Familiebanden zijn niet meer zo hecht als voor de val van de Muur, het gemak waarmee men bij familie geld denkt te lenen is niet meer als voorheen!
Het aantal particulieren faillissementen zal ongetwijfeld toenemen, niet voor niets is de Zwitserse Frank bij leningen in de ban gedaan. Hoop het niet, maar hou mijn hart vast voor dit jaar, alles wat langs de kust in de vakantiemaanden zal het als eerste merken. Vorig jaar was er al veel commentaar op de (verhoogde) prijzen, zal dit jaar alleen maar toenemen.
Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Lees hier : alles wat langs de kust in de vakantiemaanden zal het als eerste merken. - alles wat langs de kust in de zomermaanden voor de rest van het jaar zijn inkomen moet verdienen zal het merken!
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Ik zie ook al dat sommigen aan het kijken zijn naar andere, goedkopere, vakantiebestemmingen.
De kust word toch gezien als prijzig in het hoogseizoen, net als de bergen.
De kust word toch gezien als prijzig in het hoogseizoen, net als de bergen.
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Polen heeft genoeg mooie plaatsen die met de auto bereikbaar zijn, zoals: Wroclaw, Nowy Sasc, Suwalki, Radom, Lublin, Rzeszow, Kielce enz..
Koop in Polen een Atlas samachodowy en ga op avontuur, Polen heeft zoveel te bieden aan natuurschoon en musea dat men zich niet hoeft te vervelen.
Verdwalen is bijna uitgesloten met navigatie in bijna elke auto, Polen is zoveel mooier dan men denkt.
Zoek op Pensjonaty/a en men kan genoeg onderdak vinden van eenvoudige tot soms luxe overnachtingen, en dit allemaal tegen redelijke prijzen. Neen, u krijgt 's morgens geen kaviaar op toast maar het ontvangst overtreft soms de 5 sterren hotels. Voor bezoekers met kinderen is dit ideaal, veel pensions beschikken over een hoekje voor kinderen, dus wat let u?
Ga van de grote wegen af en ontdek Polen!!
Koop in Polen een Atlas samachodowy en ga op avontuur, Polen heeft zoveel te bieden aan natuurschoon en musea dat men zich niet hoeft te vervelen.
Verdwalen is bijna uitgesloten met navigatie in bijna elke auto, Polen is zoveel mooier dan men denkt.
Zoek op Pensjonaty/a en men kan genoeg onderdak vinden van eenvoudige tot soms luxe overnachtingen, en dit allemaal tegen redelijke prijzen. Neen, u krijgt 's morgens geen kaviaar op toast maar het ontvangst overtreft soms de 5 sterren hotels. Voor bezoekers met kinderen is dit ideaal, veel pensions beschikken over een hoekje voor kinderen, dus wat let u?
Ga van de grote wegen af en ontdek Polen!!
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
De sterke stijging van de rente zal de bouw van nieuwe woningen sterk gaan afremmen, na zijn er al tekenen dat dit al gebeurt. Mensen lopen tegen de grens aan van wat ze kunnen besteden, zeker als er nog meer rentestijgingen op de loer liggen. Wordt voor de huizenbouw een spannend 2022! Zie zelf al de tekens van wachten tot het moet, uitstellen van muurtje bouwen of uitstel van speelplaats. meestal de inleiding!!
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Nog even terugkomend op vakantiebestemmingen, ja, Polen heeft idd veel te bieden. Alleen heb ik de indruk dat voor veel jonge poolse mensen kustbestemmingen meer 'sexy' zijn 
Het toch weer een beetje kunnen pochen waar je op vakantie bent geweest
Maar goed, we keren weer terug naar het onderwerp...
Ik hoor de laatste tijd zo links en rechts problemen van jonge mensen die een huisje willen bouwen. Ze hadden een appartement, die verkochten ze zodat ze konden beginnen om een bouwblok te kopen met de eerste bouwmaterialen e.d., daarop namen ze een lening om de rest van de bouwkosten te betalen. In de tijd die de bouw in beslag zou nemen trokken ze bij ouders in. Tsja, en nu, het geld is te snel op gegaan doordat bouwmaterialen flink in prijs zijn gestegen en de kosten van de lening zijn ook duurder geworden. Huisje is nog lang niet af, geld is op, lening moet betaald worden en wonen zelf weer bij de ouders in
Het toch weer een beetje kunnen pochen waar je op vakantie bent geweest Maar goed, we keren weer terug naar het onderwerp...
