De gemiddelde prijs van een nieuwe flat in Poznań bedroeg aan het begin van het jaar meer dan PLN 10.000. PLN per meter. Dit komt doordat een van de ontwikkelaars veel zeer dure appartementen op de markt heeft gebracht, tegen een prijs die ver boven het gemiddelde ligt. Gelukkig zijn er ook appartementen tegen meer betaalbare prijzen op de markt.
De eerste twee maanden van dit jaar waren duidelijk beter voor ontwikkelaars wat betreft de verkoop van appartementen dan dezelfde periode vorig jaar. Dit overtuigde ontwikkelaars echter niet om bevroren investeringen te lanceren. - In de afgelopen vijf jaar is er nog nooit zo'n zwakke maand geweest in termen van het aantal te koop aangeboden appartementen in de grootste steden - zegt Marek Wielgo, een expert op RynekPierwotny.pl en GetHome.pl.
Naar zijn mening zullen de prijzen niet "duidelijk" veranderen omdat de Poolse Autoriteit voor Financieel Toezicht (KNF) de voorwaarden voor het beoordelen van de kredietwaardigheid van potentiële kopers van appartementen heeft versoepeld. De vraag - ondanks hoge prijzen - zal niet dalen als gevolg van het leningprogramma met vaste rente. van 2 procent aangekondigd door de regering.
De prijzen stijgen als gevolg van de pool van zeer dure appartementen in Poznań
Voorlopig kunnen we alleen spreken van een prijscorrectie. In Katowice en Gdańsk daalde de prijs per vierkante meter voor de tweede maand op rij, in januari met 1% en in februari met 2% In Krakau en Łódź bleef de gemiddelde prijs per vierkante meter van nieuwe appartementen op het niveau van januari . Er waren echter ook stijgingen van het gemiddelde, bijvoorbeeld in Warschau en Poznań. In Warschau stegen de prijzen binnen een maand met 5%, omdat er een peperdure investering op de markt verscheen. – Een van de ontwikkelaars in Warschau heeft meer dan 330 appartementen te koop aangeboden met een gemiddelde prijs van ca. PLN 24.000. PLN per vierkante meter, wat aanzienlijk hoger is dan het gemiddelde in deze stad, dat in februari minder dan 14.000 bedroeg. zloty. Er is ook een pool van appartementen op de markt verschenen met een gemiddelde prijs van bijna PLN 17,5 duizend. PLN per meter - legt Wielgo uit.
Een soortgelijke situatie vond plaats in februari in Poznań, waar een van de ontwikkelaars een hele reeks appartementen op de markt bracht met een gemiddelde prijs van 17,3 duizend PLN. Het effect is dat in de hoofdstad van Wielkopolska nieuwe appartementen in februari gemiddeld met 4% in prijs zijn gestegen en hun gemiddelde prijs meer dan PLN 10.000 bedroeg. PLN per meter en bedraagt momenteel bijna 10,4 duizend. PLN per vierkante meter – Rentestijgingen hebben de vraag onderdrukt, vooral van degenen die appartementen kopen voor krediet. Er is nog steeds vraag naar flats en appartementen die op een aantrekkelijke locatie en van hoge kwaliteit zijn gebouwd en die kunnen worden betaald door vermogende mensen die vaak geen kredietondersteuning nodig hebben, zegt Wielgo.
De big data van RynekPierwotny.pl laat zien dat in de afgelopen 12 maanden in Poznań de prijsstructuur van de aanbiedingen van ontwikkelaars radicaal is veranderd. Percentage appartementen met een prijs onder PLN 8.000 PLN per vierkante meter kromp van 11 naar 3 procent. Tegelijkertijd van 10 naar 16 procent. het percentage appartementen met een aanbiedingsprijs boven PLN 12.000 is hier toegenomen. PLN per meter.
Nog een Goplana-gebouw in Jeżyce
Bij de Goplana-investering in Jeżyce in Poznań zijn de prijzen bovengemiddeld, maar ze bedragen niet zoveel als PLN 17.000. PLN per meter. De ontwikkelaar - Colian Developer - heeft zojuist een contract gesloten met de hoofdaannemer, WPIP - Mardom, voor de bouw van het vierde gebouw in aanbouw binnen Goplana. Het nieuw gebouwde gebouw F sluit zo het tweede kwartaal van de ontwikkeling af en bepaalt de westelijke gevel van het toekomstige Plac Czekodowy. In de nieuwe fase komen 180 appartementen.
