Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek

[Lech]

Verkiezingspraatjes??
Kaczyński belooft aantrekkelijke woonleningen. Het gaat ook over inflatie

Tijdens zijn bezoek aan Stalowa Wola onthulde PiS-president Jarosław Kaczyński dat het regerende team overweegt om goedkope huisvestingsleningen voor jonge gezinnen in te voeren. Tijdens de bijeenkomst met kiezers in Mielec verwees de leider van de regerende partij naar recordinflatie.

Jarosław Kaczyński , de president van Wet en Rechtvaardigheid , hervatte zijn reis door Polen na de zomervakantie. Afgelopen weekend bezocht hij onder andere Nowy Targ, Nowy Sącz, Mielec of Stalowa Wola.

Tijdens zijn bezoek aan Stalowa Wola hoorde het hoofd van PiS een vraag over woonkredieten voor jongeren. Als reactie gaf hij toe dat het regerende team overweegt om hypotheken met een lage rente voor jonge gezinnen in te voeren. - Er wordt een voorstel overwogen, zodat jonge gezinnen een lening kunnen krijgen voor een appartement van 2 procent, wat een zeer lage rente is - zei Kaczyński.

De leider van de regerende partij schat dat tot 50.000 mensen baat kunnen hebben bij dergelijke hulp. gezinnen per jaar. - Het is natuurlijk niet genoeg, maar beter dan niets. Het is mogelijk om in de loop van de tijd uit te breiden. BGK zou het verschil regelen , legde de PiS-voorzitter uit. - We zijn echt constant op zoek in ons eigen hoofd, maar verwijzen ook naar ideeën uit andere landen, naar methoden om deze meest fundamentele problemen in Polen op te lossen - de problemen van huisvesting, gezondheidszorg - voegde hij eraan toe.

[JanTorun]

Zie het als verkiezingsretoriek, waar komt het geld vandaan. Hij kan wel beloven maar wie legt het verschil in rente bij als het geld op de wereldmarkt geleend moet worden. Bij de banken hoeft hij niet meer aan te komen met zijn overval van uitgestelde hypotheekaflossingen. Niet voor niets komt hij in Stalowa Wola langs, en niet in de grote steden waar de woningnood nog hoger is. Er zal meer ingezet moeten worden op sociale woningbouw en niet op lage rente.

Vakantie TIP 2023:

Nowy Targ, Nowy en Stary Sącz, Mielec en alle kleine plaatsen in de punt van Polen zijn zeer zeker het bezoeken waard. Na het 'toeristische geweld' van Kraków is het zeer aangenaam verpozen in deze provincie van Polen - Województwo Małopolskie.

[Lech]

Je krijgt geen rondleiding, maar een garagebox wel. Ontwikkelaars proberen kopers te krijgen

Ook zijn er veel kortingsaanbiedingen per vierkante meter van het appartement of op het gehele aankoopbedrag (illustratieve foto). (Foto: Roman Bosiacki / Agencja Wyborcza.pl)
Ontwikkelaars staan ​​stevig in hun schoenen en zijn niet van plan om af te wijken van de prijzen. Het gebrek aan kopers vertaalt zich echter in meer promoties. U kunt onderhandelen over grote kortingen en toevoegingen, zoals renovatie inbegrepen in de prijs van een flat of een garageplaats.
Ontwikkelaars verdedigen zich zoveel mogelijk tegen het naar beneden glijden van de prijs van flats. De krimp in het vasthouden aan tarieven is zichtbaar in de gegevens van augustus. De BIG DATA RynekPierwotny.pl-studie die de zeven grootste steden in Polen bestrijkt: Warschau, Krakau, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Poznań en Katowice, toont aan dat geen enkele markt de prijzen van appartementen van maand tot maand heeft laten dalen.

