden beloond en goede praktijken in de branche worden gepromoot.

De winnaars van de vijfde editie van de wedstrijd kennen we al. Voor het eerst in de geschiedenis stonden naast de beste makelaars ook de beste ontwikkelaars op het podium. U ziet de opname van het officiële gala en ziet wie de Otodom 2022 Real Estate Leader award in ontvangst mocht nemen.








https://lidernieruchomosci.wp.pl/jakie- ... mum-40-mkw

[Lech]

Dit is hoeveel je moet verdienen om een ​​goedkope lening van de staat te krijgen voor een appartement. Het gemiddelde salaris is misschien niet genoeg

Driemaal scheepsrecht. Na het mislukken van twee huisvestingsprogramma's van de overheid, zal de derde het voor jongeren gemakkelijker maken om hun eigen "M" te kopen? Het gaat om Secure Credit 2%, dat moet zorgen voor lagere en meer voorspelbare termijnen dankzij overheidssubsidies. De regering verzekert dat het programma universeel zal zijn. "Feit" controleert hoeveel u moet verdienen om zo'n lening te krijgen.

Hoeveel moet je verdienen om met subsidie ​​van de overheid een goedkopere lening te krijgen? We hebben foto gecontroleerd: Damian Burzykowski / newspix.pl

In Polen hebben ongeveer 2,5 miljoen mensen van 25 tot 34 jaar geen eigen flat en delen ze een hoek met hun ouders. Tot nu toe hebben de huisvestingsprogramma's van de overheid dit probleem niet opgelost - noch Mieszkanie Plus, noch een lening met een gegarandeerde eigen bijdrage. De redenen omvatten te lage verdiensten. Zal de nieuwe hervorming de situatie van jongeren verbeteren?

Veilige lening 2 procent Wie kan profiteren?
De werkingsregels van het programma zijn als volgt:

• personen tot 45 jaar kunnen het aanvragen (bij een getrouwd stel of ouders is dit een voorwaarde voor één persoon),

• mensen die zo'n lening willen afsluiten hebben geen eigen flat, huis of coöperatief recht op een flat of een huis en hebben dat ook nooit gehad. Dit is een ondersteuningsprogramma voor de aankoop van alleen het eerste appartement,

• banken zullen woningkredieten tegen standaardvoorwaarden verstrekken, waarbij de staat een deel van de afbetaling betaalt. Leners betalen de hoofdsom van de afbetaling en het rentegedeelte ter grootte van circa 2 procent terug. (het resterende deel van de rentetermijn wordt gedekt door een opslag van Bank Gospodarstwa Krajowego).

• dergelijke subsidies zullen worden verleend voor de eerste 10 jaar van aflossing van de lening. Na deze tijd betaalt de lener zelf de gehele termijn. Ze zullen gelijk zijn

• er zijn limieten en zo'n veilige lening kan worden verstrekt voor een bedrag tot PLN 500.000. PLN of 600 duizend PLN (hogere limiet voor echtparen en gezinnen met kinderen). Rekening houdend met de eigen bijdrage (tot PLN 200.000) betekent dit dat u met hulp van de staat een huis of appartement kunt kopen voor maar liefst PLN 800.000. zloty. Er is geen prijslimiet per m². flats.

Veilig krediet. Hoeveel moet je verdienen om te krijgen?
Experts van HREIT gingen na hoeveel je moet verdienen om van zo’n Veilige Lening 2 procent gebruik te kunnen maken. profiteren. Het is bekend dat de huizenprijzen variëren. - Rekening houdend met de gegevens van de Nationale Bank van Polen over de werkelijk betaalde prijzen voor appartementen, kan worden geschat dat een studio-appartement van 35 meter in een provinciestad 220-230 duizend PLN kost. PLN in Katowice, Bydgoszcz, Kielce, Łódź of Zielona Góra tot ongeveer 400 duizend. in Gdańsk, Krakau of Warschau. Deze tarieven zijn lager dan het gemiddelde, dat te vinden is in aankondigingen van bereidheid om een ​​appartement te verkopen, omdat ze rekening houden met het effect van prijsonderhandelingen en niet worden opgeblazen door onredelijke verwachtingen van verkopers - zegt Bartosz Turek van HREIT.

Veilige lening 2 procent Is het minimumloon voldoende voor termijnbetalingen?
Dus als we 20 procent hebben eigen bijdrage, dan moeten we, om een ​​schuld van 30 jaar aan te gaan voor een studio-appartement van 35 meter in een provinciestad, gemiddeld ongeveer PLN 4.000 verdienen. PLN per hand. Dus met het minimumloon, dat sinds 1 juli bijna PLN 2,8 duizend bedroeg, PLN bij de hand, er is geen kans om te profiteren van de Safe Loan 2 procent. – een appartement willen kopen in een grote stad. Alleen mensen die minstens het nationale gemiddelde hebben, kunnen zich een studio veroorloven (het gemiddelde maandsalaris is ongeveer 5,2 duizend PLN). Het zal voor hen moeilijk worden om een ​​groter appartement te krijgen. Om een ​​tweekamerappartement te kopen, moet het nettoloon al minimaal PLN 6.000 zijn. PLN per hand. 7-10 duizend Met PLN netto kunt u een driekamerappartement kopen met een lening met overheidssubsidie.

Experts berekenden voor "Feit" hoeveel de eerste termijn van Secure Loan kan bedragen. Afhankelijk van de stad en dus de prijs van onroerend goed, zal de betaling ongeveer PLN 936 tot meer dan PLN 1,4 duizend bedragen. PLN per maand bij aankoop van een studio. Wie een tweekamerappartement wil kopen, moet rekening houden met een voorschot van PLN 1,3 duizend - 2,5 duizend. zloty. In het geval van een driekamerappartement - 1,7 duizend. – 2,7 duizend PLN per maand. De tabel toont specifieke berekeningen. Het is vaak sowieso goedkoper, als je hetzelfde appartement huurt op de vrije markt.


Hoeveel moet je verdienen om een ​​goedkopere lening te krijgen? Hoeveel zal de afbetaling zijn?

Veilige lening 2 procent Aanvragen kunnen bij deze banken worden gedaan
Waar en vanaf wanneer is het mogelijk om Veilig Krediet aan te vragen? De regelgeving is op 1 juli in werking getreden, maar banken zullen vanaf maandag 3 juli aanvragen in behandeling nemen. Dit zijn PKO BP, Pekao SA, Alior Babk en Velo Bank, terwijl andere banken in de komende weken zullen aankondigen zich bij het programma aan te sluiten.

- Je hoeft je de eerste dag of de eerste week niet te haasten en hoopt dat in de eerste plaats alleen deze mensen van dit programma kunnen profiteren, want er zijn geen limieten voor 2023, dus zowel 3 juli als december 3 zijn net zo goed vanuit het oogpunt van interesse of komen naar de bank, het indienen van een aanvraag voor een Secure Credit 2 procent. – zegt minister van Ontwikkeling Waldemar Buda.

Hij voegt eraan toe dat veel mensen de beslissing om een ​​appartement te kopen uitstelden vanwege de oorlog of hoge rentetarieven, in afwachting van een stabielere situatie. – We willen graag dat alle mensen die de beslissing om een ​​appartement te kopen hebben uitgesteld, er in 2023 zonder enige beperking gebruik van kunnen maken. We verwachten dat het er zelfs tienduizenden zullen zijn. mensen. Iedereen die er klaar voor is en geïnteresseerd is, kan aan dit programma deelnemen, zegt Buda.

Ik vind het een goed idee, het moet alleen goed worden beheerd. Helaas halen we de achterstand niet in. Als we konden, zouden we zo'n lening aanvragen. We ondersteunen sociale programma's die mensen helpen - zeggen Marcin Dobrowolski (39) en Agnieszka Mikołajczak-Dobrowolska (37) uit Poznań


Met de huidige inflatie kunnen maar weinig mensen leningen betalen. Het leven kost veel. De afbetaling van een woonlening is 2,5-3 duizend. en nu de vraag waar we meer kunnen leven. Ik of zo'n programma zal helpen - zegt Aleksandra Wojciechowska (39 jaar oud)





https://www.fakt.pl/pieniadze/bezpieczn ... ie/8twx68q

[Lech]

Het is de moeite waard om te wachten met de aankoop van uw eerste appartement. U kunt duizenden PLN besparen



Mensen die hun eerste appartement op de secundaire markt willen kopen, moeten enkele weken wachten. In ieder geval tot de afschaffing van de belasting op civielrechtelijke transacties voor de eerste M. Dit kan de uiteindelijke kosten met wel enkele duizenden zloty verlagen.

Het eerste appartement op de secundaire markt. Na de afschaffing van de belasting op civielrechtelijke transacties wordt het goedkoper. Op de foto Waldemar Buda (PAP, PAP/Paweł Supernak)

Tijdens de persconferentie van maandag herinnerde de minister van Ontwikkeling en Technologie eraan dat het parlement werkt aan de afschaffing van de belasting op civielrechtelijke transacties (PCC) voor het eerste appartement op de secundaire markt. Het bedrag is 2 procent. van de totale transactie .

Ik denk dat rond eind augustus de belasting op civielrechtelijke transacties bij de aankoop van het eerste appartement op de secundaire markt zal worden afgeschaft, oordeelde Waldemar Buda.

Een appartement op de secundaire markt wordt goedkoper
Dit is belangrijk nieuws voor mensen die op zoek zijn naar hun eerste appartement op de secundaire markt onder het programma "Safe Credit 2%". . De politicus suggereerde dat als iemand de aankoop tot eind augustus uitstelt, hij tot enkele duizenden zloty's kan besparen in het geval van een transactie.

De wet wordt behandeld door de Sejm , nu ligt het in de Senaat , daarna het besluit van de president, maar eind augustus zouden we deze verordening en de afschaffing van deze belasting moeten hebben - benadrukte de minister van Ontwikkeling en Technologie.

– Naar mijn mening was de PCC-belasting een aanzienlijke last voor mensen die appartementen op de secundaire markt kochten. Elk voorstel van dit type, dat een soort eerbetoon is aan potentiële kopers van appartementen, zal goed worden ontvangen. Eventuele belastingfaciliteiten waarmee we geld kunnen besparen, kunnen later worden gebruikt, bijvoorbeeld voor de renovatie van het gekochte appartement - becommentarieerde dit idee een paar maanden geleden Marcin Jańczuk , een expert van het Metrohouse-bureau.

Liquidatie van PCC-belasting voor het eerste appartement
Tot nu toe waren we op het moment van aankoop van onroerend goed op de secundaire markt verplicht PCC-belasting te betalen. Die bedraagt ​​2 procent. de marktwaarde van het appartement of huis waarop de transactie betrekking heeft . De machthebbers besloten echter dat liquidatie onderdeel moest zijn van het huisvestingsvoorstel.