De ontwikkelaar stelt dat het volgende deel van Goplana veel voordelen heeft, waaronder een centrale ligging in de nabijheid van de belangrijkste stedelijke gebieden van de wijk. Tussen gebouw F en de voormalige gebouwen van Stara Czekoladziarnia komt een aantrekkelijk gedeelte van het openbaar toegankelijke Czekoladowy-plein, het centrale punt van het landgoed. Volgens de oorspronkelijke aanname van de ontwerpers zal de architectuur van het tweede kwartaal afwijken van de eerste twee gebouwen, met behoud van een herkenbare samenhang. Kenmerkend en gemeenschappelijk thema voor het hele landgoed Goplana is het gebruik van baksteen op de gevels. Dit materiaal heeft, afgezien van het fabriekskarakter, veel weg van chocoladeblokjes en verwijst daarmee naar de geschiedenis van de locatie.
De baksteen die in gebouw F wordt gebruikt, heeft een donkere grafiettint, tegenover de lichte bekleding van gebouw E. Repetitieve architectonische details, zoals glaspartijen op de loggia's, baksteen in contrasterende kleuren en stalen kroonlijsten, behouden de stilistische lijn van het landgoed, geïnspireerd op het industriële klimaat van vroeger. Volgens de ontwikkelaar zorgen de beglazing en de ritmische indeling van de loggia voor lichtheid in het blok van 8 verdiepingen.
De gehele begane grond van het gebouw wordt ingericht als bedrijfsruimte die uitkomt op het plein en de promenade aan de zuidkant van het gebouw. De onder het gebouw gelegen garagehal van twee verdiepingen biedt plaats aan 186 auto's. De algemene aanneming van de investering zal worden toevertrouwd aan WPIP - Mardom, die ook verantwoordelijk was voor de bouw van fase A en B van het landgoed, en momenteel de bouw uitvoert van gebouw E. De verwachte voltooiingsdatum is het tweede kwartaal van 2025.
Marcelińska 18 is begonnen
Op de kruising van Jeżyce en Grunwald begint de bouw van Marcelińska 18. De appartementen zullen worden gebouwd door Eiffage Polska Budownictwo en de investeerder is Eiffage Immobilier Polska, een ontwikkelaar die debuteert in Poznań. – Het ontwerp en de realisatie van appartementen onder de vlag van de Eiffage Groep garandeert een tijdige voltooiing van de bouw met aandacht voor elk detail. We maken deel uit van een internationale bouwgroep met jarenlange ervaring en een staat van dienst in het realiseren van prestigieuze projecten over de hele wereld, benadrukt Sebastian Bieńkowski, Investment Director bij Eiffage Immobilier Polska, een ontwikkelingsbedrijf.
De ontwikkelaar beweert dat de Marcelińska-straat "glamoureus en elegant" zal zijn. Binnen de gebouwen zullen er "klimaat" gemeenschappelijke ruimtes zijn en een ontmoetingsplaats voor bewoners. – Bij het ontwerpen van deze investering werden we vergezeld door het idee van Form Follows Function, gecreëerd aan het begin van de 19e en 20e eeuw door Louis Sullivan. Het verwijst naar het modernisme, waarbij functionaliteit op de eerste plaats kwam. De vorm van het gebouw moet rechtstreeks verwijzen naar het doel en de functie ervan. Daarom hebben we ons bij Marcelińska 18 gericht op de inrichting van appartementen en gemeenschappelijke ruimtes die jarenlang gebruikscomfort garanderen. Een onbetwist voordeel is ook de intimiteit van de investering, die de privacy van de bewoners garandeert en het opbouwen van burenrelaties mogelijk maakt - zegt Justyna Hamrol-Wasielewska, verkoop- en marketingdirecteur bij Eiffage Immobilier Polska.
Marcelińska 18 zal twee gebouwen bevatten die qua schaal en hoogte vergelijkbaar zijn met de omliggende gebouwen. De onderste verwijst naar de ontwikkeling in de voorgevel van ul. Marcelińska, de tweede - naar hogere gebouwen van ul. Grunwaldzka. - De gevels van de gebouwen combineren moderne architectonische oplossingen met geleende details en klassieke indelingen die verwijzen naar de naburige huurkazernes uit de eerste helft van de 20e eeuw en de modernistische meergezinswoningen van het socialistisch realisme - zegt Adrian Kruszewski van de studio Dementi, architect bij Marcelińska 18. Hij benadrukt ook dat de ruime gedeeltelijk glazen balkonbalustrades met indrukwekkende ovale eindstukken.
n Marcelińska 18 komen 144 appartementen met oppervlaktes variërend van 25 tot 140 vierkante meter.Op de begane grond zijn tuinen gepland en op de bovenverdiepingen balkons en terrassen met uitzicht op Łazarz en Jeżyce. - Het comfort van de bewoners was voor ons cruciaal, daarom zorgden we voor duplex-appartementen met twee balkons, maar ook voor studio's met een apart slaapgedeelte om meer privacy te garanderen. Alle gebouwen zullen worden uitgerust met panoramische ramen met driedubbele beglazing met uitstekende thermische en geluidsisolatie, verzekert Justyna Hamrol-Wasielewska.