Stabilisatie wordt waargenomen in Warschau en Katowice. De prijzen bleven in augustus op hetzelfde niveau als in de voorgaande maand. In andere steden groeiden ze in vergelijking met juli. In Krakau, Gdańsk, Łódź en Poznań - met 1 procent, in Wrocław - met 3 procent.

https://wyborcza.biz/biznes/7,147758,28 ... 1-L.1.duzy

[JanTorun]

Zoals eerder aangegeven zal er weinig beweging zitten in de prijzen van aankoop, de bouwers hebben het geld moeten lenen waarbij kopers van geluk mogen spreken dat de rente toen laag was. Dit zie je anders gelijk in de prijzen terug die de bouwers 'moeten' hanteren, van stenen alleen kun je niet leven! Laat je bij aankoop niet gek maken door promoties die vaak totaal nutteloos zijn, maar kijk vooral naar wat voor u van nut kan zijn.

Ontwikkelaars weten vooraf als ze de prijzen gaan verlagen ze voor jaren het haasje zijn wat betreffende latere woonprojecten, prijzen gaan nu eenmaal sneller omlaag dan omhoog. Toch is met goed fatsoen tijdens het onderhandelen wel iets te bereiken, daarom hieronder een paar Tips:

- Kijk eens goed naar de plaats van de kranen in de keuken, misschien een halve meter opzij zou mooi zijn!
- Als de box met gaas afgeschermd is kijk dan eens of dichtmaken van de box wel zo handig is.
- Loopt u slecht, kijk eens op verwijderen van drempels een optie is!
- Zit de 'spion' in de deur voor u te hoog, kijk eens naar plaatsen van een elektronisch systeem!
- Let er wel op dat buren kunnen gaan zeuren, plaatsing is dus wel belangrijk.
- Misschien een buitenlamp voor balkon als deze niet is aangebracht.
- Vlaggenhouder!
- Kijk eens naar een waterpunt op het balkon, is niet altijd mogelijk!!
- Bekijk de boxdeur goed op inbraakgevoeligheid, vraag om een andere deur die beter is.
- Slecht in elektriciteit, vraag om gratis hulp voor aansluitingen!
- Kijk in de slaapkamer of er aansluitmogelijkheden zijn voor bedlampjes etc..
- Deur anders in laten 'hangen' als dit beter uitkomt.

Kijk niet alleen naar koopprijs maar ook het plezier die je aan woning kunt beleven als zaken 'gratis' aangepast worden, de prijs bepaald niet alleen je woongenot. Bedenk dat geen één woning 100% perfect is, maar bedenk dat anderen dit ook hebben! Alles in het leven is een gok, dus durf te leven!

Probeer altijd in een goeden verstandhouding tot de mensen van de bouwonderneming te blijven, doe je dat dan hoor je ook eens wat! Kijk niet teveel naar statistieken, kijk eerst waar u komt te wonen. Loop door de buurt en kijk om je heen, informeer eens naar de gemeentelijke plannen voor de buurt! Een goede buurt houdt zijn prijs vast, ook later bij verkoop.

En vooral dit: ga niet te overhaast te werk en bespreek van te voren wie wat doet, of waar de ander goed moet opletten. Goede voorbereiding is het halve werk. Als de makelaar met een ander prijsaanbod komt die lager is, let dan goed op en vraag bij jezelf af of de Goedheiligman zijn verjaardag soms eerder viert.

[Lech]

In de reglementen van de VVE staan vaak veel beperkingen vermeld, lees deze goed door.
Kleurstelling, wat mag je wel aan de buitenkant van jouw appartement doen en wat niet.

Vrienden van ons zaten aan het eind van een gallerij en hadden een bordje aan de muur geplaatst en een kleine plantenbak bij de deur. Helaas dat moest weg.

[JanTorun]

Is voor kopers van een nieuwe woning ook erg belangrijk om bij de eerste vergaderingen van de Vereniging Van Eigenaren aanwezig te zijn, besluiten die daar bij meerderheid genomen worden zijn meer dan vaak niet terug te draaien, ook niet via de rechtbank! Situatie is vergelijkbaar met Nederland.