"Zulke veranderingen zijn gelukkig, want er zal veel geld in de zakken van jonge mensen zitten. Met een appartement voor 500.000 - 10.000 besparingen" - Tomasz Narkun, een analist van een investeerder en vastgoedmarkt, gaf aan in een Twitter- bericht.







https://www.money.pl/podatki/z-zakupem- ... 2096a.html

[Lech]

Minder garages, goedkopere appartementen? De toekomst van lex developer in handen van de Sejm
Lex-ontwikkelaar echter veranderen? De kans is groot dat bij nieuwe investeringen de behoefte aan parkeerplaatsen verdwijnt. Als gevolg hiervan kunnen autobezitters het moeilijker vinden om een ​​kamer te vinden in het investeringsgebied, maar flats zouden goedkoper moeten zijn. Het ontwerp, dat aan de Sejm is voorgelegd, neemt ook andere belemmeringen weg die de bouw van flatgebouwen in de buurt van voormalige winkelcentra en op de plaats van oude kantoorgebouwen belemmeren.

Nieuwe regels voor parkeerplaatsen blokkeren investeringen. Een ontwerp dat belemmeringen voor ontwikkelaars wegneemt, is ingediend bij de Sejm

Het wetsontwerp, dat zojuist is ingediend bij de Sejm, voorziet in veel wijzigingen in de zgn lex ontwikkelaar. We leggen uit wat de wet is en wat er gaat veranderen
De auteur van het ontwerp is de buitengewone commissie voor deregulering van de Sejm, waarin de meerderheid van de afgevaardigden uit PiS komt
Het ontwerp van de Commissie voorziet in veel belangrijke veranderingen voor ontwikkelaars die een positief effect zullen hebben op de primaire woningmarkt
We geven aan wat momenteel investeringen blokkeert en waar het project in voorziet
Meer informatie over het bedrijf is te vinden op Businessinsider.com.pl

Vanaf 12 mei. Er zijn regels van kracht die het makkelijker maken om woonwijken te bouwen in gebieden van voormalige winkelcentra en in plaats van oude kantoorgebouwen. Tegelijkertijd echter voor één pand gebouwd op basis van de zgn Volgens de lexwet moet de ontwikkelaar beschikken over 1,5 parkeerplaats. Vroeger was dat meestal één plek.

Nieuwe faciliteiten, maar ook een top-down eis voor parkeerplaatsen, werden geïntroduceerd door de zgn dereguleringswet. Als gevolg hiervan kunnen investeringen die in samenwerking met lokale overheden zijn ontwikkeld, niet langer renderen, omdat de prijs per vierkante meter aanzienlijk zal stijgen. Er is echter een kans om terug te keren naar de situatie van vóór de inwerkingtreding van de wet van 26 januari 2023 tot wijzigingsbesluiten om onnodige administratieve en juridische belemmeringen weg te nemen.

Het volstaat dat de Sejm een ​​ontwerp goedkeurt dat is opgesteld door de speciale commissie voor deregulering van de Sejm. Het anticipeert ook op andere positieve veranderingen voor ontwikkelaars. Er zullen niet alleen minder parkeerplaatsen zijn, maar ook minder formaliteiten. Daarnaast zal de flexibiliteit in de planning van bedrijfs- en dienstruimten toenemen.

Wat is lex-ontwikkelaar
Bijna vijf jaar geleden, op 22 augustus 2018, is de wet ter facilitering van de voorbereiding en uitvoering van woninginvesteringen en bijbehorende investeringen, genaamd lex ontwikkelaar, in werking getreden. Het moest het probleem van het gebrek aan grond voor woongebouwen oplossen en de bouw van woonwijken versnellen. De wet geeft raadsleden de mogelijkheid om een ​​besluit te nemen over de locatie van de investering, die niet in overeenstemming hoeft te zijn met het ruimtelijk ontwikkelingsplan , maar wel moet voldoen aan bepaalde normen, bijvoorbeeld wat betreft de afstand tot scholen en kleuterscholen, maar ook parkeerplaatsen. En hoewel de wet in het begin niet erg populair was, zijn de laatste tijd steeds meer ontwikkelaars en gemeenten het eens geworden over nieuwe investeringen. Patryk Kozierkiewicz, een expert van de Poolse Vereniging van Ontwikkelaars (PZFD), wijst eroper zijn elk jaar meer en meer positieve voornemens. Eind augustus 2022 waren er in totaal ca. 300 uitgegeven , wat zich vertaalt in ca. 25,6-33,6 duizend. flats. Aan deze goede reeks kan echter een einde komen.

Wat is lex-ontwikkelaar
Bijna vijf jaar geleden, op 22 augustus 2018, is de wet ter facilitering van de voorbereiding en uitvoering van woninginvesteringen en bijbehorende investeringen, genaamd lex ontwikkelaar, in werking getreden. Het moest het probleem van het gebrek aan grond voor woongebouwen oplossen en de bouw van woonwijken versnellen. De wet geeft raadsleden de mogelijkheid om een ​​besluit te nemen over de locatie van de investering, die niet in overeenstemming hoeft te zijn met het ruimtelijk ontwikkelingsplan , maar wel moet voldoen aan bepaalde normen, bijvoorbeeld wat betreft de afstand tot scholen en kleuterscholen, maar ook parkeerplaatsen. En hoewel de wet in het begin niet erg populair was, zijn de laatste tijd steeds meer ontwikkelaars en gemeenten het eens geworden over nieuwe investeringen. Patryk Kozierkiewicz, een expert van de Poolse Vereniging van Ontwikkelaars (PZFD), wijst eroper zijn elk jaar meer en meer positieve voornemens. Eind augustus 2022 waren er in totaal ca. 300 uitgegeven , wat zich vertaalt in ca. 25,6-33,6 duizend. flats. Aan deze goede reeks kan echter een einde komen.

Minder parkeerplaatsen en formaliteiten, meer serviceruimten
Het wetsontwerp over het verminderen van bureaucratie en juridische barrières, opgesteld door de commissie, herstelt de autonomie van gemeenten bij het bepalen van het minimum aantal parkeerplaatsen dat moet worden voorzien als onderdeel van woningbouwprojecten. Kortom, het ontwerp gooit de bepaling in de prullenbak die voorziet in een verplichte 1,5 parkeerplaats per pand. Dit is echter niet de enige verandering.

Daarnaast verlaagt de wijziging het minimumniveau van service- en winkelruimte van 5 naar 2,5 procent. - Dit is vandaag een stap in de goede richting - vanwege het lagere criterium van 5 procent. - in kleine woonwijken is het moeilijk om serviceruimten te bouwen, zoals supermarkten of bakkerijen die de bewoners kunnen bedienen - beoordeelt Patryk Kozierkiewicz. Daar staat tegenover dat het maximale aandeel winkel- en servicepanden door het project wordt verhoogd van 20 naar 40 procent. — Er ontstaan ​​steeds meer projecten in de geest van het combineren van woonfuncties met dienstverlenende en commerciële functies, waaronder hotels, dit is een Europese trend, vooral in gebieden van voormalige winkelcentra. Het project zal dit mogelijk maken, en tegelijkertijd zal het hoofddoel de residentiële doelstelling zijn - benadrukt Kozierkiewicz.

Bovendien bepaalt het ontwerp dat de raadsleden in het besluit kunnen specificeren dat de investering een centrumkarakter mag hebben, en dat de bebouwing dus dichter mag zijn .

De wijziging voorziet ook in het vergemakkelijken van het sluiten van overeenkomsten tussen de gemeente en de investeerder waarin de wijze van uitvoering van de bijbehorende investering wordt gespecificeerd. Momenteel vereist dit een bijkomend besluit van de gemeenteraad vóór het sluiten van de overeenkomst. Een dergelijk akkoord zal na de wijziging zelfstandig kunnen worden gesloten door het gemeentehoofd, de burgemeester of de voorzitter van de stad, maar zal tegelijkertijd verplicht worden voorgelegd aan de gemeenteraad samen met het ontwerpbesluit tot vaststelling van de locatie. Als de resolutie niet wordt aangenomen, treedt de overeenkomst niet in werking.

Lex-ontwikkelaar kan langer meegaan
Lex ontwikkelaar is de zgn specustawa, d.w.z. het heeft een vooraf bepaalde geldigheidsduur. In 2018 besloten parlementsleden dat het zijn macht zou verliezen op 31 december 2028, dus over vier jaar. EP-leden stellen voor om de geldigheidsduur met twee jaar te verlengen, dus tot eind 2030. Waarom? “Pas sinds kort zijn lokale overheden en investeerders, die de wederzijdse voordelen ervan erkennen, er daadwerkelijk gebruik van gaan maken. Deze wijziging zal beleggers aanmoedigen om verdere investeringen op basis van de wet uit te voeren zonder angst voor onzekerheid over de juridische gevolgen die kunnen optreden in verband met het verlies van bindende kracht, verklaren de opstellers in de motivering.


https://www.onet.pl/informacje/business ... s,211f4564

[Lech]

Nieuw belastingvoordeel voor huizenkopers. Zelfs 10.000 PLN blijft in je zak


"Dankzij de vrijstelling van de belasting op civielrechtelijke transacties kan de koper van zijn eerste appartement maximaal PLN 10.000 blijven - en meer (afhankelijk van de waarde van het appartement) - informeert Business Insider. Volgens de berekeningen van het portaal, als, u koopt vandaag bijvoorbeeld een appartement voor PLN 500.000, de belastingdienst moet PCC PLN 10.000 betalen. De afgevaardigden hebben de relevante regelgeving al goedgekeurd.

Wat is PCC-belasting?
De belasting op civielrechtelijke transacties is een vergoeding die u moet betalen als u contracten ondertekent of transacties aangaat met andere personen die geen onderneming voeren. Polen komen het vaakst in aanraking met PCC-belasting wanneer ze een auto of flat kopen of een lening van iemand aangaan , maar de lijst met activiteiten is veel langer. U moet ook belasting betalen over civielrechtelijke transacties wanneer u een van deze contracten wijzigt en dit zal de vereiste belasting verhogen. Wanneer u bijvoorbeeld een wijziging van een leningsovereenkomst tekent, waardoor het geleende bedrag wordt verhoogd, moet u belasting betalen over het verhoogde geleende bedrag.

De belasting kent verschillende tarieven. Bij aankoop, ruil, verdeling van de erfenis, afschaffing van mede-eigendom of schenking van een roerende zaak (vb. auto, horloge, enz.) betaalt u een taks van 2% op de marktwaarde . Wanneer deze transacties onderhevig zijn aan eigendomsrechten (bijvoorbeeld het recht op pand), bedraagt ​​de belasting 1% van de marktwaarde.

