Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Geplaatst: ma jun 26, 2023 5:13 am
Polen zijn weer op zoek naar hun droom. De stemming op de markt wordt steeds beter
RDe groeiende vraag naar appartementen, vooral in metropolen, moedigt ontwikkelaars en makelaars aan om optimistischer naar de toekomst te kijken. Een Otodom-expert vertelt in een interview met money.pl wat de branche de komende maanden te wachten staat.
Maciej Sierpień: De finale van de 5e editie van de Otodom Real Estate Leader-competitie ligt achter ons. De editie van dit jaar vond plaats tijdens dynamische veranderingen op de vastgoedmarkt. Wat is de stemming in de brokerage- en ontwikkelaarsindustrie vandaag?
Marcin Kawecki, algemeen directeur Otodom:Het perspectief van de afgelopen 12 maanden is absoluut een tijd van veranderingen, marktkalibratie en de noodzaak om strategische beslissingen te nemen door alle deelnemers in de vastgoedsector. Toen de kredietmarkt in de herfst instortte, stond de sector voor een serieuze uitdaging om zijn activiteiten aan te passen aan de nieuwe omstandigheden en uitdagingen. Na het eerste kwartaal van 2023 is de stemming onder ontwikkelaars en agenten een stuk beter. Door de versoepeling van de kredietwaardigheidsbeoordelingsvoorwaarden door de Poolse financiële toezichthoudende autoriteit en de toezegging van de regering om leningen te subsidiëren, zijn de Polen actiever geworden in de zoektocht naar hun droomappartement.Volgens Otodom-gegevens zien we een toegenomen vraag, vooral op de ontwikkelingsmarkt in metropolen. Dat betekent dat makelaars ook steeds meer mogelijkheden krijgen om mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning te ondersteunen.
Otodom beloont het beste van het beste in hun vakgebied. Wat was het idee achter de editie van dit jaar en wat onderscheidt de winnaars van de concurrentie?
Het doel van de wedstrijd was om bedrijven te selecteren die er in 2022 uitsprongen met de beste kwaliteit van geleverde diensten en er alles aan deden om in elke fase van het serviceproces te voorzien in de behoeften van de klant. Het idee dat ons vanaf het begin heeft geleid, is het promoten van best practices die een positief imago vormen en de professionalisering van de hele branche beïnvloeden. In de Otodom Real Estate Leader-competitie belonen we makelaars en ontwikkelaars die de hoogste marktnormen stellen. De winnaars zijn leiders in hun categorie die de meeste erkenning hebben gekregen van klanten en experts. Ze implementeren dagelijks de beste marktpraktijken en kunnen een voorbeeld zijn om te volgen.
Een van de doelen van de Otodom Real Estate Leader-wedstrijd is om goede praktijken te promoten en toepasbaar te maken in de hele sector. Kan het worden bereikt?
Polen stellen steeds hogere eisen aan makelaars, maar stellen hun steun ook op prijs. Sinds enkele jaren voert zij via het onderzoeksinstituut IQS Otodom het onderzoek "Imagine van een makelaar" uit. Uit de editie van vorig jaar bleek dat maar liefst 55 procent. van de mensen die al met agenten hebben gewerkt, beschrijft de ervaring als goed, en 24 procent als neutraal. We zijn ervan overtuigd dat het ondersteunen van de professionalisering van de makelaarsmarkt en het onderwijs, resulterend in een groter bewustzijn van beide partijen - makelaars en hun klanten, waar we ons al meer dan 5 jaar op richten - zich in de loop van de tijd zal vertalen in nog betere resultaten.
Wat staat ons de komende maanden op de vastgoedmarkt te wachten?
We verwachten dat de markt zich zal herstellen. De versoepeling van de eisen voor het verstrekken van hypothecaire leningen door de Poolse financiële toezichthouder, de toezegging van de regering om het Safe Credit 2%-programma in te voeren en de verhoging van het minimumloon aan het begin van het jaar hebben de consument actiever gemaakt. Dit is te zien aan het groeiende aantal zoekopdrachten naar koopappartementen op onze website, maar ook aan de gegevens over de kredietmarkt. Volgens BIK in maart ruim 22.000 mensen vroegen een lening aan om een appartement te kopen, namelijk met 17 procent. meer dan in februari en maar liefst 81 procent. meer dan afgelopen december. We verwachten dat een gemakkelijkere toegang tot leningen ervoor zal zorgen dat degenen die van plan zijn een aankoop te doen, nu appartementen boeken om in de volgende kwartalen van het jaar de meest aantrekkelijke te kopen. Uit gegevens van Otodom Analytics blijkt dat aan het begin van het jaar de prijzen van de kleinste panden het snelst stegen,
In een tijd waarin de markt door zoveel variabelen wordt beïnvloed, moeten makelaars voortdurend voorbereid zijn op nieuwe omstandigheden. Wat moet een prioriteit zijn voor agenten die vandaag in contact staan met de klant?