Het is daarom al belangrijk bij de eerste vergaderingen aanwezig te zijn, je kan dan goed in ogenschouw nemen wie - wie kent, en of ze ingebrachte stukken op elkaar afstemmen in het belang van de 'club'. Wel kan je via de Coöperatie iets proberen, doe dit niet snel, karakter van een Pool leent zich slecht voor 'spelletjes', maar zijn er zelf niet vies van.

Bij de eerste vergadering zal een notaris aanwezig zijn die de besluiten in een wettelijk Regelement zal samenvatten, tenminste was bij ons zo! Je hoeft niet Miep met de bloemetjes jurk en Jan met de korte naam te spelen, maar laat je ook niet 'gebruiken'. Laat deuren naar anderen openstaan , maar soms is het ook beter enig afstand te bewaren.

[Plievo]

In ons appartementencomplex weet ik dat eentje problemen gaat krijgen.
De airco mag niet zichtbaar zijn, dit betekent dat het op het balkon dient te staan achter de glazen wand.
Eentje heeft 2 airco`s hoog opgehangen, in strijd met de reglementen.

Mijn vrouw heeft de reglementen helemaal nageplozen en wij concluderen dat je niets mag doen wat het uiterlijk van het gebouw aantast.

[JanTorun]

Voor alles dien je aan Bewoners Commissie toestemming te vragen, laat dit ten alle tijden schriftelijk bevestigen. Vergeet dit niet, de commissie heeft doorgaans om de 4 jaar verkiezingen die in nieuwe samenstelling 'niets' weet. De bevestiging nimmer uit handen geven, maak een kopie.

Het kan zijn dat ze van de bouwer toestemming hebben gekregen, kijk het aan hoe de andere bewoners hierop reageren. Denk ook aan de rolette als je die laat monteren dat de kleur in overeenstemming is met de rest, vraag ook hier eerst toestemming voor.

Je kan op internet voor informatie in Nederland zoeken, het ontloopt elkaar niet veel! Bewaar de verslagen van VVE goed en doe ze apart in een map, dit is je sterkste wapen als de VVE een zooi van maakt.

Maak er iets moois van, girls en boys.

[Lech]

Flippers maken zich al op voor de faillissementsgolf. "Binnenkort is het makkelijker om over de prijs van het appartement te onderhandelen"

Paweł Czerwiński, vastgoedmarktanalist, flipperkast. (Foto: Privé Archief)


Er zijn steeds minder klanten op de huizenmarkt, maar er zullen steeds meer appartementen te koop worden aangeboden tegen spotprijzen, zegt flipper Paweł Czerwiński. - De curator vertelde me dat hij vier keer meer werk heeft dan een jaar geleden - voegt hij eraan toe.
De laatste twee of drie jaar zijn ongetwijfeld het oogstseizoen voor flipperkasten. Is er veel gebeurd in de markt?
Paweł Czerwiński: - Ja, de afgelopen twee jaar waren echt een oogstseizoen. Er waren zelfs zulke paradoxen dat de stijgende prijzen het moeilijk maakten om de appartementen te prijzen. Bij het kopen van bijvoorbeeld een appartement in Warschau voor 10 duizend. PLN per vierkante meter en dan verkopen ze voor 12 duizend. PLN per vierkante meter vroeg de flipperkast zich af of hij niet te goedkoop verkocht. Daarna was het moeilijk om terug te keren naar de markt, omdat bleek dat de appartementen al op 12.000 zijn getaxeerd. PLN per vierkante meter, dus het was nodig om er nog een te verkopen voor 14 duizend. PLN per vierkante meter



https://wyborcza.biz/biznes/7,147758,28 ... 1-L.1.duzy

[JanTorun]

Allereerst even een aanvulling op een artikel van Lech, dat e.e.a. iets meer duidelijkheid geeft:

https://www.kupsprzedajwynajmij.pl/kim- ... ak-dziala/

Ik ben het woord in deze vorm nog nooit tegen gekomen, kan aan mijn domheid liggen of woordgebruik dat regionaal bepaald is, wie het weet schrijft.
Volgens mij gaat het over speculanten die vooral op populaire punten in een stad een paar flat-woningen reserveren met het doel deze later met winst te verkopen.