De belastingvrijstelling geldt alleen voor de aankoop van het eerste appartement
Business Insider geeft aan dat volgens de regelgeving de belasting niet zal worden betaald door de koper die een natuurlijke persoon is of natuurlijke personen (als er meer dan één koper is) die geen van deze rechten of belangen in deze rechten had op en vóór de datum van verkoop , tenzij dit aandeel niet meer dan of niet meer dan 50 procent bedraagt. en werd verkregen door erfenis.

Het portaal legt uit dat "indien de koper, een natuurlijk persoon, "op de datum van verkoop en voor die datum" geen appartement, een eengezinswoning, een coöperatief eigendomsrecht op een woning of het eigendomsrecht op een alleenstaande -gezinswoningbouw, of een aandeel in deze rechten, dan betaalt PCC helemaal uit hun aankoop.

Uit de aangenomen regelgeving blijkt dat de koper geen belasting (PCC) hoeft te betalen als hij koopt:
- het eigendomsrecht van een woning die een afzonderlijk eigendom vormt,
- eigendomsrecht op een eengezinswoning,
- coöperatief eigendomsrecht op het erf betreffende een woning of
- eengezinswoning.
Gaat het om de aankoop van een ander pand, dan betaalt u 2 procent. PCC vanaf aankoop. Belastingplichtigen die aan de voorwaarden voor de vrijstelling voldoen, kunnen dus overwegen om de aankoopdatum, dus het tekenen van de notariële akte, uit te stellen om van de nieuwe voorkeur te profiteren.

Business Insider legt ook uit dat we ook een belastingvermindering krijgen als we eerder minder of in totaal 50 procent hebben geërfd. aandelen elders.

Het portaal meldt dat als we gebruik willen maken van de vrijstelling, het een passende verklaring zal moeten overleggen aan de notaris dat ze voldoen aan de voorwaarden voor belastingvrijstelling.

Zoals we lezen zijn “notarissen ook betalers van de taks op civielrechtelijke transacties, wat inhoudt dat de belastingplichtige – die het onroerend goed koopt – de taks betaalt aan de notaris. In dit geval hoeft de koper geen belastingaangifte op burgerlijke rechtshandelingen (artikel 10, lid 1, van de wet op het burgerlijk wetboek)".

De wijziging van het reglement wacht op ondertekening door de president. Volgens de wet moet het 30 dagen na publicatie in het Journal of Laws in werking treden.







https://superbiz.se.pl/wiadomosci/nowa- ... -DSCz.html

[Lech]

De verkoop van appartementen staat in brand, maar een potentieel groot probleem is al zichtbaar


De gemiddelde dagelijkse verkoop van appartementen in juli bereikte niveaus die niet eens in een erg goed 2021 waren, meldt "Gazeta Wyborcza". De resultaten werden geholpen door het programma "Secure Credit 2%", dat in juli werd gelanceerd, maar eerder was er meer belangstelling. In juni 2023 is de waarde van vragen over woonkredieten met 26,5% gestegen.

Na 3 juli begonnen mensen die voldoen aan de criteria voor het aanvragen van overheidssubsidie, woonleningen aan te vragen. In het programma "Veilige lening van 2 procent". er komt een lening beschikbaar voor een persoon tot 45 jaar die geen appartement, een huis of een coöperatief recht op een flat of een huis heeft en nooit eerder heeft gehad.

"Veilig 2% tegoed". moedigt u aan om een ​​appartement te kopen
In het geval van een huwelijk moet aan de voorwaarde door beide personen worden voldaan, omdat niet de echtgenoten afzonderlijk de gesubsidieerde lening aanvragen, maar het huishouden, en de definitie die voor de toepassing van deze wet is opgesteld, benadrukt dat beide echtgenoten de huishouden. Dus als een van de partners vóór de bruiloft een appartement heeft gekocht, zelfs als het tot zijn persoonlijk bezit behoorde, sluit dit het paar uit van deelname aan het programma .

Minister Waldemar Buda, die verantwoordelijk is voor de uitvoering van het programma, sprak eind vorige week over zo'n 4.000. mensen die zich tot nu toe hebben aangemeld .

Al in juni nam het aantal leningaanvragen toe
In juni 2023 vroegen in totaal 22.01 duizend mensen een woonkrediet aan. potentiële leners vergeleken met 19,51 duizend. een jaar eerder - een stijging van 12,8 procent Ten opzichte van mei 2023 daalde het aantal mensen dat een woonlening aanvraagt ​​met 1,6 procent.

De gemiddelde waarde van een woonkrediet aangevraagd in juni van dit jaar bedroeg 382,06 duizend PLN. PLN en was hoger met 12,1 procent. ten opzichte van de waarde van juni 2022. Vergeleken met mei 2023 was het 0,7 procent hoger.

– De juni-lezing van de BIK-index van de vraag naar woningkredieten schoot omhoog en laat dat in juni van dit jaar zien. leningaanvragen werden ingediend voor de waarde van 26,5 procent. hoger dan het jaar ervoor. Bij het interpreteren van deze informatie moet er echter rekening mee worden gehouden dat van mei 2021 tot augustus 2022, toen we de laagste waarde van de Index noteerden en deze in een sterke neerwaartse trend verkeerde, deze momenteel tot en met augustus van dit jaar ontstaat. lage basis voor vergelijkingen vanaf 2022. Het is het statistische effect van de lage basis vanaf juni 2022 dat mede verantwoordelijk is voor zo'n hoge juni-stand van BIK Index - PKM. En zoals ik een maand geleden al schreef, is een nieuwe positieve lezing van de Index na mei een symptoom van een permanente verbetering van het sentiment ten aanzien van woningleningen -zegt dr. Waldemar Rogowski, de belangrijkste analist van de BIK Group, voegt eraan toe dat het nog steeds de moeite waard is om het gedrag van twee componenten van de Index te volgen, namelijk het aantal mensen dat een woonlening aanvraagt ​​en het gemiddelde bedrag van de aangevraagde lening.

vastgoed. Het probleem is het kleine aantal appartementen dat wordt gebouwd
Krijgen we te maken met een forse opleving van de vastgoedmarkt? Het probleem is dat de advertenties kleine, maar desalniettemin veel voorkomende prijsstijgingen laten zien van appartementen die in het subsidieprogramma kunnen worden opgenomen, d.w.z. appartementen met een prijs tot PLN 700.000 of PLN 800.000. zloty. Het eerste cijfer geeft de maximale eigendomswaarde weer die een alleenstaande kan kopen, en het hogere niveau is bedoeld voor koppels en alleenstaande ouders met kinderen.

Het slechtste scenario is dat waarin de flats dermate zullen toenemen dat ze niet beschikbaar zullen zijn voor mensen die een paar weken geleden van plan waren een gesubsidieerde lening aan te vragen. Een dergelijk scenario zou worden voorkomen door een toename van het aantal beschikbare appartementen, dus een toename van het aanbod. Het tegenovergestelde gebeurt echter.

e toename van het aanbod van woningen zal niet in een jaar of twee gebeuren, omdat het aantal gebouwde woningen al twee jaar aan het dalen is, vooral in de grote steden. Dit komt vooral door het gebrek aan grond voor investeringen en de stijging van de prijzen van bouwmaterialen. In 2021, toen de verkoop van appartementen zichtbaar afnam, begonnen ontwikkelaars bouwplannen te beperken uit angst dat er geen kopers zouden zijn.

Ontwikkelaars hebben de afgelopen maanden het aantal gestarte woninginvesteringen beperkt. Alleen al in februari 2023 daalde het aantal appartementen waarvoor een bouwvergunning werd afgegeven of een bouwproject werd ingediend met 36%. j/j naar 16.186 - hoewel moet worden opgemerkt dat het met 6,6 procent is gestegen. Laten we verder gaan: in de eerste vier maanden van 2023 lag het aantal opgeleverde appartementen 3,1 procent hoger dan in de eerste vier maanden van 2023. hoger dan een jaar geleden, maar in dezelfde periode startte de bouw met 27,7 procent. minder appartementen. Op hun beurt waren er 32 procent meer bouwvergunningen of meldingen. minder.







https://biznes.wprost.pl/finanse-i-inwe ... oczny.html

[Lech]

De valkuilen van een veilige lening 2 procent. "Een dag te laat of een zloty te weinig betekent dat de toeslag vervalt"
2% veilige lening lijkt een aantrekkelijke optie voor mensen die op zoek zijn naar hun eerste appartement. Het overheidsprogramma staat echter onder "speciaal toezicht" van de staat. Leners moeten heel voorzichtig zijn om geen subsidies te verliezen. Hoe de valkuilen van het Secure Credit 2%-programma vermijden?

De noodzaak om alle betalingen onder het Safe Credit 2%-programma terug te betalen, plus de wettelijke rente over dit bedrag, kan zich in twee situaties voordoen

2% veilige lening is afgedekt met een aantal belangrijke beperkingen. Dit is niets ongewoons. Dit soort overheidsprogramma's staan ​​altijd onder speciaal toezicht. Daarom, leners toetreden tot de Safe Loan 2 procent. ik moet nauwgezet toezien op het aflossingsschema van de lening.

2% veilige lening Een dag vertraging betekent dat de toeslag vervalt
– Zelfs een dag vertraging bij het terugbetalen van een lening of een onvoldoende aflossingsbedrag, zelfs als er één zloty ontbreekt, betekent dat de subsidie ​​binnen een bepaalde maand vervalt en de klant het volledige bedrag uit eigen middelen moet betalen. Daarom maken we onze klanten altijd op de hoogte van dergelijke situaties. Een vergissing kan veel kosten, zegt Artur Grodzicki, Credipass Regional Sales Director.

Gelukkig betekent deze situatie dat je de subsidie ​​pas in een bepaalde maand kwijt bent. Als u de deadline en het juiste bedrag op latere datums haalt, kunt u het programma blijven gebruiken.

2% veilige lening Wanneer moeten we alle toeslagen terugbetalen?
De noodzaak om alle extra betalingen terug te betalen, plus de wettelijke rente over dit bedrag, kan zich in twee situaties voordoen. Ten eerste gebeurt dit als de lener wettelijk wordt veroordeeld voor kredietfraude. Hoewel in dit geval de terugbetaling van betalingen uit het programma Safe Credit 2%. niet noodzakelijkerwijs de grootste zorg van de kredietnemer, omdat misdaden op grond van artikel 297 van het Wetboek van Strafrecht worden bestraft met maximaal 5 jaar gevangenisstraf.

Het tweede uitgangspunt voor het ontvangen van hulp van het Safe Credit 2 procent-programma van de overheid. houdt geen verband met strafrechtelijke sancties. Het gaat om de noodzaak om uiterlijk binnen 24 maanden vanaf het moment van aankoop of voltooiing van de bouw te wonen in een onroerend goed dat op een veilig krediet is gekocht.

– In de praktijk gaat het erom dat gedurende de tien jaar dat de subsidies beschikbaar zijn, de lener dagelijks in het zo aangekochte pand moet wonen. Het mag niet zo zijn dat het leeg staat of wordt verhuurd of uitgeleend aan derden - zegt Artur Grodzicki van Credipass.

