De verkoop van nieuwe woningen daalde in 2022 met 38% in Poolse steden, maar de prijzen stegen met 9%
De verkoop van nieuwe woningen in de zeven grootste steden van Polen was in 2022 38% lager dan het voorgaande jaar, zo blijkt uit een rapport van de grootste vastgoedpagina van het land, Otodom.
Na jaren van bloei op de Poolse vastgoedmarkt, is de vraag naar nieuwe woningen aanzienlijk vertraagd als gevolg van stijgende rentetarieven en een afname van de beschikbaarheid van krediet voor lagere inkomens. De omzetdaling heeft zich echter niet vertaald in een prijsdaling, die vorig jaar verder is gestegen.
Ontwikkelaars hebben in 2022 40.900 nieuwe woningen verkocht in Warschau, Krakau, Katowice, Wrocław, Poznań, Gdańsk en Łódź, blijkt uit de gegevens van Otodom. Dat was het laagste jaarcijfer sinds 2014, constateert het bedrijf.
Terwijl vorig jaar sterk begon, met 5.600 verkochte woningen in januari, was er elke volgende maand sprake van een daling, tot een dieptepunt van 2.200 in augustus. In december waren de aantallen echter gestegen tot 3.900 verkochte exemplaren.
De cijfers van Otodom weerspiegelen die van andere bronnen. Uit gegevens van bouwbedrijven bleek in oktober dat het aantal verkochte woningen in de eerste negen maanden van 2022 35% lager lag dan een jaar eerder, meldde de financiële nieuwsdienst Bankier.pl.
Het Poolse Kredietinformatiebureau (BIK), dat gegevens verzamelt van banken en kredietverenigingen, meldde ook dat het aantal nieuwe hypotheekaanvragen in november jaar-op-jaar 63% lager was. In augustus noteerde het een daling van 71%.
Ondanks een dalend aantal verkopen merkte Otodom echter op dat de prijzen per vierkante meter verkochte eenheden in 2022 met 9% stegen op jaarbasis, van 10.800 zloty tot 11.800 zloty (€ 2.309 tot € 2.523).
De grootste stijging, met 14%, werd opgetekend in de hoofdstad Warschau, gevolgd door Katowice (12%) en Poznań (11%). De kleinste stijgingen werden gezien in Krakau (5%), Łódź (6,1%) en Gdańsk (7%).
Volgens experts moesten de huizenprijzen stijgen, in ieder geval in nominale termen, omdat de kosten van ontwikkeling – zowel in termen van materiaal als arbeid – stijgen. In reële termen blijven de prijzen echter min of meer stabiel aangezien hun groei onder de inflatie blijft, die in november 17,5% bedroeg.
"Nieuwe investeringen, die ondanks de huidige marktsituatie worden gelanceerd, zouden niet te koop worden aangeboden als bouwbedrijven niet verwachten dat ten minste het huidige prijsniveau gehandhaafd blijft", zegt Tomasz Łapiński, directeur woningbeleggingen bij Cordia Polska. , geciteerd door Business Insider Polska.
De experts van Otodom zijn het daarmee eens en voegen eraan toe dat naar hun mening de vraag niet is verminderd maar eerder is uitgesteld. Polen kampt namelijk nog steeds met een tekort aan woningen, zeker nadat de toestroom van honderdduizenden vluchtelingen uit Oekraïne sinds februari de huurprijzen opdreef.
“In een enquête die halverwege het jaar werd gehouden, bevestigden potentiële kopers hun koopbereidheid. Het probleem is de grote onzekerheid in de markt”, zegt Katarzyna Kuniewicz, hoofd onderzoek bij Otodom Analytics. "De eerste tekenen van verbetering tegen het einde van het jaar resulteerden in hogere verkopen in december."
“Die kopers die kunnen en willen kopen, doen dat. Anderen wachten tot de situatie verbetert of tot zich af en toe een gelegenheid voordoet”, voegde ze eraan toe.
Łapinski merkt op dat "de markt nog steeds wordt gedomineerd door geldinvesteerders en mensen die de aankoop van een nieuw, meestal groter huis voor hun eigen behoeften financieren met de opbrengst van de verkoop van een ander pand".
Ondertussen worden kopers die de aankoop hopen te financieren met een hypotheek geconfronteerd met de hoogste rentetarieven in bijna twee decennia, die sinds september 6,75% bedragen.
Vorige maand maakte het kabinet bekend dat het werkt aan een programma om het voor jongeren makkelijker te maken om hun eerste huis te kopen door hen 10 jaar lang een vaste rente van 2% te bieden.
Financiering zal beschikbaar zijn voor zowel gehuwde paren als alleenstaanden tot 45 jaar. De regering zegt dat ze van plan is om de regeling, getiteld "First Home" (Pierwsze Mieszkanie), uiterlijk in het derde kwartaal van 2023 te lanceren.
Eerder maakte het kabinet plannen bekend om de woningvoorraad een boost te geven door leegstaande winkelcentra en kantoren om te vormen tot appartementen. Uit gegevens van de nationale volkstelling van 2021 bleek ook dat ongeveer 12% van de woningen in Polen onbewoond was.
https://notesfrompoland.com/2023/01/04/ ... es-rose-9/