Ik hoor de laatste tijd zo links en rechts problemen van jonge mensen die een huisje willen bouwen. Ze hadden een appartement, die verkochten ze zodat ze konden beginnen om een bouwblok te kopen met de eerste bouwmaterialen e.d., daarop namen ze een lening om de rest van de bouwkosten te betalen. In de tijd die de bouw in beslag zou nemen trokken ze bij ouders in. Tsja, en nu, het geld is te snel op gegaan doordat bouwmaterialen flink in prijs zijn gestegen en de kosten van de lening zijn ook duurder geworden. Huisje is nog lang niet af, geld is op, lening moet betaald worden en wonen zelf weer bij de ouders in
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Wat vakantie betreft is het voor mij meer pochen dan dat ze er van genieten, strand is inderdaad voor 'genieters' 
Mensen moeten zich vóór een grote financiële uitgave doen zich beter informeren, het excuus wat vaak in Polen wordt gebruikt is 'geen tijd' is met internet een dooddoener. Ja, ik weet dat veel Polen hard moeten werken om de 'stenen' boven water te houden, maar laat je dan niet gek maken door vrienden of buren die het wel doen, en vaak de vernieling in gaan!
Woningen van meer dan 80-90 m2 zijn moeilijk tot zeer moeilijk te verkopen, dit is al jaren zo. Je moet het niet alleen geheel inrichten maar ook de maandelijkse lasten stijgen aanzienlijk, zoals momenteel door energiekosten die overal in doorwerkt. Zoals de extra kosten die een bouwer bij afgesproken koopprijs voor zijn kiezen krijgt. Zo ging een grote bouwer bij onze woning in Torun bijna failliet door de schaarste aan bouwmaterialen doordat de bouwmarkt voor nieuwe woningen sterk aantrok met als gevolg dat de gipsblokken b.v. uit Duitsland moesten komen, met sterke prijsstijging door transportkosten. Die ze niet door kunnen doorrekenen!
Zoals eerder geschreven houdt ik mijn hart vast, en ben op basis van wat ik lees/hoor bang dat het weer gaat gebeuren. De tekenen zijn niet gunstig, vooral om de kosten voor levensonderhoud sterk stijgen en volgens de Poolse minister nog verder zullen stijgen door de oorlog in Oekraïne. De beste barometer is wat de kustplaatsen van Polen gaan doen bij prijsstijgingen waar ook terrassen etc. niet omheen kunnen, vorig jaar was er al veel kritiek op de prijzen. Risico is dat mensen eerder 10 dagen dan 14 dagen gaan waardoor de uitbaters met hogere kosten komen te zitten!
Het weer aan de kust zal dit jaar sterk bepalend zijn of men wel/niet naar de kust gaat. Zo zijn er veel factoren als brandstof, hogere kosten verblijf wat vooral met 2 kinderen sterk bepalend zal zijn. Maar de zon schijnt wel overal.
Mensen moeten zich vóór een grote financiële uitgave doen zich beter informeren, het excuus wat vaak in Polen wordt gebruikt is 'geen tijd' is met internet een dooddoener. Ja, ik weet dat veel Polen hard moeten werken om de 'stenen' boven water te houden, maar laat je dan niet gek maken door vrienden of buren die het wel doen, en vaak de vernieling in gaan!
Woningen van meer dan 80-90 m2 zijn moeilijk tot zeer moeilijk te verkopen, dit is al jaren zo. Je moet het niet alleen geheel inrichten maar ook de maandelijkse lasten stijgen aanzienlijk, zoals momenteel door energiekosten die overal in doorwerkt. Zoals de extra kosten die een bouwer bij afgesproken koopprijs voor zijn kiezen krijgt. Zo ging een grote bouwer bij onze woning in Torun bijna failliet door de schaarste aan bouwmaterialen doordat de bouwmarkt voor nieuwe woningen sterk aantrok met als gevolg dat de gipsblokken b.v. uit Duitsland moesten komen, met sterke prijsstijging door transportkosten. Die ze niet door kunnen doorrekenen!
Zoals eerder geschreven houdt ik mijn hart vast, en ben op basis van wat ik lees/hoor bang dat het weer gaat gebeuren. De tekenen zijn niet gunstig, vooral om de kosten voor levensonderhoud sterk stijgen en volgens de Poolse minister nog verder zullen stijgen door de oorlog in Oekraïne. De beste barometer is wat de kustplaatsen van Polen gaan doen bij prijsstijgingen waar ook terrassen etc. niet omheen kunnen, vorig jaar was er al veel kritiek op de prijzen. Risico is dat mensen eerder 10 dagen dan 14 dagen gaan waardoor de uitbaters met hogere kosten komen te zitten!
Het weer aan de kust zal dit jaar sterk bepalend zijn of men wel/niet naar de kust gaat. Zo zijn er veel factoren als brandstof, hogere kosten verblijf wat vooral met 2 kinderen sterk bepalend zal zijn. Maar de zon schijnt wel overal.
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Hoe gaat het verder met de verkoop van appartementen? Zullen ze blijven stijgen of zullen de prijzen dalen? Ontwikkelaars nemen twijfel weg
De vastgoedmarkt ligt stil. Beleggers observeren hoe de huizenprijzen zich in de huidige situatie zullen gedragen, en kopers van appartementen voor eigen gebruik stuiteren van de banken omdat ze hun kredietwaardigheid verliezen. En dit vertaalt zich in minder interesse in appartementen.