Daar kunnen ze verschrikkelijk mee op het snoetje vallen, niet alleen omdat het vaak om geleend geld gaat, maar meer om de aanbetaling die ze kwijtraken als de volledige som betaald moet worden. De bouwonderneming werkt zelf grotendeels met geld van de bank, en komt gelijk in actie als er niet op tijd betaald wordt.

Die probeert de woning tegen de conforme prijs te verkopen en stopt de winst in de kas. Voor mij hangt er altijd een geurtje aan deze speculanten, voor mij zal een fatsoenlijke bank nooit geld lenen aan deze types, maar je weet nooit! Het zijn gokkers die hopen op stijgende prijzen, bouwondernemingen hebben er geen medelijden mee.

Gebruik Google Vertaal voor vertaling!

[Plievo]

https://www.kupsprzedajwynajmij.pl/kim- ... ak-dziala/

Bedankt voor de aanvulling.
Het zijn vaak gokkers die met geleend geld een pand kopen, aantrekkelijk maken en met winst verkopen.
Lukt het niet op korte termijn, dan verliezen ze veel geld.

[JanTorun]

Toen ik deze flatwoning ( Lezers uit Wassenaar , u dient appartementen te lezen!) hoorde ik het ware verhaal over een koper die voor 4 woningen getekend had en er onderuit wou. Die had zijn dag niet want bouwmaatschappij hield hem aan het contract, wou de slimste en de eerste zijn maar begreep de ups and downs in de economie niet geheel.

De bouwer zat er niet mee, de koper had de woningen met het beste uitzicht gereserveerd, die verkopen zichzelf wel. Men mag van mij gerust denken dat ik een ouwe seniele zak ben, maar let wel dat ik heel veel kopers ondanks waarschuwingen vreselijk de boot in heb zien gaan. Dat ik regelmatig waarschuw heeft o.a. hier mee te maken, want Nederlanders zijn vaak eigenwijs en denken het beter te weten.

[Lech]

Bewaar jij geld in je sok? U kunt problemen hebben als u een huis wilt kopen

De heer Jan hield het geld thuis, ook al had hij een bankrekening. Zijn problemen begonnen toen hij een huis kocht.
De belastingkantoren worden elk jaar overspoeld met aangiften. Hun geadresseerden schrijven rechtstreeks dat een buurman of vriend geld heeft verdiend aan belastingontduiking of illegaal werk.

Een dergelijke opzegging viel ook op de heer Jan (naam gewijzigd). De man heeft een paar jaar geleden een huis gekocht. De Belastingdienst besloot na te gaan waar het geld vandaan kwam. Ambtenaren vonden het vreemd dat de heer Jan, bij het betalen van het huis, geen bankoverschrijving gebruikte, maar fysiek alles contant betaalde. De accountants concluderen dat we te maken hebben met een onbekende bron van inkomsten en dat er een boete moet worden opgelegd.


https://wyborcza.biz/biznes/7,177151,28 ... 2-L.3.maly

[JanTorun]

Denk dat het bij de krant komkommertijd is, dit is elk jaar zo dat mensen buren aangeven voor 'vermeend' ontduiken van belastingen. Je kan haast van een traditie spreken die in Polen elk jaar meer gevierd wordt. Zal komende tijd vanwege de economie wel weer extra toenemen, onbekende inkomsten is een verschijnsel waar zo goed als elke inwoner van Polen aan mee doet.

Is vaak uit nood want anders komt er niemand op tijd iets afleveren, snel reparaties doen als de waterleiding bevriest. Denk niet dat het in Nederland veel anders is, menige tuin met sier-bestrating is zo aangelegd. Vraag maar eens bij de buren. .