2% veilige lening Beperkingen
De wet legt ook een aantal andere beperkingen op aan mensen die gebruik willen maken van het Safe Credit 2% programma. Wat moet worden vermeden om subsidies niet te verliezen?

De kredietnemer kan het in het kader van het programma gekochte onroerend goed niet verkopen tijdens de subsidieperiode van de lening, d.w.z. tien jaar (behalve voor de verlenging van de wettelijke mede-eigendom). Gedurende deze periode is het ook verboden deze te verhuren of uit te lenen. De aangekochte woning moet voldoen aan de woonwensen van de lener. De subsidie ​​gaat dus ook verloren als u gedurende minimaal 12 maanden definitief stopt met het voeren van een huishouden in een 2% gekocht op het Veilig Krediet. vastgoed.

Een kredietnemer die consument failliet verklaart, verliest ook het recht op de subsidie. In het geval dat er meerdere leners zijn, is leeftijd belangrijk. Als de lener die als enige jonger is dan 45 jaar geen partij meer is bij de overeenkomst, vervalt de subsidie. Een uitzondering op deze regel is het overlijden van de kredietnemer in kwestie.

Het is ook verboden om een ​​ander eigendom te verwerven (behalve in het proces van erfenis). De aankoop van een ander pand betekent het stopzetten van de subsidies op de reeds opgenomen lening. Ook is het niet mogelijk om het gebruik van een woning te wijzigen in een gebruikswoning.

Een van de voorwaarden voor het verkrijgen van een Veilig Krediet 2 procent. is een lening met een vaste rente. Gedurende de periode van tien jaar dat subsidie ​​wordt ontvangen, kan het tarief niet worden gewijzigd van vast naar variabel. Besluiten wij dat te doen, dan vervallen de subsidies.

Je moet ook voorzichtig zijn met het vervroegd aflossen van de lening. Extra betalingen uit het Secure Credit 2% programma we zullen niet verliezen als

* de terugbetaling vond plaats na drie jaar vanaf de datum van toekenning van de lening,
* de terugbetaling betrof het gedeelte gedekt door de garantie,
* het totale bedrag van deze terugbetaling en de eigen bijdrage van de lener bedroeg niet meer dan PLN 200.000; zloty,
* het totale bedrag van deze aflossing en de afbetaling van de lening door de lener was niet hoger dan het eerste bedrag in een bepaalde maand, verminderd met de extra betaling van de afbetaling van de lening.

Gelukkig vereist de wet in de meeste van de bovengenoemde situaties niet de teruggave van alle betalingen die zijn gedaan onder het Secure Credit 2%-programma. Ze vervallen op de laatste dag van de maand die volgt op de maand waarin de gegeven omstandigheid zich heeft voorgedaan en de bedragen aan subsidies die na die datum zijn verkregen, zijn onderworpen aan teruggaaf, vermeerderd met de wettelijke rente.




https://www.onet.pl/biznes/forbes/bezpi ... ce=onet.pl

[Lech]

Afschaffing van de PCC-belasting. Voor wie geldt de wijziging die ingaat?

De afschaffing van de belasting op civielrechtelijke transacties werd ingevoerd door de wijziging van de wet, die op 25 juli door de president werd ondertekend. De nieuwe regelgeving schaft de taks op civielrechtelijke verrichtingen bij aankoop van het eerste appartement op de secundaire markt af.

De wet die PCC afschaft in het geval van de aankoop van het eerste appartement op de secundaire markt wordt van kracht (East News, Piotr Kamionka/REPORTER)

Het amendement, aangenomen door de Sejm en ondertekend door de president, omvat wijzigingen in de reikwijdte van de belasting op civielrechtelijke transacties (PCC) . De belangrijkste wijziging is de afschaffing van PCC bij aankoop van het eerste appartement op de secundaire markt.

PCC verandert. Sinds wanneer verdwijnt de belasting?
Dit bespaart zelfs enkele duizenden zloty's, die bijvoorbeeld kunnen worden besteed aan de renovatie van het badkamer- of keukenmeubilair, stelt Waldemar Buda, minister van Technologieontwikkeling.

Dit is echter niet het einde van de veranderingen in PCC.

Volgens de nieuwe regelgeving bedraagt ​​de belasting 6 procent. is ter dekking van de aankoop van ten minste zes appartementen in één investering - in één gebouw of meerdere gebouwen ontwikkeld op één grondbezit.
- Op deze manier willen we de grootschalige aankoop van appartementen, die de vastgoedprijzen in het hele land opdrijven, beperken - voegt Waldemar Buda toe.

Per 1 januari 2024 treden de bepalingen over hogere PCC bij aankoop van minimaal zes appartementen in één belegging in werking.





https://www.money.pl/podatki/zniesienie ... 6752a.html

[Lech]

Hypotheekverkopen dalen tot nul. Bankwaarschuwing


Er is een groeiend risico dat woningleningen onrendabel of zelfs giftig worden voor banken in Polen. Als het zwarte scenario uitkomt, kan de toegang tot hypotheken beperkt zijn of kunnen de kosten stijgen, meldt "Rzeczpospolita".

Woningleningen kunnen een luxegoed worden: erg moeilijk te verkrijgen of erg duur (East News, Przemysław Piątkowski)

Nadat de Frankowiczów de strijd om het recht op gratis krediet wonnen , doen nu de houders van leningen in zloty's, die uitgeput zijn door inflatie en hoge geldkosten, mee aan de strijd .

Rechtbanken beginnen rechtszaken te ontvangen waarin wordt geëist dat de WIBOR-benchmark, die volgens hen onjuist is berekend, uit contracten wordt verwijderd. In de praktijk betekent dit een verzoek dat zij de aan de lening verbonden kosten niet hoeven te dragen .

Het eerste vonnis over WIBOR is al geveld in Zielona Góra. De rechtbank koos de kant van de consument. Als een dergelijke jurisprudentie zich zou vestigen, zou dat een echt armageddon betekenen voor banken en de hele financiële sector in Polen , voorspelt "Rzeczpospolita".

Het eerste vonnis dat de WIBOR ondermijnt, is nog niet definitief. Deskundigen waarschuwen echter: het juridische risico dat gepaard gaat met langetermijnfinanciering in Polen neemt aanzienlijk toe.

Vanuit het oogpunt van banken worden hypotheken langzaamaan een steeds giftiger en minder winstgevend product , aangezien de angst bestaat dat iemand, of het nu de rechtbank of de wetgever is - bijvoorbeeld in de vorm van vakanties voor aflossing - zal "vrijgeven" de lener van de verplichting om te voldoen aan het contract. En de kosten komen voor rekening van de bank, zegt een van de analisten in een interview met het dagblad.

De krant herinnert aan de woorden van Fernando Bicho, vice-president van Bank Millennium, die onlangs sprak over "moeilijkheden bij het realiseren van langetermijnfinanciering onder wettelijke voorwaarden in Polen". Dit heeft nu al een impact op de beperkte beschikbaarheid van hypotheken in het aanbod van de bank. Bij BNP Paribas daalde de verkoop van hypotheken tot bijna nul toen de bank besloot deze alleen aan vaste klanten te verstrekken.

Als zo'n voorzichtige benadering van hypotheken de norm wordt, kan dat een probleem zijn voor de Polen. Hypotheekleningen kunnen een luxegoed worden : ofwel erg moeilijk toegankelijk, waarvoor veel strengere voorwaarden moeten worden vervuld, ofwel erg duur, lezen we in het dagblad.

Grote belangstelling voor het overheidsprogramma
Momenteel liggen banken onder vuur door het nieuwe overheidsprogramma Veilig Krediet 2 procent. Een maand lang begonnen banken die contracten hadden getekend met Bank Gospodarstwa Krajowego aanvragen voor leningen met een overheidssubsidie ​​op afbetaling te accepteren. De belangstelling voor het programma is zeer groot.

Een veilige lening met een periodiek vaste rente kan worden afgesloten door een persoon tot 45 jaar. Als de lening wordt verstrekt aan beide personen die het huishouden voeren, moet door ten minste één van hen aan de leeftijdsvoorwaarde worden voldaan.

De lening kan worden verstrekt voor het eerste appartement - de huisgenoten van de kredietnemer mogen op de datum van verstrekking van de lening of in het verleden niet beschikken over: een flat, een huis of een coöperatief recht op een flat of een huis.


https://www.money.pl/banki/alarm-w-bank ... 2112a.html

[Lech]

Leningen met een hoog risico. Banken zijn bang om ze toe te kennen

Om leners te beschermen tegen hoge aflossingen, kunnen de machthebbers het kind met het badwater weggooien en banken ontmoedigen om leningen te verstrekken. Uit angst voor verdere kredietpauzes of rechtszaken van leners, kunnen banken marges verhogen of het aantal leners beperken. In een dergelijke situatie zouden leningen beschikbaar komen voor een kleine groep klanten.

Enkele dagen geleden kondigde Bank Millennium aan niet deel te nemen aan het "Safe Credit 2%"-programma. Tijdens een teleconferentie met journalisten legde vicepresident Fernando Bicho uit dat deze beslissing niet voortvloeit uit het feit dat de bank bedenkingen heeft bij het subsidieprogramma als zodanig, maar " verband houdt met de moeilijkheid om langetermijnfinanciering onder wettelijke voorwaarden te implementeren in Polen". Om het begrijpelijker te zeggen: Millennium beschouwt leningen verstrekken in Polen als een risicovolle onderneming.

Leningen: risicovolle producten?
Er zijn meer van dergelijke waarschuwingssignalen voor banken. In juni won de frankowicze bij het HvJ . Het Hof oordeelde dat banken geen recht hebben op een vergoeding na ontbinding van de leningsovereenkomst voor het verstrekken van kapitaal aan de kredietnemer , maar dat kredietnemers een aanvullende vergoeding kunnen vragen. Verder heeft de Rechtbank bepaald dat niets de rechter belet zekerheid te stellen in de vorm van surseance van betaling voor de duur van het geding. Het is dus mogelijk dat leners jarenlang niets betalen, omdat gerechtelijke geschillen erg lang duren.

De bepalingen van de overeenkomsten met betrekking tot WIBOR worden ook in twijfel getrokken door PLN-leners. Eerder, door het besluit van de regering, verleenden banken kredietvakanties aan leners, en de heersers zeiden niet resoluut dat er geen volgende termijn van de vakantie zou zijn. Desgevraagd antwoordde de premier, minister van Familiezaken of regeringswoordvoerder dat de beslissing in het vierde kwartaal zou worden genomen op basis van een beoordeling van de toestand van de economie.