Volgens de gegevens van JLL, een adviesbureau dat uitgebreide diensten verleent op de vastgoedmarkt, is het aantal verkochte appartementen op de primaire markt in Warschau, Krakau, Wrocław, Tricity, Poznań en Łódź in het eerste kwartaal van 2022 met 31% gedaald . vergeleken met het voorgaande kwartaal. In het eerste kwartaal verkochten ontwikkelaars op deze markten in totaal 10,4 duizend vierkante meter. appartementen. Als je deze gegevens op jaarbasis vergelijkt, is de daling maar liefst 46%.
De ontwikkelaars zetten de rem erop
Wachtstand - dit zeggen ontwikkelaars en makelaars over de huidige situatie. Beleggers wachten en kijken hoe de markt de komende maanden zal reageren. Mensen die een appartement willen kopen voor hun eigen behoeften, geven ofwel de aankoop op omdat de afbetalingen van de lening zo zijn gestegen dat ze bang zijn of ze de enorme last zullen dragen, of ze hebben niets om naar de bank te gaan, omdat de stijgende rentetarieven hebben ertoe geleid dat potentiële kopers hun kredietwaardigheid hebben verloren.
Verder achter een betaalmuur: https://wyborcza.biz/biznes/7,147758,28 ... 4-L.1.maly
De vastgoedmarkt ligt stil. Beleggers observeren hoe de huizenprijzen zich in de huidige situatie zullen gedragen, en kopers van appartementen voor eigen gebruik stuiteren van de banken omdat ze hun kredietwaardigheid verliezen. En dit vertaalt zich in minder interesse in appartementen.
Volgens de gegevens van JLL, een adviesbureau dat uitgebreide diensten verleent op de vastgoedmarkt, is het aantal verkochte appartementen op de primaire markt in Warschau, Krakau, Wrocław, Tricity, Poznań en Łódź in het eerste kwartaal van 2022 met 31% gedaald . vergeleken met het voorgaande kwartaal. In het eerste kwartaal verkochten ontwikkelaars op deze markten in totaal 10,4 duizend vierkante meter. appartementen. Als je deze gegevens op jaarbasis vergelijkt, is de daling maar liefst 46%.
De ontwikkelaars zetten de rem erop
Wachtstand - dit zeggen ontwikkelaars en makelaars over de huidige situatie. Beleggers wachten en kijken hoe de markt de komende maanden zal reageren. Mensen die een appartement willen kopen voor hun eigen behoeften, geven ofwel de aankoop op omdat de afbetalingen van de lening zo zijn gestegen dat ze bang zijn of ze de enorme last zullen dragen, of ze hebben niets om naar de bank te gaan, omdat de stijgende rentetarieven hebben ertoe geleid dat potentiële kopers hun kredietwaardigheid hebben verloren.
Verder achter een betaalmuur: https://wyborcza.biz/biznes/7,147758,28 ... 4-L.1.maly
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Wordt spannend voor de bouwmarkt, sterk stijgende rente met kopers die de koop uitstellen. Foto een mooi voorbeeld van iets wat je niet moet kopen, tenzij je slecht tegen zonlicht kan. Flat voor je neus waardoor je de halve dag in de schaduw zit en ze op je bord kijken, nooit kopen!
Wachten is op wat de regering gaat doen, de hoge prijzen voor woningen zal ongetwijfeld gevolgen hebben voor de werkgelegenheid waar nog eens de stijgende rente bij komt. Alles wat met inrichting en afbouw van een woning te maken heeft zal ook de gevolgen gaan merken. Over een kleine 2 maanden aanvang schoolvakanties, ook niet bepaald een drukke periode in koop woning.
Naar mijn opinie zijn mede door investeerders (speculanten!) de prijzen teveel gestegen, zeker aan de kust van Polen en de populaire grote steden. Als de situatie zo blijft als hij nu is zal dit ongetwijfeld druk op de koopprijzen van woningen uitoefenen. Komt de periode weer in zicht dat verkopers weer een beetje meer buigzaam worden en een gratis keuken etc. in de aanbieding doen!
Let goed op bij aankoop, laat alles goed schriftelijk vastleggen. Dit is nodig als de kopers langer wegblijven bij aflossingen die de bouwer aan de bank moet doen.
Goede raad!!
Het is verleidelijk om flink af te dingen op de vraagprijs, met als gevolg dat u krijgt waarvoor u betaald! Dit betekend inhoudelijk dat de verkoper overal op gaat besparen, al dan niet zichtbaar! U kent ongetwijfeld het gezegde: `het moet uit de lengte of uit de breedte komen`, zoiets wordt het dan ook! Onderhandel gerust met fatsoen naar de ander toe, wie het onderste uit de kan wil komt wel vaak duur uit. Onderhandel met verstand en maak aantekeningen.
Dit kan bij onmin o.a. kosten voor advocaten zijn en een procesgang van minimaal 3 jaar waar niemand iets bij wint. Het is maar waar je zin in hebt, beter is onderhandelen met respect voor de ander en tijd steken in een goede relatie met de verkoper. Zeker bij een bouwonderneming, die zijn net zo slim als u! Zelf maak ik altijd gebruik van een door mij gekozen notaris en niet die van de bouwonderneming, is ook een 'dingetje'.