In het interieur van Marcelińska 18 wordt een chillout-zone met een leeskamer voor bewoners gecreëerd. Het investeringsgebied met een ondergrondse parkeergarage wordt omheind en de toegangscontrole wordt verzekerd door video-intercoms en bewaking. Het investeringsgebied omvat de bestaande 120 jaar oude bomen en een nieuwe groene ontspanningszone met zitbanken en een speeltuin. Ook komen er fietsenrekken. Ook informeert de ontwikkelaar over ecologische oplossingen, zoals LED-verlichting, oplaadpunten voor auto's, regenwaterrecuperatie voor het besproeien van gemeenschappelijke ruimtes en begroeide daken. De verwachting is dat de werkzaamheden in het laatste kwartaal van volgend jaar zijn afgerond.
Nog een landgoed in Naramowice
Atal, een bekende landelijke ontwikkelaar, is begonnen met de verkoop van 512 appartementen, die worden gebouwd als onderdeel van de laatste investering van het bedrijf in Poznań - Naramowice Odnova. De eerste fase van de investering zal bestaan uit vier meergezinsgebouwen van vijf verdiepingen. De prijzen van appartementen in het standaardbereik van de ontwikkelaar variëren van PLN 7,6 tot 9,8 duizend. PLN per vierkante meter Kopers kunnen profiteren van het "Time for Flat"-programma van Atal, dat hen garantie geeft op de aankoopprijs en tot september tijd heeft om financiering te verkrijgen.
- De eerste van de investeringen die we dit jaar te koop aanbieden, verrijkt ons aanbod in Poznań aanzienlijk. Naramowice is een zich dynamisch ontwikkelend deel van de stad, dat een van de meest populaire plekken is om te wonen voor gezinnen met kinderen en mensen die waarde hechten aan de mogelijkheid van actieve recreatie. Aangezien we het grootste aantal transacties verwachten in deze groep klanten, vertegenwoordigen 3-kamerappartementen bijna de helft van het aanbod in dit project - legt Angelika Kliś, lid van de directie van Atal, uit.
In de eerste fase worden 4 gebouwen gerealiseerd met daarin 512 1- tot 4-kamerappartementen met oppervlakten variërend van circa 30 tot 105 m² De panden krijgen balkons en individuele tuinen op de begane grond. Op de bovenste verdieping komen 43 appartementen met mezzanines. Voor toekomstige bewoners zijn parkeerplaatsen en bergingen voorzien.
De ontwikkelaar stelt dat zijn investering in Naramowice zich zal onderscheiden door zijn aantrekkelijke architectuur. Opvallend zijn lichte, onregelmatige vormen en schuine daken met grote beglazing. Tussen de gebouwen komt een patio die een gemeenschappelijke ruimte vormt voor rust, recreatie en gezelligheid. Op de binnenplaats wordt een buitengym gebouwd, er worden beplantingen, een speeltuin en zitbanken ontworpen.
De investering wordt gedekt door het programma "Tijd voor een flat". Klanten die deelnemen aan het programma ondertekenen een ontwikkelingsovereenkomst, die hen in dit stadium verplicht om 20% van de waarde van het appartement te betalen en hen tegelijkertijd garandeert dat de prijs zal Het is belangrijk dat de ontwikkelaar ervoor zorgt dat tegen het einde van september van dit jaar de terugtrekking uit het contract wegens gebrek aan financiering niet zal leiden tot het verlies van een deel van het aan het begin betaalde voorschot.
De ontwikkelaar moedigt u ook aan om gebruik te maken van de optie "sleutelklare" appartementafwerking binnen het ATAL Design-programma Er zijn drie pakketten om uit te kiezen, verschillend in prijs en standaard.
De bouwwerkzaamheden aan de Naramowice Odnova-investering zijn eind vorig jaar begonnen. De oplevering is gepland voor het tweede kwartaal van 2025 en het verkrijgen van de gebruiksvergunning in het derde kwartaal van 2025.
Twee investeringen in Marcelin
De woonwijken Junique en Przylesie Marcelin zijn twee woonprojecten die door art.Locum in Poznań zijn gerealiseerd. Het aanbod van de ontwikkelaar omvat zowel kant-en-klare appartementen uit de laatste fase van Przylesie Marcelin, als appartementen in het project Junique.