Dit alles schept een kader waarin het voor banken lastig is om een ​​planmatig kredietbeleid te voeren. Deze onzekerheid en de noodzaak om klanten te selecteren, waren mogelijk de redenen waarom de eerste bank - BNP Paribas - in juni 2022 besloot om alleen hypotheekleningen toe te kennen aan bestaande klanten. Hoewel hij in de communicatie uitlegde dat hij de behoefte van klanten centraal wilde stellen, kon daar iets mis mee zijn.

Banken kunnen het kredietbeleid aanscherpen
"Rzeczpospolita" wijst erop dat " als de megaprudentiële benadering van hypotheken zich zou verspreiden, dit een probleem zou zijn voor de Polen. Hypotheekleningen kunnen een luxegoed worden: ofwel erg moeilijk te verkrijgen, waarvoor aan veel strengere voorwaarden moet worden voldaan, ofwel erg duur.

- Hypotheken zijn tot nu toe niet belast met te hoge marges, omdat ze op lange termijn een stabiele bron van bancaire inkomsten zijn geweest. Als deze bron echter niet langer stabiel is, moet u nadenken over de prijs ervan - zei de door de krant geciteerde bankier.

https://biznes.wprost.pl/twoj-portfel/1 ... ielac.html

[Lech]

Jongeren gaan gebukt onder 'krediettrauma'. "We kunnen een appartement hebben en er armoede in scheppen"
— In Polen wordt het bouwen van je eigen huis of het kopen van een appartement behandeld als een overgangsritueel waarna je volwassen wordt. Zonder dat zijn we in de ogen van het oudere deel van de familie geen volwassenen - vertelt ons Adam Czerniak, een econoom van de Warsaw School of Economics, met wie we praten over waarom er een dwang bestaat om een ​​flat in ons land te bezitten . "De jonge generatie zegt dat het niets voor hen is", benadrukt hij.
In Polen is volwassenheid wanneer je een lening hebt voor een appartement

In Polen worden flats behandeld als een familiegoed. - We denken nog steeds dat je iets moet bezitten om een ​​gezin te kunnen stichten - zegt Adam Czerniak
Door inflatie ontdekten we dat "de huizenprijzen een konijn zijn dat we proberen in te halen. We verdienen steeds meer, maar de huizenprijzen stijgen in deze tijd ook"
De jonge generatie wordt belast met de zogenaamde krediettrauma, waardoor ze krediet associëren met risico, verslechtering van familierelaties en een jarenlang probleem
60 procent de samenleving verdient te weinig om een ​​lening voor een appartement af te sluiten, maar is tegelijkertijd te rijk om te kunnen rekenen op sociale of gemeentelijke huisvesting
De staat duwt de huisvestingsproblemen van Polen naar de vrije markt en "geeft er niet om de mogelijkheid om een ​​appartement te huren tegen een redelijke prijs te verzekeren"


Katarzyna Pruszkiewicz: Wat betekent het voor Polen om hun eigen flat te kopen?

Dr. Adam Czerniak, econoom: In West-Europa hebben we twee denkmodellen over huisvesting. In hoogontwikkelde landen, zoals Groot-Brittannië, is het kopen van een appartement een vorm van beleggen, een investering die op het juiste moment kan worden verzilverd.

In Duitsland, waar meer dan 50% van van de bevolking woont in een huurwoning, wordt dit behandeld als een sociaal recht. Dit betekent dat huisvesting een van de vele behoeften is waaraan zoveel mogelijk mensen moeten kunnen voldoen.

In post-socialistische landen, waaronder Polen, wordt residentieel vastgoed behandeld als een familiegoed.

Wat betekent het?

Wij denken bij huisvesting niet aan het bouwen van een pand, d.w.z. een investering die ons over een paar jaar financiële voordelen zal opleveren. Voor ons is de aankoop van een appartement of een huis een familiebezit dat we doorgeven aan onze kinderen en kleinkinderen, omdat we blijven denken dat je iets moet bezitten om een ​​gezin te kunnen stichten. In deze context wordt het bouwen van een eigen huis of het kopen van een appartement behandeld als een overgangsritueel waarna je volwassen wordt. Zonder dat zijn we in de ogen van het oudere deel van het gezin geen volwassenen.

Dat is waar. U kunt een appartement huren, bijvoorbeeld tijdens uw studie en terwijl u uw eerste beroepservaring opdoet, maar in een situatie waarin bijvoorbeeld iemand zich verlooft, een bruiloft plant, vooral kinderen, heerst de perceptie dat u niet kunt blijven huren omdat het niet serieus, gewoon onvolwassen. Als je geen appartement hebt, ben je een grote jongen die niet aan de toekomst denkt.

Precies.

En wat houdt dit overgangsritueel precies in? Waar bestaat het uit?

Om er doorheen te komen, dus een lening afsluiten en een appartement kopen, moet je eerst een baan vinden, bij voorkeur in een arbeidsovereenkomst en voor onbepaalde tijd.

Dit is een teken voor de bank dat we klaar zijn met werk voor bestellingen, alleen verdienen voor onze behoeften en dat we werk serieus beginnen te nemen dat ons in staat zou moeten stellen een lening te krijgen.

Op dit moment zou u ook kredietwaardigheid moeten verwerven, opzij gezet voor uw eigen bijdrage, waardoor we eindelijk een lening kunnen afsluiten voor het eerste appartement. Vaak denken we niet na over waarom we dit appartement nodig hebben, of het de bestemming zal zijn waar we de komende tientallen jaren zullen wonen, maar we kopen een appartement van 40 meter, omdat we het in het begin kunnen betalen. Maar als er bijvoorbeeld een kind bij ons wordt geboren, volstaat zo'n gebied niet meer.

En dan huren we een groter appartement, we verhuren het aan iemand op krediet, waarvoor we de lening in termijnen betalen, maar tegelijkertijd dekken we de kosten van het gehuurde appartement zelf.

Dit is het einde van de sociale dwang om op een bepaalde leeftijd een appartement te kopen. Ik heb echter het gevoel dat dit begint te veranderen met de piek in de inflatie en de plotselinge stijging van de rentetarieven. Mensen hebben ontdekt dat de huizenprijzen het konijn zijn dat we proberen in te halen. We verdienen steeds meer, maar de prijzen van appartementen stijgen in deze tijd ook, waardoor de visie van ons eigen appartement, oftewel dat konijn vangen, van ons af beweegt.

We hebben dus een vicieuze cirkel. Het gemiddelde salaris van Polen stijgt jaar na jaar, maar de prijzen van flats stijgen sneller dan onze salarissen. Vergeleken met vorig jaar verdienen we statistisch gezien 9 procent. meer, maar wat als de inflatie 15 procent bereikt? Dit betekent dat ons salaris sowieso minder waard is dan dat van 2021.

De jonge generatie, die ziet hoe hoog de inflatie is en hoe duur flats zijn, wordt ontmoedigd om leningen aan te gaan. Daaronder vallen ook de zgn krediet trauma.

Waar gaat het over?

Analyses van de houding van de 25- of 35-jarigen van vandaag tonen aan dat een van de grootste trauma's die ze zich herinneren de tragedie is van hun ouders met een woonkrediet. Dit drama ging gepaard met een stijging van de rentetarieven, wat zich vertaalde in familierelaties. In 2008, toen de rente de 5 procent overschreed, herinneren jongeren van toen plus of min 10 jaar zich bijvoorbeeld hoe moeilijk het toen was, omdat je de kleinste uitgaven moest verlagen.

Het bleek dat de lening niet alleen een financieel risico is, maar ook een bedreiging voor de familierelaties. Als er financiële problemen ontstaan, omdat de leningafbetaling toeneemt en de betaling niet verandert, ontstaan ​​er klachten tussen de ouders: de een herinnert de ander eraan waar hij geld aan uitgeeft, wat ruzie veroorzaakt. De jonge generatie ervoer met hen het krediet van hun ouders, die obsessief controleerden hoeveel rentetarieven en leningaflossingen zouden stijgen.

Alles in huis draaide om hem. Daarom associëren jongeren schulden voor een flat met een groot risico, problemen en angst voor de toekomst. Ze vermijden het liever en verlaten de huizenrace, zeggend dat het niets voor hen is.

Is huren beter dan een lening voor een appartement?

Hier is geen duidelijk antwoord op. Laat ik beginnen met het feit dat vanaf het begin van de jaren 1990 opeenvolgende regeringen, ongeacht hun politieke keuze, de huisvestingsproblemen van de Polen naar de vrije markt hebben geduwd door hen te vertellen: "neem leningen aan, koop appartementen van ontwikkelaars" en het probleem is over. Als gevolg hiervan heeft dit invloed op de huurmarkt, die 70-80 procent is. het gaat om appartementen die door particulieren worden onderverhuurd. Dit zijn flats van grootouders of flats in geprefabriceerde blokken die iemand heeft opgedeeld in meerdere kleine kamers en verhuurd aan studenten. Hierdoor zijn de meeste huurappartementen niet aangepast aan de wensen van de huurders.

We missen institutionele verhuur, die aanwezig is in Duitsland, Oostenrijk, Frankrijk of Nederland. Daar bouwen investeerders, vaak met medewerking van de staat, huurappartementen, die zijn gemaakt voor studenten, jonge stellen en gezinnen met kinderen. Bovendien zijn de prijzen zo divers dat iedereen het zich kan veroorloven om een ​​appartement te huren, naar gelang zijn behoeften en portemonnee. We hebben zeer weinig betaalbare appartementen, vooral die met meer kamers. In Polen hebben we echter de zogenaamde huur gat.

Dat is?

Dit betekent dat in Polen 60 procent. de samenleving verdient te weinig om een ​​flat op krediet te kopen of een flat te huren die niet meer dan 30 procent van zou verbruiken hun maandinkomen, maar tegelijkertijd te veel om op sociale of sociale huurwoningen te rekenen. Als gevolg hiervan heeft meer dan de helft van de Polen geen alternatief en woont waar ze maar kunnen: bij hun ouders, in het appartement van een grootouder of in een gehuurd appartement dat niet aan hun behoeften voldoet.

Veel 20-jarigen die uit hun ouderlijk huis willen verhuizen, doen dat niet, omdat de kosten van het huren van een appartement 50-60 procent van hun inkomen zouden opslokken. hun loonstrookjes.

Helaas geeft niemand er in Polen om de mogelijkheid om een ​​appartement te huren tegen een redelijke prijs. Als gevolg hiervan denken veel mensen dat geld dat aan huur wordt uitgegeven, geldverspilling is. Daarom zouden de kosten van het huren van een appartement lager moeten zijn om een ​​einde te maken aan de overtuiging dat we bij het huren iemand een afbetalingstermijn betalen.

Economisch gezien zijn de kosten die verband houden met het huren van een appartement geen geldverspilling, omdat het het bedrag is dat we maken voor het gebruik van het pand; simpel gezegd, huur is betalen voor consumptie.