Wachten is op wat de regering gaat doen, de hoge prijzen voor woningen zal ongetwijfeld gevolgen hebben voor de werkgelegenheid waar nog eens de stijgende rente bij komt. Alles wat met inrichting en afbouw van een woning te maken heeft zal ook de gevolgen gaan merken. Over een kleine 2 maanden aanvang schoolvakanties, ook niet bepaald een drukke periode in koop woning.
Naar mijn opinie zijn mede door investeerders (speculanten!) de prijzen teveel gestegen, zeker aan de kust van Polen en de populaire grote steden. Als de situatie zo blijft als hij nu is zal dit ongetwijfeld druk op de koopprijzen van woningen uitoefenen. Komt de periode weer in zicht dat verkopers weer een beetje meer buigzaam worden en een gratis keuken etc. in de aanbieding doen!
Let goed op bij aankoop, laat alles goed schriftelijk vastleggen. Dit is nodig als de kopers langer wegblijven bij aflossingen die de bouwer aan de bank moet doen.
Goede raad!!
Het is verleidelijk om flink af te dingen op de vraagprijs, met als gevolg dat u krijgt waarvoor u betaald! Dit betekend inhoudelijk dat de verkoper overal op gaat besparen, al dan niet zichtbaar! U kent ongetwijfeld het gezegde: `het moet uit de lengte of uit de breedte komen`, zoiets wordt het dan ook! Onderhandel gerust met fatsoen naar de ander toe, wie het onderste uit de kan wil komt wel vaak duur uit. Onderhandel met verstand en maak aantekeningen.
Dit kan bij onmin o.a. kosten voor advocaten zijn en een procesgang van minimaal 3 jaar waar niemand iets bij wint. Het is maar waar je zin in hebt, beter is onderhandelen met respect voor de ander en tijd steken in een goede relatie met de verkoper. Zeker bij een bouwonderneming, die zijn net zo slim als u! Zelf maak ik altijd gebruik van een door mij gekozen notaris en niet die van de bouwonderneming, is ook een 'dingetje'.
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Het schiereiland Hel of de Warschau Rivièra? De hoofdstad koopt hier dure appartementen en verdient veel geld aan huur
Dit is het schiereiland Hel. Voor velen blijft zelfs een micro-appartement hier een droom. Omdat het net zoveel kost als een fatsoenlijke flat in een grote stad. Kantoren met uitzicht op zee worden voornamelijk gebouwd door bedrijven uit Warschau, en gekocht door ... voornamelijk rijke inwoners van Warschau. Maar niet om hier te wonen.
Hij is geen gewone klant. Ik heb geen zin om het hele jaar in Warschau door te brengen. Hij verspilt geen tijd, want hij kan het bedrijf op afstand besturen met een laptop en smartphone. Hij woont een paar maanden in Jurata en de komende maanden maakt hij winst met huren - zegt Monika Stępień, een makelaar. - We gebruiken de term "premium" voor dergelijke klanten. Je weet wel, bovenste plank.
- Wat is nog meer kenmerkend voor hem?
- Hij betaalt contant. Wanneer.
Jurata - het fort van Warschau
Het schiereiland Hel wordt belegerd door toeristen en ontwikkelaars volgen hen. Geen wonder dat de prijzen van het pand de hoogste zijn in Polen. Kleine ruimtes kosten evenveel als een fatsoenlijke flat of huis in een grote stad.
Verder helaas achter een betaalsite: https://trojmiasto.wyborcza.pl/trojmias ... 1-L.1.duzy
Dit is het schiereiland Hel. Voor velen blijft zelfs een micro-appartement hier een droom. Omdat het net zoveel kost als een fatsoenlijke flat in een grote stad. Kantoren met uitzicht op zee worden voornamelijk gebouwd door bedrijven uit Warschau, en gekocht door ... voornamelijk rijke inwoners van Warschau. Maar niet om hier te wonen.
Hij is geen gewone klant. Ik heb geen zin om het hele jaar in Warschau door te brengen. Hij verspilt geen tijd, want hij kan het bedrijf op afstand besturen met een laptop en smartphone. Hij woont een paar maanden in Jurata en de komende maanden maakt hij winst met huren - zegt Monika Stępień, een makelaar. - We gebruiken de term "premium" voor dergelijke klanten. Je weet wel, bovenste plank.
- Wat is nog meer kenmerkend voor hem?
- Hij betaalt contant. Wanneer.
Jurata - het fort van Warschau
Het schiereiland Hel wordt belegerd door toeristen en ontwikkelaars volgen hen. Geen wonder dat de prijzen van het pand de hoogste zijn in Polen. Kleine ruimtes kosten evenveel als een fatsoenlijke flat of huis in een grote stad.