Allereerst luisteren naar hun behoefte en het aanbod afstemmen op de klant, niet andersom. Het is ook belangrijk om "in contact te blijven", de consument te ondersteunen in elke fase van het realiseren van de droom van zijn eigen M. Om breder te praten over de hoogste normen en goede praktijken, hebben we de beste bureaus uitgenodigd om de PRO Agent Code te creëren , d.w.z. een compendium van kennis over hoe te handelen op het werk met klanten en hoe diensten van de hoogste kwaliteit te bieden.
Door stijgende bouwkosten hebben ontwikkelaars het aanbod van nieuwe appartementen al enkele maanden ernstig beperkt. Er zijn veel meningen dat we over een jaar of twee met een hele grote crisis te maken kunnen krijgen. Wat hebben Polen te vrezen?
Vanaf januari zorgt elke volgende maand voor een verbetering van de verkoop van nieuwe appartementen. Op de zeven grootste markten in april 2023 verkochten ontwikkelaars ongeveer 5.000. flats, de hoogste in vijftien maanden. Met enige zorg constateert men echter - na een tijdelijke stijging in maart - dat het aantal nieuwbouwappartementen weer terug is op het niveau van eind 2022. Dit betekent dat ontwikkelaars het aanbod niet fors kunnen of willen vergroten, wachten op verkopen gemotiveerd door het Safe Credit 2%-programma. We hebben nog steeds te maken met een licht overschot aan afgegeven vergunningen dit jaar (72.000) ten opzichte van introducties (53.000) Dit is, rekening houdend met de voorraden van vorig jaar, een buffer voor meer ontwikkelaarsactiviteit in de komende maanden.
Wat kunt u de vertegenwoordigers van de vastgoedsector wensen voor de komende maanden?
De hele vastgoedmarkt moet vooral gestabiliseerd worden. Toegang tot het woningaanbod is een van de belangrijkste behoeften die de markt aan Polen zou moeten bieden. Om dit te laten gebeuren, zijn echter passende voorwaarden en mogelijk voorspelbare omstandigheden noodzakelijk. Het afgelopen jaar was een tijd van dynamische veranderingen, die momenteel een sterke impact hebben op alle marktdeelnemers. Vandaag hebben we met deze veranderingen leren leven, maar sommige behoeften, zoals een gevoel van veiligheid met betrekking tot de woonplaats, blijven onveranderd. Laten we hopen dat de markt snel stabiliseert en voldoet aan de verwachtingen van Polen met betrekking tot thuiswonen.
https://lidernieruchomosci.wp.pl/polacy ... raz-lepsze
RDe groeiende vraag naar appartementen, vooral in metropolen, moedigt ontwikkelaars en makelaars aan om optimistischer naar de toekomst te kijken. Een Otodom-expert vertelt in een interview met money.pl wat de branche de komende maanden te wachten staat.
Maciej Sierpień: De finale van de 5e editie van de Otodom Real Estate Leader-competitie ligt achter ons. De editie van dit jaar vond plaats tijdens dynamische veranderingen op de vastgoedmarkt. Wat is de stemming in de brokerage- en ontwikkelaarsindustrie vandaag?
Marcin Kawecki, algemeen directeur Otodom:Het perspectief van de afgelopen 12 maanden is absoluut een tijd van veranderingen, marktkalibratie en de noodzaak om strategische beslissingen te nemen door alle deelnemers in de vastgoedsector. Toen de kredietmarkt in de herfst instortte, stond de sector voor een serieuze uitdaging om zijn activiteiten aan te passen aan de nieuwe omstandigheden en uitdagingen. Na het eerste kwartaal van 2023 is de stemming onder ontwikkelaars en agenten een stuk beter. Door de versoepeling van de kredietwaardigheidsbeoordelingsvoorwaarden door de Poolse financiële toezichthoudende autoriteit en de toezegging van de regering om leningen te subsidiëren, zijn de Polen actiever geworden in de zoektocht naar hun droomappartement.Volgens Otodom-gegevens zien we een toegenomen vraag, vooral op de ontwikkelingsmarkt in metropolen. Dat betekent dat makelaars ook steeds meer mogelijkheden krijgen om mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning te ondersteunen.
Otodom beloont het beste van het beste in hun vakgebied. Wat was het idee achter de editie van dit jaar en wat onderscheidt de winnaars van de concurrentie?
Het doel van de wedstrijd was om bedrijven te selecteren die er in 2022 uitsprongen met de beste kwaliteit van geleverde diensten en er alles aan deden om in elke fase van het serviceproces te voorzien in de behoeften van de klant. Het idee dat ons vanaf het begin heeft geleid, is het promoten van best practices die een positief imago vormen en de professionalisering van de hele branche beïnvloeden. In de Otodom Real Estate Leader-competitie belonen we makelaars en ontwikkelaars die de hoogste marktnormen stellen. De winnaars zijn leiders in hun categorie die de meeste erkenning hebben gekregen van klanten en experts. Ze implementeren dagelijks de beste marktpraktijken en kunnen een voorbeeld zijn om te volgen.