We kunnen stoppen met huren als we ons vervelen in een bepaald appartement of als we naar een andere plek willen verhuizen, bijvoorbeeld omdat we van baan zijn veranderd. In het geval van een lening voor een appartement kunnen we er niet zomaar afstand van doen, omdat we gebonden zijn aan een contract voor 25-30 jaar.

Bovendien betalen we, wanneer we een appartement kopen en erin gaan wonen, zowel voor de lening als voor het gebruik ervan. In een dergelijke situatie hebben wij geen baat bij deze investering. Dus wat als ons appartement bijvoorbeeld PLN 700.000 waard is. PLN, sinds we erin wonen, hebben we er geen financieel voordeel van. We kunnen een appartement hebben en er arm in zijn.

Maar in mijn eentje.

We zijn dus terug bij het beginpunt. We kopen een appartement om iets te hebben, terwijl we tegelijkertijd andere dingen opgeven.

Dr. Adam Czerniak: Auteur van wetenschappelijke publicaties, b.v. op het gebied van economische sociologie, institutionele economie en vastgoedmarkt. Hij geeft lezingen over macro-economie, geschiedenis van het economisch denken en economische sociologie. Onderzoeksdirecteur bij het Polityka Insight Analytical Center. Tot 2012 bankeconoom.


https://www.onet.pl/styl-zycia/noizz/ml ... t,3796b4dc

[Lech]

2 procent lening van de overheid. was om de Polen te helpen. Het effect is echter totaal anders
Sinds de aankondiging van het Safe Credit 2 procent-programma. we volgen prijsstijgingen op de vastgoedmarkt. Hier is nieuw onderzoek naar. Ze laten zien dat er nieuwe records van prijzen en verkopen zijn verschenen.


De analyse is uitgevoerd door Expander en Rentier.io. We zien dat in acht van de 17 geanalyseerde steden de gemiddelde appartementsprijzen omhoogschoten. "De koorts is teruggekeerd op de vastgoedmarkt", lezen we. De stijging van de prijzen wordt ook bevestigd door gegevens van het NBP .

Recordprijzen voor appartementen
Volgens experts zijn er in een maand tijd meer dan 18.000 aanvragen ingediend . krediet aanvragen . Het overgrote deel daarvan betrof de aankoop van een appartement. Het tempo is enorm, zo benadrukken ze. De meest gewilde vastgoedmarkten zijn Katowice, Kraków en Sosnowiec . In deze steden stegen de prijzen in juli met 13 procent. in vergelijking met december 2022. Daarnaast een dubbelcijferige groei van 10 procent. alleen opgenomen in Warschau.

" De hoogste gemiddelde prijzen in de geschiedenis werden geregistreerd in Białystok (PLN 8.898 per m2), Krakau (PLN 12.664 per m2), Lublin (PLN 8.878 per m2), Łódź (PLN 7.903 per m2), Sosnowiec (PLN 6.480 per m2 m2) , Toruń (PLN 7.997 per m2), Warschau (PLN 14.265 per m2) en Wrocław (PLN 11.279 per m2) In laatstgenoemde stad werd voor het eerst het niveau van PLN 11.000 per m2 overschreden.

Er zijn ook prijsdalingen . Vergeleken met juni de goedkoopste is in Gdańsk, want -4 procent. Daarna volgen Gdynia (-1,5%), Bydgoszcz en Szczecin (-1%) en Rzeszów (-0,8%).

Volgens NBP-gegevens is het aantal inlegvellen toegenomen in 10 van de 17 onderzochte steden op de primaire markt, en in maar liefst 14 van de 17 steden op de secundaire markt.

Enorme vraag
Het is geen verrassing dat het Safe Credit 2% -programma een storm veroorzaakt op de hypotheekmarkt .

"Natuurlijk kan zo'n tempo op de lange termijn niet worden volgehouden . Het is echter moeilijk te bepalen hoe groot de zogenaamde uitgestelde vraag is, en dus hoe lang er zo'n grote belangstelling voor het programma zal zijn" - experts van Expander en Rentier.io commentaar.

In het vervolg van het rapport wijzen ze erop dat de vaste rente op leningen bij twee banken zakt tot onder de 6 procent.

“Zo is de gemiddelde rente op vaste tarieven voor leningen met een hoge (ruim 20 procent) eigen bijdrage 7,42 procent en bieden twee banken minder dan 7 procent. Ter vergelijking: in november 2022 was het gemiddelde maar liefst 9,36.” procent en biedingen onder de 8% waren zeldzaam. - wij lezen. Analisten voegen dat toe door af te dalen naar het niveau van 5 procent. en hieronder zullen we lang wachten.




https://innpoland.pl/197170,rekordowe-c ... ruchomosci

[Lech]

Koude douche op rekening voor warm water. Ze moeten tot duizend zloty betalen

De gezondheidseigenschappen van koude baden kunnen worden gezien door degenen voor wie de nieuwe prijzen van warm water een koude douche betekenen. Veel woningcoöperaties sturen nu afrekeningen van waterverwarmingskosten. We ontvangen informatie over onderbetalingen van enkele honderden zloty's. Sommigen moeten meer dan PLN 1.000 betalen.


Warm kraanwater wordt langzaamaan een luxe. bruce mars / Unsplash

Inwoners van de wijk Bielany in Warschau hebben onlangs de soms dramatische omvang van subsidies voor warm water ontdekt . Hun woningbouwcoöperaties sturen de nederzettingen er nu op uit. Het bleek dat een groot aantal bewoners aanzienlijke bedragen te betalen heeft - van enkele honderden tot meer dan duizend zloty per appartement.

– Ik herinner me dat we twee jaar geleden een verhoging van de prijs van warm water kregen voor enkele zloty's. En dan te bedenken dat we vandaag alleen maar met emotie over deze prijzen kunnen dromen - zegt Anna, een inwoner van Bielany.

Ze is niet in de slechtste situatie. Haar coöperatie berekende de kosten voor het verwarmen van het water op slechts PLN 26,68 en verwacht geen grote meerprijs. Oh, enkele tientallen zloty's.

– Maar bij mijn vriend een paar straten verderop, is het huidige tarief meer dan PLN 50 per kubieke meter . En dit zijn geen franjes, het kan zich vertalen in 100-200 PLN meer per maand. Want als ze in een half jaar 700 PLN te weinig heeft betaald, betekent dit dat ze in de komende zes maanden twee keer zoveel moet betalen. Tenzij hij zich in koud water gaat wassen, merkt hij verbitterd op.

Hij voegt eraan toe dat in de naburige coöperatie de kosten voor het verwarmen van een meter water voorheen meer dan PLN 35 bedroegen. Het is gestegen tot meer dan 50. In andere naburige coöperaties is het niet veel goedkoper.

Wie verdient er geld aan?
Haar coöperatie legt uit dat ze geen invloed heeft op de verhogingen en geen cent verdient aan het verwarmen van water . En de prijzen zijn om twee redenen gestegen. De eerste is om de prijslijsten bij te werken, wat de gemeenschap niet kan doen. De prijzen zijn met zo'n 40 procent gestegen.

Daarnaast wordt het oorspronkelijke btw- tarief , namelijk 23 procent, teruggegeven . Eerder was dat verlaagd naar 5 procent. Het eindresultaat is dat de prijs voor het verwarmen van een kubieke meter water in deze coöperatie met 64 procent is gestegen .

De lokale fora stroomden over van de commentaren. Bewoners smijten met het bedrag dat ze aan huur moeten betalen. En ik heb er spijt van, want wie had kunnen voorspellen dat hij 500 of 1000 zloty zou moeten betalen.

De inwoners van Bielany bevinden zich nog steeds in een relatief goede situatie. In andere steden kunnen de tarieven nog hoger zijn - zelfs PLN 60-70 voor het verwarmen van een meter water . Alles hangt echter af van schikkingen met warmteleverende bedrijven en complexe algoritmen.

Bewoners van grote woonwijken en flatgebouwen hebben het beter . Ze gebruiken veel water, dus de verwarmingskosten zijn lager. De aan het blok toegevoerde warmte kan efficiënter worden benut.

Ook de kwaliteit van het watersysteem heeft invloed op de vergoedingen. Moderner en eenvoudiger betekent minder warmteverlies en dus een lagere prijs voor het verwarmen van een kubieke meter.

Wat zal het over een paar maanden zijn?
De stedelingen zijn bang voor nog een. winters. Omdat het betekent dat je centrale verwarming aanzet , die ook volgens de nieuwe tarieven wordt gefactureerd, wat kan betekenen dat de rekeningen meer dan de helft hoger zijn. De enige hoop op redelijk redelijke vergoedingen is... een warme winter.

De laatste was aardig voor ons. Als de vorst deze keer niet bijt, kunnen de bewoners van de blokken er misschien uit komen met slechts een paar honderd zloty subsidies.

Het kan echter eindigen, zoals in januari 2023. Eerder in INNPoland beschreven we andere horrorrekeningen voor verwarming die aan het begin van het jaar bij de ontvangers binnenkwamen.


olgens stuurde een van de lezers dagelijks zijn voorspelling naar het "Feit". "Dit zijn verhogingen van 100 en 200 procent per jaar. Mensen kunnen er niet tegen. Ze betaalden PLN 400 voor een appartement en ze krijgen verhogingen van PLN 1.000 of PLN 1.200 per maand .



https://innpoland.pl/197395,cena-cieple ... 00-zlotych

[Lech]

Recordprijzen voor huizen. Ze worden aangedreven door een staatslening

De vraag naar appartementen is veel groter dan het aanbod, waardoor de prijzen naar recordniveaus stijgen. Er zijn geen kansen op verbetering, schrijft "Rzeczpospolita". Het dagblad benadrukt dat dit het gevolg is van de invoering van de Secure Credit 2 procent van de overheid.

De huizenprijzen breken records. Tegelijkertijd neemt het aantal nieuwe eenheden dat door ontwikkelaars wordt aangeboden af ​​(Adobe Stock, Mariusz Pietrzak)

De prijzen van nieuwe appartementen in de zeven grootste agglomeraties van het land stegen met 5 tot 17 procent. binnen zes maanden. Op jaarbasis is dit een stijging van 12 tot 22 procent. Otodom Analytics schat dat dit “te wijten is aan het overwicht van de vraag op het beschikbare aanbod”.

In augustus introduceerden ontwikkelaars aanzienlijk minder eenheden in hun aanbod dan ze verkochten. Sinds het begin van het jaar hebben de verkopen 36,6 duizend bereikt. appartementen, namelijk 37 procent. meer dan een jaar geleden. Het aantal aangeboden nieuwe panden bedroeg slechts 24,4 duizend.

De huizenprijzen gaan omhoog
"Het onevenwicht drijft de prijzen van gebouwen op", schrijft "Wyborcza". Hij berekent dat de prijzen van appartementen in Katowice de afgelopen zes maanden met 4,5 procent zijn gestegen, in Warschau met 8 procent en in Krakau met 16,7 procent. Een vierkante meter kost gemiddeld 15,2 duizend. PLN in de hoofdstad, Tri-City en Krakau met 1 duizend. PLN minder.