Verder helaas achter een betaalsite: https://trojmiasto.wyborcza.pl/trojmias ... 1-L.1.duzy
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Hel is echt het bezoeken waard, maar vooral in vakantieperiodes kan je je achterkant daar niet keren door de vele vakantiegangers. Zou er zelf nooit iets kopen vanwege afstand naar ziekenhuis en noem maar op. Laat je niet gek maken, de koopprijzen zijn niet alleen (te) hoog en je moet altijd gebruik maken van die drukke weg als je iets wil kopen. Hel is echt op toeristen afgestemd, met net als in Volendam alle gevolgen daarvan. Dus niet iets voor mensen op leeftijd met kwaaltjes die een vaste stek willen kopen, verder gewoon eens bezoeken.
- Voor mensen die Hel willen bezoeken deze TIP: Ga niet met eigen vervoer naar Hel maar ga met een minibus/metro naar Władysławowo, is net zo duur, zo niet goedkoper dan met eigen vervoer zonder een verlamming in de benen te krijgen door het steeds moeten remmen!
- Informeer in het hotel/pension in Władysławowo voor de rijtijden, of kijk in de bushokjes of er een schema hangt!
- Bezoek Hel in het voor- of naseizoen, wel zo rustig en u ziet en geniet meer!
- Je kan ook per trein/metro naar Hel, zeer goed te doen en niet duur.
- Voor mensen die Hel willen bezoeken deze TIP: Ga niet met eigen vervoer naar Hel maar ga met een minibus/metro naar Władysławowo, is net zo duur, zo niet goedkoper dan met eigen vervoer zonder een verlamming in de benen te krijgen door het steeds moeten remmen!
- Informeer in het hotel/pension in Władysławowo voor de rijtijden, of kijk in de bushokjes of er een schema hangt!
- Bezoek Hel in het voor- of naseizoen, wel zo rustig en u ziet en geniet meer!
- Je kan ook per trein/metro naar Hel, zeer goed te doen en niet duur.
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Flats zonder huurders "verpesten de markt". Er wordt gewerkt aan een nieuwe belasting
De derde en elke volgende leegstaande flat wordt extra belast, meldt Rzeczpospolita. De ministeries van Financiën en Ontwikkeling werken aan de regeling.
Uit de door het Centraal Bureau voor de Statistiek verzamelde gegevens blijkt dat maar liefst 11 procent. van alle appartementen in Polen staan leeg. Waarom worden de appartementen door niemand bewoond? Ze zouden kunnen worden gekocht voor investeringsdoeleinden en de koper wil ze zo snel mogelijk verkopen voor een hogere prijs, dus hij doet geen moeite om het interieur in een werkende staat te herstellen. Het kan heel goed zijn dat ze worden geërfd of appartementen worden gekocht om ze in de toekomst aan kinderen over te dragen. De eigenaren willen ze niet huren omdat ze bang zijn voor oneerlijke huurders die zullen stoppen met betalen en weigeren het appartement te verlaten, maar het zal niet mogelijk zijn om ze te verwijderen, omdat de wet op de bescherming van huurders een beschermende paraplu over hen opent .
Een andere reden waarom het geërfde appartement leeg staat, kan de onwil van de eigenaren zijn ten aanzien van de verplichtingen die verband houden met het huren van het appartement: het renoveren, belasting betalen. Ze geven er de voorkeur aan dat de flat "wacht" op de beoogde bewoners.
Werken aan een nieuwe belasting in twee ministeries
Ongeacht de reden waarom het appartement leeg staat, is men het er over eens dat zo'n groot aantal leegstand de vastgoedprijzen opdrijft. Er zouden immers duizenden gezinnen in onbewoonde gebouwen kunnen wonen, voor wie er vandaag een tekort is aan huurappartementen op de markt.
Eind vorig jaar waren er al berichten dat de ministeries van Financiën en Ontwikkeling de rechtmatigheid van het invoeren van een leegstandsheffing of een van de volgende appartementen analyseerden. De ministers verzekerden dat er geen sprake was van een kadastrale belasting, maar van het opleggen van een vergoeding op de derde (of vierde) flat, en mogelijk flipperkasten die flats voor spotprijzen kopen, renoveren en voor veel meer geld verkopen.
Het leek erop dat het idee was opgegeven, maar Rzeczpospolita laat weten dat twee afdelingen werken aan een belasting op flats waar niemand woont.
- Een dergelijke belasting zou inactieve flats raken, wat rijkere kopers zou ontmoedigen om flats te kopen en deze pool beschikbaar zou stellen aan degenen die echt een flat nodig zouden hebben, zei macro-econoom Marek Lechowicz in een interview met Rzeczpospolita.
Leegstand belasting. Het zal niet makkelijk zijn, maar het kan wel
Jan Zygmuntowski van de Kozminski University wijst er echter op dat de uitvoering van de wet lastig zal zijn. Dergelijke appartementen moeten worden geïnventariseerd.
- Dat het niet gemakkelijk zal zijn, betekent niet dat het niet de moeite waard is. Het concept van een leegstandsbelasting is, indien correct geïmplementeerd, triviaal. Een flat is geen eenvoudig koopwaar. Het aanbod is erg inelastisch, dus als samenleving moeten we naar elk afzonderlijk pand kijken. Ze mogen niet ongebruikt blijven en verslechteren. Net als een kadaster hadden we zo'n belasting al lang moeten hebben - zei de expert.