Betaal alles via de Bank zodat ik later ook een 'naslagwerk' bezit als er iets kapot gaat, en met het sjoemelen bereik je niets behalve een slechte nachtrust. Verder is het geluk met de armen.

[Lech]

Huurprijzen tot 40 procent. omhoog. De grootste veranderingen in de Tri-City

In Gdynia, Białystok en Sopot stegen de huren in de eerste helft van het jaar met respectievelijk circa 40, 38 en 36 procent. vergeleken met de voorgaande zes maanden - volgens het laatste rapport van Emmerson Evaluation.

In de 13 geanalyseerde steden moesten mensen die in een huurwoning wilden wonen gemiddeld ca. 28% betalen. meer dan aan het begin van het jaar. De grootste stijgingen werden opgetekend in twee steden van de agglomeratie Tri-City en ook de huurprijzen in de hoofdstad Podlasie stegen verrassend.

Aan het andere uiterste waren er Warschau en Poznań, waar de stijgingen niet meer dan 20 procent bedroegen.

De appartementen waren leeg, nu zijn ze vermist
De afgelopen twee jaar heeft er een verbazingwekkende sinusgolf geheerst op de vastgoedmarkt. In het voorjaar van 2020 pakten veel studenten hun koffers en keerden terug naar hun ouderlijk huis toen universiteiten de introductie van voltijdlessen aankondigden. Eigenaren van huurappartementen klaagden dat ze maandenlang niemand hadden om het appartement aan te verhuren, of dat ze erin slaagden, maar de prijs moesten verlagen. In 2021 keerde de markt langzaam terug naar normaal, maar in het voorjaar van 2022 werd woningen een van de meest schaarse. Het had te maken met de toestroom van vluchtelingen uit Oekraïne. De prijzen begonnen te stijgen en het waren de verhuurders die konden kiezen uit aanbiedingen van mensen die op zoek waren naar hun vier hoeken - niet andersom.

De situatie werd een paar weken voor de start van het academisch jaar erg moeilijk, toen duizenden jongeren naar universiteitssteden vluchtten, die geen goedkope huisvesting hebben om te beginnen en te studeren.

De beruchte "castings voor bewoners" werden geconfronteerd met vluchtelingen, studenten die langer in Polen wilden blijven, maar ook mensen die, tot voor kort, hoopten op korte termijn een eigen appartement te kopen, maar door stijgende rentetarieven, wat zich vertaalt in in hogere leningstermijnen, hebben ze geen kans om een ​​lening te krijgen.

Omdat huurders steeds meer moeten betalen, verdienen verhuurders steeds meer aan huren - meestal degenen die hun appartement al hebben terugbetaald en niet zelf met duurdere leningtermijnen te maken hebben.

Waar kun je het meeste geld verdienen aan een huurwoning?
Uit het besproken rapport van Emmerson Evaluation blijkt dat in de eerste helft van het jaar het gemiddelde huurrendement tussen de 3,6 procent lag. en 5,7 procent

“Katowice werd gekenmerkt door de hoogste winstgevendheid. De rendementen waren voor alle soorten woningen hoog. Ze bereikten 4,9 procent. voor 1-kamer, 5,5 procent voor 2-kamer kamers en 5,4 procent in het geval van 3-kamerappartementen "- stond het geschreven. De volgende stad in termen van winstgevendheid was Łódź, met het hoogste rendement van de geanalyseerde steden (5,7%) voor appartementen met één kamer. Flats met twee en drie kamers leverden een iets lagere winst op (respectievelijk 4,8% en 5,2%). In Szczecin varieerden de rendementen van 4,7 tot 5,3 procent.