" Hoe je Secure Credit 2% ook beoordeelt , de kracht ervan valt niet te ontkennen. Het activeerde de vraag van vorig jaar, die op tijd werd uitgesteld, maar versnelde ook de aankopen van die kopers die er een paar jaar geleden niet aan hadden gedacht", lezen we. .

Marktexperts zijn van mening dat we ons in een typische herstelfase bevinden. - De vraag wordt eerst opgevoerd. Het aanbod wordt nog steeds belemmerd. hoge geldkosten, bovendien als gevolg van de ineenstorting van de hypotheekmarkt vorig jaar. De aandacht van de ontwikkelaars was eerder gericht op duurdere panden, die voornamelijk voor contant geld werden gekocht. Als gevolg hiervan bieden sommige bedrijven het product eenvoudigweg aan kopers aan met behulp van de 'Veilige lening van 2 procent'. hij heeft heel weinig of helemaal niet, zegt Kazimierz Kirejczyk van JLL.





https://www.money.pl/gospodarka/rekordo ... 6480a.html

[Lech]

Polen verlaagt de belasting voor starters op de woningmarkt en verhoogt deze voor degenen die meerdere woningen kopen


Polen heeft starters op de huizenmarkt vrijgesteld van het betalen van een transactiebelasting van 2% bij de aankoop van onroerend goed op de secundaire markt. Het zal binnenkort ook een nieuwe transactiebelasting van 6% invoeren voor degenen die zes of meer eigendommen in hetzelfde project kopen.

De veranderingen maken deel uit van de inspanningen van de regering om jongeren te helpen bij het kopen van hun eerste huis en om individuen te ontmoedigen meerdere eigendommen te kopen met winstoogmerk, nu Polen kampt met een woningtekort.

De belastingvermindering, die eind augustus van kracht werd, geldt voor alle starters op de secundaire markt – dat wil zeggen eigendommen die worden doorverkocht in plaats van nieuwbouwwoningen – en niet alleen voor degenen die profiteren van een preferentiële lening. regeling voor starters die twee maanden eerder werd gelanceerd.

Volgens het ministerie van Ontwikkeling kan een starter bij de aankoop van een onroerend goed ter waarde van 500.000 zloty (€111.940) dankzij de belastingvermindering 10.000 zloty (€2.239) besparen. Voor een onroerend goed ter waarde van 700.000 zloty zou de besparing 14.000 zloty bedragen.

“Je kunt vanaf nu een flink bedrag besparen bij de aankoop van je eerste appartement of huis, wat zeker van pas zal komen bij bijvoorbeeld een renovatie”, zegt minister van Ontwikkeling Waldemar Buda.

De vrijstelling geldt alleen voor de aankoop van onroerend goed op de secundaire markt, aangezien de belasting op civielrechtelijke transacties niet wordt geheven op de primaire markt (dat wil zeggen voor nieuwbouwwoningen). Bij het kopen van een woning op de primaire markt wordt echter BTW geheven variërend van 8% tot 23%.

Ondertussen wordt vanaf 1 januari 2024 een transactiebelasting van 6% geheven op degenen die een zesde of volgende woning kopen die zich in hetzelfde gebouw of in meer dan één gebouw op hetzelfde perceel bevindt.

Het ministerie van Ontwikkeling zegt dat deze verhoging bedoeld is om situaties tegen te gaan waarin degenen die onroerend goed in bulk kopen, concurreren met gewone kopers en een lagere prijs van de ontwikkelaar kunnen krijgen dankzij de aankoop van een groter aantal eenheden in één keer.

“Wie grote aantallen woningen koopt met winstoogmerk, zal worden geconfronteerd met het feit dat zijn winst vanaf 1 januari 2024 zal zijn uitgeput”, aldus Buda.

In de aanloop naar de parlementsverkiezingen van volgende maand hebben partijen uit het hele politieke spectrum beleidsvoorstellen gedaan om het woningtekort in Polen tegen te gaan, dat het meest acuut is voor jonge starters.

Bijna de helft van de Polen tussen 25 en 34 jaar woont nog bij hun ouders, vergeleken met een derde twintig jaar geleden en een van de hoogste niveaus in de Europese Unie.

De grootste oppositiepartij, Civic Platform (PO), heeft geprobeerd de regerende Wet en Rechtvaardigheid (PiS)-partij te overtroeven door een plan voor te stellen waarbij de staat hypotheken voor starters zou subsidiëren.

Een dergelijk beleid is echter bekritiseerd door Links (Lewica), de op een na grootste oppositiegroepering, die stelt dat het vergroten van de vraag zonder het aanbod te stimuleren de prijzen alleen maar verder zal doen stijgen. In plaats daarvan heeft het voorgesteld om in de komende vier jaar van het parlement 300.000 nieuwe sociale woningen te bouwen.




https://notesfrompoland.com/2023/09/01/ ... roperties/

[Lech]

Strijd voor huisvesting. "Mensen komen en huilen"
Tot 80.000 PLN. Dit is hoeveel de prijs van een appartement in slechts een paar dagen kan stijgen. - Het Safe Credit-programma heeft de markt vernietigd - zegt financieel adviseur Piotr Krochmal. Er zijn zoveel aanmeldingen dat de banken ze niet aankunnen. - Mensen komen huilen - voegt hij eraan toe.


Appartementveilingen, castings, annulering van reserveringen. De vraag op de appartementenmarkt is zo hoog dat eigenaren hun eigen regels stellen. Sommige mensen noemen het gewoon de wet van de jungle. - Dit is schokkend - zegt Łukasz. - In vijf dagen tijd is de prijs van het appartement met bijna 10 procent gestegen! - hij voegt toe. - Helaas zullen zulke dingen gebeuren - zegt de financieel analist.

Appartementeigenaar of zelfbenoemde veilingmeester?
Łukasz ging kijken naar een appartement in een oud woonhuis naast de Markthal in Krakau. - Het was verschrikkelijk. Er hing een rotte geur door de hele kamer. De stank is alsof daar zojuist iemand is overleden. Twee kamers hebben een algemene renovatie nodig, vertelt hij Wirtualna Polska.

Dit heeft potentiële geïnteresseerden echter niet afgeschrikt. - Er kwamen veel mensen. De eigenaar begon echter zijn neus op te halen toen hij erachter kwam dat alle geïnteresseerden het appartement op krediet wilden kopen. Hij vroeg meerdere keren of iemand contant wilde betalen.

De prijs in de advertentie was PLN 620.000. Vanwege de grote belangstelling besloot de eigenaar echter een veiling te organiseren. Hij zei tegen iedereen dat ze de maximale prijs moesten opschrijven die ze bereid waren te betalen. Hij verzamelde alle telefoonnummers en hield ons op de hoogte van het nieuwe tarief.

Als gevolg hiervan steeg de prijs in slechts vijf dagen tot 675.000 PLN , d.w.z. met maar liefst 55.000 PLN.

‘Dergelijke situaties zullen gebeuren’
- Verkopers zijn zich bewust van wat er momenteel gebeurt en willen hiervan profiteren - zegt Piotr Krochmal, een analist en financieel adviseur uit Krakau, voorzitter van het Instituut voor Analyses "Monitor Rynku Nieruchomości", in een interview met Wirtualna Polska. - In Krakau is in slechts één kwartaal de gemiddelde prijs per vierkante meter op de secundaire markt met 500 PLN gestegen.

Het programma "Safe Credit" trok een groot aantal aanvragers. - Geen wonder dat ze er misbruik van willen maken. Gedurende deze tien jaar zal de staat, dat wil zeggen wij als belastingbetalers, elk van deze mensen meer dan 200.000 PLN betalen. Wie wil zo’n geschenk nou niet ontvangen?

Veilingen voor appartementsprijzen zijn een steeds vaker voorkomend fenomeen


Het probleem is onder meer onvoldoende aantal appartementen. Nu de vraag door deze lening zo enorm wordt gestimuleerd, is de markt niet in staat tegemoet te komen aan de behoeften van iedereen die bereid is te kopen. - We hebben het kleinste appartementaanbod in 15 jaar. Er zijn de afgelopen jaren niet veel nieuwe gebouwen bijgebouwd omdat er niemand was om ze aan te verkopen.

Er zijn weinig goederen en veel mensen zijn bereid ze te kopen, dus stijgen de prijzen in een alarmerend tempo. - We hebben deze stijgingen waargenomen sinds het tweede kwartaal van dit jaar, toen degenen die bang waren voor een prijsstijging de markt betraden. Ze wisten dat ze niet zouden worden opgenomen in de criteria van het programma en maakten die markt vrij voor de beste deals. Het ‘Safe Credit’-programma heeft de markt verwoest, voegt hij eraan toe.

Het aanbod is niet langer geldig
Monika betaalde een aanbetaling van PLN 15.000 voor de aankoop van het onroerend goed. Zij en haar man dienden de documenten in en startten de hele leningprocedure.

Na een maand belde de eigenaar hen op en vertelde hen dat hij zich terugtrok uit het contract en verklaarde dat hij hen tweemaal de aanbetaling zou doen, d.w.z. PLN 30.000. Drie dagen gingen voorbij en Monika zag dat de man hetzelfde appartement had aangeboden, maar 80.000 PLN duurder. Opvallend genoeg waren er veel mensen geïnteresseerd in het aanbod.

- Prijzen zijn al astronomisch. We maakten graag gebruik van het 'Safe Credit'-programma, maar we hadden niet verwacht dat de prijzen zo sterk zouden stijgen. Nu kunnen we ons alleen maar een krappe kamer veroorloven, zegt hij in een interview met Wirtualna Polska.

De prijzen stijgen met de dag. Foto verzonden door een lezer
Bron: particulier archief


- Helaas zullen zulke dingen gebeuren. Dit komt doordat degenen die nu aanvragen indienen het geld pas eind november zullen ontvangen, omdat de termijn voor de behandeling ervan langer is en al meer dan twee maanden bedraagt. In de aanvraag moet u aangeven welk appartement u wilt kopen en wachten op de beslissing van de bank. En omdat banken overspoeld worden met aanvragen en daar helemaal niet op voorbereid waren (ook al hebben ze een jaar lang aan dit programma meegewerkt), hebben ze niet genoeg medewerkers om iedereen efficiënt te bedienen - zegt financieel analist Piotr Krochmal.

Hierdoor gaan de appartementen naar de hoogste bieders. - Enkele tientallen duizenden is geen klein bedrag, dus de eigenaren annuleren deze reserveringen eenvoudigweg en nemen meer geld van anderen aan. Houd er echter rekening mee dat ook deze volgende persoon twee maanden moet wachten voordat de aanvraag in behandeling wordt genomen en dat iemand anders hem in de tussentijd voor kan zijn. Ik zou voorzichtig zijn met zulke mensen, want als ze één keer in de verleiding komen, is de kans groot dat ze het opnieuw zullen doen - legt hij uit.