Rzeczpospolita is geruststellend: de belasting zal niet van toepassing zijn op de eerste ongebruikte flat, maar alleen op de derde. Het zal dus geen mensen raken die bijvoorbeeld een appartement hebben geërfd en nog niet hebben besloten hoe ze het willen gebruiken, dus het is ongebruikt.
https://biznes.wprost.pl/finanse-i-inwe ... tkiem.html
De derde en elke volgende leegstaande flat wordt extra belast, meldt Rzeczpospolita. De ministeries van Financiën en Ontwikkeling werken aan de regeling.
Uit de door het Centraal Bureau voor de Statistiek verzamelde gegevens blijkt dat maar liefst 11 procent. van alle appartementen in Polen staan leeg. Waarom worden de appartementen door niemand bewoond? Ze zouden kunnen worden gekocht voor investeringsdoeleinden en de koper wil ze zo snel mogelijk verkopen voor een hogere prijs, dus hij doet geen moeite om het interieur in een werkende staat te herstellen. Het kan heel goed zijn dat ze worden geërfd of appartementen worden gekocht om ze in de toekomst aan kinderen over te dragen. De eigenaren willen ze niet huren omdat ze bang zijn voor oneerlijke huurders die zullen stoppen met betalen en weigeren het appartement te verlaten, maar het zal niet mogelijk zijn om ze te verwijderen, omdat de wet op de bescherming van huurders een beschermende paraplu over hen opent .
Een andere reden waarom het geërfde appartement leeg staat, kan de onwil van de eigenaren zijn ten aanzien van de verplichtingen die verband houden met het huren van het appartement: het renoveren, belasting betalen. Ze geven er de voorkeur aan dat de flat "wacht" op de beoogde bewoners.
Werken aan een nieuwe belasting in twee ministeries
Ongeacht de reden waarom het appartement leeg staat, is men het er over eens dat zo'n groot aantal leegstand de vastgoedprijzen opdrijft. Er zouden immers duizenden gezinnen in onbewoonde gebouwen kunnen wonen, voor wie er vandaag een tekort is aan huurappartementen op de markt.
Eind vorig jaar waren er al berichten dat de ministeries van Financiën en Ontwikkeling de rechtmatigheid van het invoeren van een leegstandsheffing of een van de volgende appartementen analyseerden. De ministers verzekerden dat er geen sprake was van een kadastrale belasting, maar van het opleggen van een vergoeding op de derde (of vierde) flat, en mogelijk flipperkasten die flats voor spotprijzen kopen, renoveren en voor veel meer geld verkopen.
Het leek erop dat het idee was opgegeven, maar Rzeczpospolita laat weten dat twee afdelingen werken aan een belasting op flats waar niemand woont.
- Een dergelijke belasting zou inactieve flats raken, wat rijkere kopers zou ontmoedigen om flats te kopen en deze pool beschikbaar zou stellen aan degenen die echt een flat nodig zouden hebben, zei macro-econoom Marek Lechowicz in een interview met Rzeczpospolita.
Leegstand belasting. Het zal niet makkelijk zijn, maar het kan wel
Jan Zygmuntowski van de Kozminski University wijst er echter op dat de uitvoering van de wet lastig zal zijn. Dergelijke appartementen moeten worden geïnventariseerd.
- Dat het niet gemakkelijk zal zijn, betekent niet dat het niet de moeite waard is. Het concept van een leegstandsbelasting is, indien correct geïmplementeerd, triviaal. Een flat is geen eenvoudig koopwaar. Het aanbod is erg inelastisch, dus als samenleving moeten we naar elk afzonderlijk pand kijken. Ze mogen niet ongebruikt blijven en verslechteren. Net als een kadaster hadden we zo'n belasting al lang moeten hebben - zei de expert.
Rzeczpospolita is geruststellend: de belasting zal niet van toepassing zijn op de eerste ongebruikte flat, maar alleen op de derde. Het zal dus geen mensen raken die bijvoorbeeld een appartement hebben geërfd en nog niet hebben besloten hoe ze het willen gebruiken, dus het is ongebruikt.
https://biznes.wprost.pl/finanse-i-inwe ... tkiem.html
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Ik vraag mij af in hoeverre dit effect zal hebben?Rzeczpospolita is geruststellend: de belasting zal niet van toepassing zijn op de eerste ongebruikte flat, maar alleen op de derde. Het zal dus geen mensen raken die bijvoorbeeld een appartement hebben geërfd en nog niet hebben besloten hoe ze het willen gebruiken, dus het is ongebruikt.
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
De regering zal grote stappen moeten nemen wil men sociale onrust voor zijn, is onverteerbaar dat veel jonge gezinnen geen woning kunnen kopen omdat speculanten de markt beheersen.
Begrijp dit niet, 15 jaar terug het zelfde liedje en nu is het weer zo. Speculanten komen op de betrekkelijke lage koopprijzen af, dat was toen en het is nu net zo.
