Re: Een appartement kopen alleen voor contant geld? Slechts een select aantal krijgt een hypotheek
Geplaatst: di nov 14, 2023 6:38 am
De huizenprijzen zijn tegen de muur gebotst? 'Verdere verhogingen zijn mogelijk niet acceptabel'
Volgens de Developer Sentiment Index is het optimisme in de ontwikkelingssector afgenomen. Bij de onderzochte bedrijven is onder meer sprake van een daling: procent van degenen die prijsstijgingen verwachten. - Verdere verhogingen zijn mogelijk niet langer acceptabel voor kopers - zegt marktanalist Ewa Palus.
De Developers' Mood Index is een onderzoek onder ruim tweehonderd bedrijven op de markt, waarin maandelijks twee vragen worden gesteld aan bedrijven uit de industrie: over het niveau van de appartementenverkopen en de toekomstige prijsontwikkelingen. Ze kunnen drie antwoorden kiezen: een stijging verwachten, geen verandering of een daling.
De stemming onder ontwikkelaars is helder: sinds april neemt het aantal bedrijven dat een stijging van de huizenprijzen verwacht regelmatig af.
De stemming onder ontwikkelaars verslechtert
Het rekenkundig gemiddelde voor beide kwesties wordt bepaald op basis van de antwoorden van ontwikkelaars met betrekking tot de verkoop en prijzen van appartementen. Een positieve indexwaarde betekent dat de meeste bedrijven verwachten dat de prijzen of de omzet zullen stijgen. Het blijkt dat de huizenprijsindex is gedaald: van 0,76 in mei naar 0,519 in oktober. Nog meer pessimisme is te zien in de verkoopindex: deze daalde van een piek van 0,8143 in juni naar 0,2532 in oktober.
In mei verwachtte 76 procent een stijging. entiteiten, in augustus 69 procent, en in oktober (dit is de laatste lezing) - 65 procent. Tegelijkertijd groeit het percentage entiteiten dat geen prijsveranderingen verwacht: van 23 procent in mei tot 35 procent in oktober. Uit de indexresultaten blijkt echter dat niemand in de sector verwachtte dat appartementen in september of oktober goedkoper zouden worden.
Developer Sentiment Index - verwachtingen ten aanzien van prijsontwikkelingen, april-oktober (Rednet, Rednet)
Tegelijkertijd is het percentage ontwikkelaars dat een omzetstijging verwacht in de loop van enkele maanden aanzienlijk gedaald: van 75 procent. in mei tot 36 procent in oktober . Ook hier keerde de stemming richting marktstabilisatie: het percentage entiteiten dat aangaf dat er geen veranderingen in de omzet waren, steeg van 19 procent. in mei tot 58 procent in oktober.
In de laatste lezing nam het aantal bedrijven dat een omzetdaling verwachtte ook toe - terwijl er sinds mei (circa 5 procent van de respondenten) sprake was van een neerwaartse trend en in september nul bereikte, steeg deze indicator in oktober weer naar 4,9 procent.
Zijn klanten het beu? 'Verdere verhogingen zijn mogelijk niet acceptabel voor kopers'
Zoals Ewa Palus, hoofdanalist bij Rednet, die het onderzoek uitvoert en de index samenstelt, in haar commentaar op de index schat, duiden de cijfers van oktober op een afname van het optimisme onder ontwikkelaars. Volgens haar is dit zowel zichtbaar in het afnemende aantal entiteiten dat prijsstijgingen verwacht als in de grotere verwachtingen van stabilisatie.
De analist vestigt ook de aandacht op de daling van het percentage bedrijven dat omzetgroei voorspelt. - De mogelijkheid om hogere verkoopresultaten te behalen werd beperkt door het lage niveau of zelfs het ontbreken van een aanbod dat een hoger omzetniveau kon genereren. Bovendien gelden er vanaf 2024 limieten onder het ‘Safe Credit 2%’-programma, waardoor het geld in de eerste weken van het jaar op kan zijn. Daarbij moet nog worden opgemerkt dat een deel van de uitgestelde vraag uit 2022 de afgelopen maanden al is ingevuld, legt Palus uit.
Lening 2 procent de markt verpest
In zijn commentaar op de marktsituatie wijst Konrad Płochocki, directeur van de Poolse Vereniging van Ontwikkelaarsbedrijven, erop dat er veel gebeurt op de huizenmarkt, voornamelijk gerelateerd aan de 2%-lening.
- PZFD liet een paar weken geleden weten ongeveer 70.000 te verwachten. aanvragen in het programma 2 procent dit jaar , wat zou kunnen betekenen dat de volledige limiet voor 2023 en 2024 dit jaar of in de eerste weken van volgend jaar wordt gebruikt – benadrukt Płochocki. Zoals we beschreven heeft de PiS-regering haar programma onderschat , maar toen bleek dat de middelen snel uitgeput konden zijn, verklaarde zij zich bereid de limieten te verhogen .
Płochocki wijst erop dat ontwikkelaars in grote steden waar sprake is van een ‘gebrek aan aanbod’, d.w.z. Warschau, Krakau, Wrocław en Tricity "hebben al vrijwel het volledige verkoopaanbod geïntroduceerd dat hier en nu gelanceerd zou kunnen worden." - Er is geen kans om het aanbod in deze steden snel weer op te bouwen, dus een pool van appartementen binnen de leenlimieten van 2% zal hier ook niet snel verschijnen. Daarom is het moeilijk te verwachten dat het verkooptempo gehandhaafd blijft als er geen aanbod is, zegt Płochocki.