Het rapport laat ook zien dat de meest winstgevende stad in de Tri-City-markt Gdańsk en Gdynia is, waar het rendement in het bereik van 4,2 procent ligt. - 5,1 procent Aan de andere kant was hun laagste niveau onder de steden die in het rapport werden geanalyseerd, kenmerkend voor Białystok (3,7% - 4,1%) - waar de huurkosten in zeer aanzienlijke mate stegen.


https://biznes.wprost.pl/finanse-i-inwe ... escie.html

[JanTorun]

Regering zal er meer aan moeten doen, dit kan bijvoorbeeld door aangeklede scheepscontainers in of bij universiteiten te plaatsen. Men kan wel van alles beloven maar studenten willen een dak boven hun hoofd. De huren zijn nu te hoog wat mede veroorzaakt wordt doordat de koopmarkt tot stilstand komt en mensen huiverig zijn om een hypotheek te nemen. Bijkomend probleem is: heb ik morgen nog werk!

Kopers kijken steeds meer naar koopjes in de winkels, als dit zo doorgaat gaat het ongetwijfeld zijn uitwerking op de arbeidsmarkt krijgen. Het aantal werklozen zal in toenemende mate stijgen, waarbij de jongeren als eerste hun baan verliezen. Jarosław Kaczyński kan in het zuiden van Polen wel van alles beloven, maar jongeren hebben daar geen boodschap aan.

De staatsschuld neemt gestaag toe, hij kan niet eeuwig doorgaan met geld van de geldmarkt lenen tegen een nu stijgende rente. Werkgelegenheid is in Polen sterk gecentraliseerd rond de grote steden zoals Warszawa, Wroclaw, Katowice en Wroclaw. Jongeren worden zo gedwongen te verhuizen, wat vooral zichtbaar is rond feestdagen waarbij half Polen naar familie reist, meestal met de auto!

Overheidsdiensten moeten meer gespreid worden over Polen en daar voor werkgelegenheid zorgen, wat ook voor de veiligheid van Polen ook beter is. Polen heeft nog een klus te klaren!

[Plievo]

Ik zie in het complex van ons apartement een 40 m2 apartement in gericht voor minimaal 3500 zloty per maand aangeboden.
Toch een behoorlijk bedrag voor een student om op tafel te leggen.

[JanTorun]

Is wat de gek er voor geeft, kan zijn dat dit voor de verhuur is aangekocht. Maar net zo goed dat iemand de kosten niet kan trekken en de woning verhuurd! Kan me niet voorstellen dat iemand het voor die prijs huurt, maar je kan het nooit inschatten.

[Plievo]

Is wat de gek er voor geeft, kan zijn dat dit voor de verhuur is aangekocht. Maar net zo goed dat iemand de kosten niet kan trekken en de woning verhuurd! Kan me niet voorstellen dat iemand het voor die prijs huurt, maar je kan het nooit inschatten.

De buurvrouw van mijn schoonouders koopt in nieuwbouwflats kleine kamers op met maar één doel: verhuur.
De huurprijs word bepaald door de prijs van de woning / lokatie / verbinding met de stad / en vraag en aanbod.
Volgens haar is de prijs aan de hoge kant, echter..... in de huidige marktsituatie in Poznan niet te hoog.

Ik zal eens kijken hoe lang het duurt voordat de woning verhuurd is.
De woning is te groot voor een student, het kan zijn voor bv 2 studenten maar meer logisch lijkt voor een startend stelletje of een oudere stel die kleiner gaan wonen.

[JanTorun]

Ik ben daar een verklaard tegenstander van, aan de ene kant klagen over de jeugd, en aan de andere kant hun zakken leeg halen! Jaren geleden al bepleit dat de regering hier ingrijpt om deze vorm van geldwinning tegen te gaan, jongeren krijgen anders op geen enkele manier een kans om zich een dak boven het hoofd te verschaffen.

Rijkdom is in Polen slecht verdeeld, niet dat het elders in de EU veel beter is, voor mij is het asociaal. Vaak vorm gegeven door mensen die over alles en iedereen klagen maar zelf geen bijdrage willen leveren. Die ontwikkeling is naar de toekomst gezien zorgelijk, aan de andere kant dekt de woonverzekering niet bij oorlogsgeweld.