De regering moet de Poolse bevolking hiertegen beschermen, ze hebben de machtsmiddelen hiervoor.
Begrijp dit niet, 15 jaar terug het zelfde liedje en nu is het weer zo. Speculanten komen op de betrekkelijke lage koopprijzen af, dat was toen en het is nu net zo.
De regering moet de Poolse bevolking hiertegen beschermen, ze hebben de machtsmiddelen hiervoor.
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
appartementen in Wrocław
Ze vernietigen winkelcentra, een school en een zwembad. Om woningen te bouwen. Omdat het loont
In het centrum van Wrocław is er een gebrek aan beschikbare grond voor investeringen in woningen. Dit overspoelde de stad aan de rand. Dat veranderde echter toen inflatie en rentetarieven de prijzen stegen tot $ 13.000. PLN per vierkante meter
Sloop veroorzaakt verhitte discussies in Wrocław. Verschillende investeringen zetten de emoties op scherp.
Eerder waren er veel verlaten gebouwen in Wrocław, maar investeerders waren er niet in geïnteresseerd. Zo zijn bijvoorbeeld oude ziekenhuizen verwoest, bijvoorbeeld op het centrale plein van Johannes Paulus II. Wiśniowa en ul. Poniatowski. Nu zijn of komen er overal appartementen.
Ze werden ook opgesteld in de voormalige ZOMO-kazerne in Kępa Mieszczańska, of in de Maria- en Różanka-molens. Niemand blies er door, want het zijn allemaal monumentale panden, en dankzij de functieverandering hebben ze alleen maar gewonnen, want ze zijn prachtig gerenoveerd.
https://wroclaw.wyborcza.pl/wroclaw/7,3 ... 4-L.1.duzy
Ze vernietigen winkelcentra, een school en een zwembad. Om woningen te bouwen. Omdat het loont
In het centrum van Wrocław is er een gebrek aan beschikbare grond voor investeringen in woningen. Dit overspoelde de stad aan de rand. Dat veranderde echter toen inflatie en rentetarieven de prijzen stegen tot $ 13.000. PLN per vierkante meter
Sloop veroorzaakt verhitte discussies in Wrocław. Verschillende investeringen zetten de emoties op scherp.
Eerder waren er veel verlaten gebouwen in Wrocław, maar investeerders waren er niet in geïnteresseerd. Zo zijn bijvoorbeeld oude ziekenhuizen verwoest, bijvoorbeeld op het centrale plein van Johannes Paulus II. Wiśniowa en ul. Poniatowski. Nu zijn of komen er overal appartementen.
Ze werden ook opgesteld in de voormalige ZOMO-kazerne in Kępa Mieszczańska, of in de Maria- en Różanka-molens. Niemand blies er door, want het zijn allemaal monumentale panden, en dankzij de functieverandering hebben ze alleen maar gewonnen, want ze zijn prachtig gerenoveerd.
https://wroclaw.wyborcza.pl/wroclaw/7,3 ... 4-L.1.duzy
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Bent u op zoek naar een huurwoning? Maak je klaar voor een echte escapade - mensen zoals jij komen, je moet nog meer betalen
De prijzen van huurappartementen schieten als een dolle en het aanbod is aanzienlijk verlaagd
Een tweekamerappartement in de hoofdstad voor 3 duizend. PLN per maand, in Poznan voor 2,5 duizend. PLN, in Wrocław - 2,8 duizend. zloty. De huurprijzen stijgen en het aanbod krimpt. Reken niet op feestdagen om te veranderen
Afgestudeerden van de middelbare school denken er misschien nog niet veel over na, maar over een paar weken zullen sommigen van hen hun dagelijkse leven buiten hun ouderlijk huis regelen. Zodra ze hun studiedocumenten hebben ingediend, gaan ze op zoek naar een huurwoning.
Ze zullen niet tevreden zijn. Huurprijzen groeien dynamisch. Zelfs als je besluit een kamer te delen, zal je studentenbudget zwaar onder druk komen te staan.
Natalia, die farmaceutica gaat studeren in Warschau, is kapot van de huurprijzen. - Voor een tweekamerappartement betaal je minimaal 3.000. zloty. Als ik een eigen kamer wil, moet ik rekening houden met de kosten van 1,5 duizend. PLN per maand. Waar is het geld voor de rest van de behoeften? - wonderen.
https://wyborcza.biz/biznes/7,147758,28 ... 1-L.2.duzy
De prijzen van huurappartementen schieten als een dolle en het aanbod is aanzienlijk verlaagd
Een tweekamerappartement in de hoofdstad voor 3 duizend. PLN per maand, in Poznan voor 2,5 duizend. PLN, in Wrocław - 2,8 duizend. zloty. De huurprijzen stijgen en het aanbod krimpt. Reken niet op feestdagen om te veranderen
Afgestudeerden van de middelbare school denken er misschien nog niet veel over na, maar over een paar weken zullen sommigen van hen hun dagelijkse leven buiten hun ouderlijk huis regelen. Zodra ze hun studiedocumenten hebben ingediend, gaan ze op zoek naar een huurwoning.