Een van de doelen van de Otodom Real Estate Leader-wedstrijd is om goede praktijken te promoten en toepasbaar te maken in de hele sector. Kan het worden bereikt?
Polen stellen steeds hogere eisen aan makelaars, maar stellen hun steun ook op prijs. Sinds enkele jaren voert zij via het onderzoeksinstituut IQS Otodom het onderzoek "Imagine van een makelaar" uit. Uit de editie van vorig jaar bleek dat maar liefst 55 procent. van de mensen die al met agenten hebben gewerkt, beschrijft de ervaring als goed, en 24 procent als neutraal. We zijn ervan overtuigd dat het ondersteunen van de professionalisering van de makelaarsmarkt en het onderwijs, resulterend in een groter bewustzijn van beide partijen - makelaars en hun klanten, waar we ons al meer dan 5 jaar op richten - zich in de loop van de tijd zal vertalen in nog betere resultaten.
Wat staat ons de komende maanden op de vastgoedmarkt te wachten?
We verwachten dat de markt zich zal herstellen. De versoepeling van de eisen voor het verstrekken van hypothecaire leningen door de Poolse financiële toezichthouder, de toezegging van de regering om het Safe Credit 2%-programma in te voeren en de verhoging van het minimumloon aan het begin van het jaar hebben de consument actiever gemaakt. Dit is te zien aan het groeiende aantal zoekopdrachten naar koopappartementen op onze website, maar ook aan de gegevens over de kredietmarkt. Volgens BIK in maart ruim 22.000 mensen vroegen een lening aan om een appartement te kopen, namelijk met 17 procent. meer dan in februari en maar liefst 81 procent. meer dan afgelopen december. We verwachten dat een gemakkelijkere toegang tot leningen ervoor zal zorgen dat degenen die van plan zijn een aankoop te doen, nu appartementen boeken om in de volgende kwartalen van het jaar de meest aantrekkelijke te kopen. Uit gegevens van Otodom Analytics blijkt dat aan het begin van het jaar de prijzen van de kleinste panden het snelst stegen,
In een tijd waarin de markt door zoveel variabelen wordt beïnvloed, moeten makelaars voortdurend voorbereid zijn op nieuwe omstandigheden. Wat moet een prioriteit zijn voor agenten die vandaag in contact staan met de klant?
Allereerst luisteren naar hun behoefte en het aanbod afstemmen op de klant, niet andersom. Het is ook belangrijk om "in contact te blijven", de consument te ondersteunen in elke fase van het realiseren van de droom van zijn eigen M. Om breder te praten over de hoogste normen en goede praktijken, hebben we de beste bureaus uitgenodigd om de PRO Agent Code te creëren , d.w.z. een compendium van kennis over hoe te handelen op het werk met klanten en hoe diensten van de hoogste kwaliteit te bieden.
Door stijgende bouwkosten hebben ontwikkelaars het aanbod van nieuwe appartementen al enkele maanden ernstig beperkt. Er zijn veel meningen dat we over een jaar of twee met een hele grote crisis te maken kunnen krijgen. Wat hebben Polen te vrezen?
Vanaf januari zorgt elke volgende maand voor een verbetering van de verkoop van nieuwe appartementen. Op de zeven grootste markten in april 2023 verkochten ontwikkelaars ongeveer 5.000. flats, de hoogste in vijftien maanden. Met enige zorg constateert men echter - na een tijdelijke stijging in maart - dat het aantal nieuwbouwappartementen weer terug is op het niveau van eind 2022. Dit betekent dat ontwikkelaars het aanbod niet fors kunnen of willen vergroten, wachten op verkopen gemotiveerd door het Safe Credit 2%-programma. We hebben nog steeds te maken met een licht overschot aan afgegeven vergunningen dit jaar (72.000) ten opzichte van introducties (53.000) Dit is, rekening houdend met de voorraden van vorig jaar, een buffer voor meer ontwikkelaarsactiviteit in de komende maanden.
Wat kunt u de vertegenwoordigers van de vastgoedsector wensen voor de komende maanden?
De hele vastgoedmarkt moet vooral gestabiliseerd worden. Toegang tot het woningaanbod is een van de belangrijkste behoeften die de markt aan Polen zou moeten bieden. Om dit te laten gebeuren, zijn echter passende voorwaarden en mogelijk voorspelbare omstandigheden noodzakelijk. Het afgelopen jaar was een tijd van dynamische veranderingen, die momenteel een sterke impact hebben op alle marktdeelnemers. Vandaag hebben we met deze veranderingen leren leven, maar sommige behoeften, zoals een gevoel van veiligheid met betrekking tot de woonplaats, blijven onveranderd. Laten we hopen dat de markt snel stabiliseert en voldoet aan de verwachtingen van Polen met betrekking tot thuiswonen.
https://lidernieruchomosci.wp.pl/polacy ... raz-lepsze