De meertraps woonwijk Przylesie Marcelin is al voltooid aan de Jeleniogórska-straat. In de laatste fase van dit project zijn 221 appartementen gerealiseerd met een oppervlakte van 28 tot 99 vierkante meter, waarmee de nieuwe bewoners de sleutels van zowel studio's als 2-, 3- en 4-kamerappartementen hebben gekregen. Verder zijn er parkeerplaatsen bovengronds en in de ondergrondse garage, bergingen en fietsenstallingen. De laatste twee appartementen zijn te koop. - Przylesie Marcelin is ons visitekaartje in Poznań. Bewoners prijzen de rust van deze locatie en moderne oplossingen die bijdragen aan comfort en veiligheid. De laatste twee appartementen zijn te koop. We raden alle geïnteresseerden aan om ze te bekijken. Dit is de beste manier om de grootte van de kamers of de kwaliteit van de afwerking realistisch te beoordelen - zegt Joanna Rzelechowska, adjunct-directeur voor
Het is vermeldenswaard dat Marcelin ook de locatie is van de volgende investering van de ontwikkelaar. De bouw van het Junique-project is aan de gang tussen de straten Wieruszowska, Żmigrodzka en Miśnieńska. In de eerste fase wordt een vijf verdiepingen tellend meergezinsgebouw gerealiseerd met 79 appartementen met een oppervlakte van 33 tot 88 m² Toekomstige klanten kunnen kiezen uit zowel studio's als 2-, 3- en 4-kamerappartementen , krijgen alle panden op de begane grond tuinen en appartementen op de bovenste verdiepingen - balkons.
Modena-onderscheiding
Cordia, een ontwikkelaar die de woonwijk Modena in Poznań ontwikkelt, werd voor dit project bekroond in de CIJ Awards Poland-wedstrijd in de categorie "Beste residentiële aankomende ontwikkeling".
De woonwijk wordt gebouwd op de plaats van de iconische kledingfabriek "Modena". Als onderdeel van de eerste fase van de investering zal in de wijk Jeżyce in Poznań een gebouw van 6 verdiepingen met een dominant gebouw van 8 verdiepingen worden gebouwd. 263 appartementen en 9 bedrijfsruimten.onontwikkeld, het zal samen met een laan met meer dan 100 jaar oude platanen en een historische waterpomp terugkeren naar de stad.In de volgende fasen zal het historische neonbord met het logo van de voormalig "Modena" uit de jaren 80 wordt gerestaureerd.
– We zijn erg blij dat het landgoed Modena door experts wordt gewaardeerd. We zijn met dit project begonnen direct na de Russische agressie tegen Oekraïne, in zeer onzekere omstandigheden. Ondanks de moeilijke marktsituatie zijn we erin geslaagd een compromisoplossing uit te werken en te onderhandelen over het contract met de hoofdaannemer, evenals de formaliteiten met betrekking tot de creditering af te ronden en de eerste fase van deze prachtige investering, die bijna 300 eenheden beslaat, te lanceren in een nieuwe stad voor ons. Dit is een unieke prestatie. We hebben veel geriskeerd, maar na een paar maanden wisten we dat het het waard was. We hebben bewezen dat we weten wat we doen en dat zo'n uitstekend project als Modena zichzelf op elk moment zal verdedigen - zegt Tomasz Łapiński, directeur van residentiële projecten bij Cordia Polska.
De woonwijk Modena by Cordia zal verwijzen naar de geschiedenis van deze plek met zijn naam, en de esthetiek - naar de huurkazernes in Jeżyce. Dit heeft invloed op o.a. verhogingen in de stijl van de omliggende bakstenen gebouwen, evenals de afronding van de hoek van de gevel en balkons. De afwerkingen van de gemeenschappelijke ruimtes, gehouden in klassiek zwart en wit, zullen ook worden geïnspireerd door oude, elegante binnenstadsinterieurs. Cordia's investering omvat ook ecologische oplossingen, b.v. groene daken, fotovoltaïsche panelen en een opvangtank met automatisch irrigatiesysteem voor de vegetatie. Ook komen hier vogelhuisjes en in de garage komen parkeerplaatsen voor elektrische auto's.
In totaal wordt het gehele complex in vier fasen gebouwd, waarvan de laatste rond 2028 gereed moet zijn. De studio die verantwoordelijk is voor het project is HRA Architekci uit Warschau.
De competitie CIJ Awards Poland wordt al 21 jaar gehouden en wordt zowel in Europa als in Polen erkend door de vastgoedsector. De prijzen die in de competitie worden uitgereikt, zijn prestigieuze prijzen voor bedrijven die de meest inspirerende en interessante investeringen hebben gedaan. De jurering van de 21e editie van CIJ Awards Poland 2022 vond plaats op 2 februari in Warschau. In 2021 won Cordia een prijs in de CIJ Awards-wedstrijd voor het project van het landgoed Villa Jaśkowa Dolina in Gdańsk, ook in de categorie "Beste residentiële aankomende ontwikkeling".
https://poznan.wyborcza.pl/poznan/7,360 ... 2-L.3.maly
en de deur op die manier kan openen.