Ze zullen niet tevreden zijn. Huurprijzen groeien dynamisch. Zelfs als je besluit een kamer te delen, zal je studentenbudget zwaar onder druk komen te staan.
Natalia, die farmaceutica gaat studeren in Warschau, is kapot van de huurprijzen. - Voor een tweekamerappartement betaal je minimaal 3.000. zloty. Als ik een eigen kamer wil, moet ik rekening houden met de kosten van 1,5 duizend. PLN per maand. Waar is het geld voor de rest van de behoeften? - wonderen.
https://wyborcza.biz/biznes/7,147758,28 ... 1-L.2.duzy
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
"Een flat zonder eigen bijdrage." De staat helpt je een dure lening af te sluiten. U moet zich zorgen maken over de terugbetaling zelf
Het programma "Appartement zonder eigen bijdrage" onderscheidt zich van de marktrealiteit en start in de slechtst mogelijke periode. Het heeft daarom een goede kans om te falen zoals andere PiS-huisvestingsprogramma's.
Binnen enkele dagen, vanaf 27 mei, kunnen honderdduizenden landgenoten staatssteun aanvragen bij het afsluiten van een woonlening. Het overheidsprogramma "Appartement zonder eigen bijdrage" wordt gelanceerd, dat deel uitmaakt van de Poolse Deal, die het lenen van geld voor uw eigen appartement moet vergemakkelijken zonder de "deelname" van de klant aan een dergelijke transactie die door banken wordt vereist.
Lees het gehele verhaal achter een betaalmuur hier: https://www.newsweek.pl/biznes/mieszkan ... ty/2js3sqh
Het programma "Appartement zonder eigen bijdrage" onderscheidt zich van de marktrealiteit en start in de slechtst mogelijke periode. Het heeft daarom een goede kans om te falen zoals andere PiS-huisvestingsprogramma's.
Binnen enkele dagen, vanaf 27 mei, kunnen honderdduizenden landgenoten staatssteun aanvragen bij het afsluiten van een woonlening. Het overheidsprogramma "Appartement zonder eigen bijdrage" wordt gelanceerd, dat deel uitmaakt van de Poolse Deal, die het lenen van geld voor uw eigen appartement moet vergemakkelijken zonder de "deelname" van de klant aan een dergelijke transactie die door banken wordt vereist.
Lees het gehele verhaal achter een betaalmuur hier: https://www.newsweek.pl/biznes/mieszkan ... ty/2js3sqh
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
"Het programma "Appartement zonder eigen bijdrage" onderscheidt zich van de marktrealiteit en start in de slechtst mogelijke periode. Het heeft daarom een goede kans om te falen."
De huizenmarkt stagneert en volgens mij wil men een dam opwerpen tegen de werkloosheid die daar ongetwijfeld het gevolg van zal zijn! Of dit de weg is zal de praktijk uitwijzen, Polen kan ook de kustlijn versterken wat ook hard nodig is! De kans is groot dat er een loonspiraal gaat ontstaan, mensen willen naast de aflossing ook leven waardoor er druk op de lonen komt.
De huizenmarkt stagneert en volgens mij wil men een dam opwerpen tegen de werkloosheid die daar ongetwijfeld het gevolg van zal zijn! Of dit de weg is zal de praktijk uitwijzen, Polen kan ook de kustlijn versterken wat ook hard nodig is! De kans is groot dat er een loonspiraal gaat ontstaan, mensen willen naast de aflossing ook leven waardoor er druk op de lonen komt.
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Het kan ook nog anders, bijna alles gratis 
Een nicht van mijn vrouw heeft 3 kinderen, hier vangt ze elke maand 3 x 500 zlotys = 1500 zlotys voor.
De kinderen eten gratis op school.
Omdat ze 3 kinderen heeft kreeg ze gratis een apartement in Poznan inclusief keuken en apparatuur.
Zal dit in de rijksbegroting van Polen zijn meegenomen?
Een nicht van mijn vrouw heeft 3 kinderen, hier vangt ze elke maand 3 x 500 zlotys = 1500 zlotys voor.
De kinderen eten gratis op school.
Omdat ze 3 kinderen heeft kreeg ze gratis een apartement in Poznan inclusief keuken en apparatuur.
Zal dit in de rijksbegroting van Polen zijn meegenomen?
Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Tja, even nette bewoordingen bij elkaar zoeken. Voor mij is dit door PiS niet meer uit te leggen, er zijn nog vel andere voordelen als: zoals toen vakantiecoupons bij een oplopende staatsschuld. We waren voor de Corona aan de kust, nooit zoveel nieuwe auto's in Polen gezien! En toch loopt nog steeds het aantal kinderen in Polen terug, de bedoeling van die 500 PLN was dat er meer kinderen zou komen. Het eerste gevolg was dat er geen winkelpersoneel meer te krijgen was, erg doordacht is het niet allemaal.