Dramatische oproepen van kopers
Daarom moeten mensen die een appartement willen kopen, tegen de tijd vechten. Momenteel lijkt de vastgoedmarkt op een jungle waarin alleen de slimsten overleven. Er zijn echter maar weinig mensen die een kans maken met een grote bankautomaat die geen verwerkingscapaciteit meer heeft.

In makelaarskantoren zijn er soms dramatische taferelen . - Kredietbemiddelaars zeggen dat zoiets nog nooit eerder is gebeurd. Mensen komen en huilen! - zegt Piotr Krochmal.

De langste wachttijd voordat een aanvraag in behandeling wordt genomen, is in de grote steden. - Stel je voor dat leningaanvragen vanuit Krakau door kredietbemiddelaars naar Rzeszów worden gebracht, omdat de wachttijd daar korter is. Mensen voelen zich hulpeloos en wanhopig. Ze zeggen dat hun appartement gewoon opraakt. Een tussenpersoon uit Krakau kan zijn handen opsteken of in een auto stappen en bijvoorbeeld naar Rzeszów gaan. Hij belt vaak door heel Polen en zoekt naar vestigingen met de kortste deadlines.

Het heeft echter geen zin om op promoties te wachten. - Prijzen zullen niet dalen. Gemiddeld liggen ze al acht procent hoger. hoger dan aan het begin van het jaar en zal blijven groeien totdat het geld uit het programma op is. Omdat het een verkiezingsjaar is, is deze poel groot. Iedereen die de aankoop heeft uitgesteld, heeft al geld verloren. Uiteraard zijn deze plotselinge verhogingen alleen van toepassing op eigendommen die onder het programma vallen, d.w.z. voor bedragen tussen PLN 500.000 en PLN 800.000. De prijzen van grote appartementen, ter waarde van ongeveer een miljoen, zijn nog steeds stabiel - vat een vastgoedmarktanalist samen.




https://kobieta.wp.pl/walka-o-mieszkani ... 637760896a

[Lech]

De prijzen van nieuwe appartementen in de grootste steden zijn sneller gestegen dan de inflatie en de gemiddelde lonen

We hebben gecontroleerd welke grootte appartement je vandaag kunt kopen in een van de zeven grootste steden voor PLN 600.000. PLN, en in hoeverre dit voldoende was in januari 2020, dat wil zeggen vlak voor het uitbreken van de pandemie en de geleidelijke stijging van de inflatie.
– Vandaag kunnen we voor dit bedrag vanaf 38 m² kopen. tot maximaal 68 m². afhankelijk van de stad. We zullen het kleinste appartement in de hoofdstad kopen, en het grootste in Łódź - zegt Ewa Tęczak, een expert bij het Otodom-portaal, behorend tot de OLX Group. Hij voegt eraan toe dat in januari 2020 600.000 PLN was genoeg voor een appartement vanaf 56 m². tot 105 m² afhankelijk van de locatie.

Het kleinste verschil in de gekochte vierkante meters zal worden opgemerkt door inwoners van Gdańsk en Warschau, waar de daling respectievelijk 15 vierkante meter bedroeg. en 18 m² De grootste komt uit Łódź – maar liefst 37 vierkante meter. Deze situatie is uiteraard het gevolg van de stijging van de prijzen van nieuwe appartementen . Sinds januari 2020 zijn ze met 33% gestegen. (in het geval van Gdańsk) tot zelfs meer dan 50%. (in het geval van Krakau, Wrocław en Łódź).

Tegelijkertijd stijgen de salarissen van Polen. Het probleem is dat het gemiddelde salaris in het bedrijfsleven sinds januari 2020 met minder dan 40% is gestegen. – vanaf 5,2 duizend PLN naar 7,4 duizend PLN, wat lager is dan de gemiddelde appartementprijzen . Het geld kan echter in deze periode worden geïnvesteerd.



Verder achter de betaalmuur: https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruch ... ej-ni.html

[Lech]

Appartementen worden als kool duurder. In één stad stegen de prijzen met 28%.
De vastgoedprijzen in de grootste steden stijgen met wel 28%. De gemiddelde prijs per vierkante meter van een appartement in Warschau nadert PLN 17.000. PLN, in Krakau overschreed het 15 duizend. zloty. Experts: dit is het gevolg van een lening van 2%, renteverlagingen en een slecht aanbod.

Er is een tekort aan appartementen op de ontwikkelaarsmarkt, wat zich ook vertaalt in de prijzen

Wat er in het derde kwartaal van 2023 op de vastgoedmarkt gebeurde, werd geanalyseerd door experts van rankomat.pl – een multicomparator van financiële en verzekeringsproducten – op basis van gegevens van de portalen RynekPierwotny.pl en GetHome.pl. In de analyse hielden ze rekening met gegevens van de primaire en secundaire markten in 16 provinciesteden, waarbij ze de prijzen van september 2022 en 2023 vergeleken.

Hete herfst op de vastgoedmarkt


Het vervolg zit achter het abbonement van de krant https://www.rp.pl/budownictwo/art393250 ... -o-28-proc

[Lech]

De prijzen van appartementen breken records. We weten wanneer deze waanzin zal eindigen

De prijzen van appartementen zijn de afgelopen maanden met bijna 30 procent gestegen. In de meeste steden in Polen werden records gebroken. De schuld voor deze schokkende stijgingen wordt algemeen toegeschreven aan het 'Safe 2% Credit'-programma, dat meer klanten naar ontwikkelaars heeft getrokken. Experts op de vastgoedmarkt wijzen ook op andere redenen voor deze situatie en voorspellen hoe lang de prijzengekte zal aanhouden.


De prijzen van appartementen rijzen de pan uit. Uit het laatste rapport van Expander en Rentier.io leren we dat ze sinds januari met gemiddeld 11% zijn gestegen. In 10 van de 17 onderzochte steden werden records gebroken. De grootste ‘koorts’ komt voor in Katowice en Krakau, waar de prijzen van appartementen bijna 30 procent hoger zijn. hoger dan aan het begin van het jaar.

Het programma "Safe 2% Credit" wordt vrij vaak verantwoordelijk gehouden voor deze verhogingen. Dit is echter een beetje een vereenvoudiging. Volgens deskundigen is de situatie echter ingewikkelder. Ook leggen zij uit of we te maken hebben met een zeepbel op de vastgoedmarkt en wat er in de nabije toekomst met de appartementprijzen gaat gebeuren.

Appartement prijzen. Het is nog nooit zo duur geweest
In september vonden – vergeleken met augustus – prijsstijgingen voor appartementen plaats in maar liefst 15 van de 17 steden. In 10 steden werden records gebroken. Deze situatie deed zich voor in Białystok, Bydgoszcz, Gdynia, Katowice, Krakau, Łódź, Poznań, Rzeszów, Warschau en Wrocław. In Katowice en Białystok bedroeg de gemiddelde prijs bijvoorbeeld voor het eerst meer dan 9.000 PLN per vierkante meter, en in Łódź voor het eerst meer dan 8.000 PLN per vierkante meter.

De gegevens over de prijsveranderingen sinds januari, dat wil zeggen in slechts acht maanden, zijn zeer indrukwekkend. In zo’n korte tijd stegen de prijzen met gemiddeld 11%. De recordhouders zijn Katowice (27%) en Krakau (23%). De kleinste stijgingen (met 5%) vonden op hun beurt plaats in Radom, Gdańsk en Sosnowiec. Van de zeventien onderzochte steden is er geen enkele waar de gemiddelde prijs lager was dan in januari.


Waar komen deze registraties vandaan?
Volgens Jarosław Sadowski van Expander zijn er twee belangrijke redenen voor de toename van de belangstelling voor hypotheekleningen: een verbeterde beschikbaarheid en het "Safe 2% Credit"-programma.

“De eerste is het resultaat van renteverlagingen en de versoepeling van Aanbeveling S door de Poolse Financiële Toezichtautoriteit. De gemiddelde vaste rente op leningaanbiedingen is gedaald van 9,36% in november 2022 naar 7,15% momenteel”, legt de expert uit.

Uit zijn berekeningen blijkt dat het beschikbare leningbedrag voor één aanvrager, zonder kinderen, met een netto-inkomen van PLN 5.000, is gestegen van PLN 235.000. PLN tot 291 duizend PLN, d.w.z. met 23%. Voor gezinnen met kinderen was de procentuele stijging daarentegen kleiner. Het beschikbare bedrag voor een echtpaar met 2 kinderen en een netto-inkomen van PLN 8.000 steeg van PLN 268.000. PLN tot 297 duizend PLN, d.w.z. met 11 procent.

Hoe zit het nu met de appartementprijzen?
“De periode van de grootste koorts in verband met het overheidsprogramma ‘Safe 2% Credit’ ligt waarschijnlijk achter ons”, zegt Jarosław Sadowski. Uit gegevens van de Poolse Bankenvereniging blijkt al dat het aantal leningaanvragen in het kader van het overheidssubsidieprogramma is afgenomen.

Zoals de deskundige echter opmerkt, kan de afnemende vraag naar preferentiële leningen de grotere belangstelling voor gewone leningen vervangen. Het verlagen van de rente (in september en oktober - met in totaal 1 procentpunt) vergroot de aankoopmogelijkheden van de groep potentiële kredietnemers die geen begunstigde zijn van het overheidsprogramma.

"Rekening houdend met het bovenstaande lijkt het erop dat de prijzen de komende maanden niet zo snel zullen stijgen. Een waarschijnlijker scenario is prijsstabilisatie of slechts een lichte stijging", zegt Sadowski.

Bartosz Turek, hoofdanalist bij HREIT, wees op een ander kenmerk van onze vastgoedmarkt, namelijk de discrepantie tussen de prijs die ontwikkelaars voor een appartement willen krijgen en wat kopers daadwerkelijk betalen.

"Een gemiddeld appartement in Warschau kost geen 16.000 PLN. Het is alleen de gemiddelde aanbiedingsprijs, d.w.z. de gemiddelde prijs uit advertenties waarin eigenaren de prijzen invoeren waar ze van dromen. Dit betekent niet dat er aan de andere kant een koper is wie de verkoper bereid is de door de verkoper gewenste prijs te betalen. Meestal vindt er op zijn minst enige onderhandeling plaats. Dit betekent dat de biedprijzen over het algemeen veel hoger zijn dan de transactieprijzen", legt hij uit.

Dit kan betekenen dat op sommige plaatsen, vooral nadat het 'Safe Credit'-programma geen subsidies meer heeft en er meer nieuwe appartementen op de markt zijn, nadat ontwikkelaars hun investeringen hebben vrijgegeven, de prijzen van appartementen licht zullen dalen.





https://www.fakt.pl/pieniadze/oszczedza ... ac/y4k638s