Laten we niet vergeten dat volgens de laatste gegevens van het Kredietinformatiebureau de vraag naar hypothecaire leningen in Polen onlangs een record heeft gebroken . In oktober dienden 41.000 mensen een leningaanvraag in. mensen - dit is veel meer dan een jaar eerder in dezelfde maand (14 duizend). Bovendien bedraagt het gemiddelde bedrag van de ingediende leningaanvragen PLN 421.000. zloty. Dat is 25 procent. meer dan in oktober vorig jaar. Ook in dit opzicht was er sprake van een stijging ten opzichte van september: met 0,9%.
Tegelijkertijd echter onder andere Als gevolg van de populariteit van het programma en het aantal verstrekte leningen stijgen de appartementprijzen op zowel de secundaire als de primaire markt .
https://www.money.pl/gospodarka/ceny-mi ... 6240a.html
Volgens de Developer Sentiment Index is het optimisme in de ontwikkelingssector afgenomen. Bij de onderzochte bedrijven is onder meer sprake van een daling: procent van degenen die prijsstijgingen verwachten. - Verdere verhogingen zijn mogelijk niet langer acceptabel voor kopers - zegt marktanalist Ewa Palus.
De Developers' Mood Index is een onderzoek onder ruim tweehonderd bedrijven op de markt, waarin maandelijks twee vragen worden gesteld aan bedrijven uit de industrie: over het niveau van de appartementenverkopen en de toekomstige prijsontwikkelingen. Ze kunnen drie antwoorden kiezen: een stijging verwachten, geen verandering of een daling.
De stemming onder ontwikkelaars is helder: sinds april neemt het aantal bedrijven dat een stijging van de huizenprijzen verwacht regelmatig af.
De stemming onder ontwikkelaars verslechtert
Het rekenkundig gemiddelde voor beide kwesties wordt bepaald op basis van de antwoorden van ontwikkelaars met betrekking tot de verkoop en prijzen van appartementen. Een positieve indexwaarde betekent dat de meeste bedrijven verwachten dat de prijzen of de omzet zullen stijgen. Het blijkt dat de huizenprijsindex is gedaald: van 0,76 in mei naar 0,519 in oktober. Nog meer pessimisme is te zien in de verkoopindex: deze daalde van een piek van 0,8143 in juni naar 0,2532 in oktober.
In mei verwachtte 76 procent een stijging. entiteiten, in augustus 69 procent, en in oktober (dit is de laatste lezing) - 65 procent. Tegelijkertijd groeit het percentage entiteiten dat geen prijsveranderingen verwacht: van 23 procent in mei tot 35 procent in oktober. Uit de indexresultaten blijkt echter dat niemand in de sector verwachtte dat appartementen in september of oktober goedkoper zouden worden.
Developer Sentiment Index - verwachtingen ten aanzien van prijsontwikkelingen, april-oktober (Rednet, Rednet)
Tegelijkertijd is het percentage ontwikkelaars dat een omzetstijging verwacht in de loop van enkele maanden aanzienlijk gedaald: van 75 procent. in mei tot 36 procent in oktober . Ook hier keerde de stemming richting marktstabilisatie: het percentage entiteiten dat aangaf dat er geen veranderingen in de omzet waren, steeg van 19 procent. in mei tot 58 procent in oktober.
In de laatste lezing nam het aantal bedrijven dat een omzetdaling verwachtte ook toe - terwijl er sinds mei (circa 5 procent van de respondenten) sprake was van een neerwaartse trend en in september nul bereikte, steeg deze indicator in oktober weer naar 4,9 procent.
Zijn klanten het beu? 'Verdere verhogingen zijn mogelijk niet acceptabel voor kopers'
Zoals Ewa Palus, hoofdanalist bij Rednet, die het onderzoek uitvoert en de index samenstelt, in haar commentaar op de index schat, duiden de cijfers van oktober op een afname van het optimisme onder ontwikkelaars. Volgens haar is dit zowel zichtbaar in het afnemende aantal entiteiten dat prijsstijgingen verwacht als in de grotere verwachtingen van stabilisatie.
Hij voegt er ook aan toe dat, hoewel het aanbod op de huizenmarkt zich langzaam herstelt, de omvang van de nieuwe investeringen “niet voldoende is om het gat te dichten dat door de verkochte appartementen is ontstaan.” Desondanks blijven de prijsstijgingen als gevolg van het krimpende aanbod “gedeeltelijk onder controle”.De prijsstijging die plaatsvond in het derde kwartaal van 2023 was een van de hoogste van de afgelopen jaren. De betaalbaarheid van woningen is aanzienlijk afgenomen. Ondanks de stabiele situatie op de arbeidsmarkt en het vooruitzicht van lagere rentetarieven zijn verdere verhogingen wellicht niet langer acceptabel voor kopers, legt Palus uit.
De analist vestigt ook de aandacht op de daling van het percentage bedrijven dat omzetgroei voorspelt. - De mogelijkheid om hogere verkoopresultaten te behalen werd beperkt door het lage niveau of zelfs het ontbreken van een aanbod dat een hoger omzetniveau kon genereren. Bovendien gelden er vanaf 2024 limieten onder het ‘Safe Credit 2%’-programma, waardoor het geld in de eerste weken van het jaar op kan zijn. Daarbij moet nog worden opgemerkt dat een deel van de uitgestelde vraag uit 2022 de afgelopen maanden al is ingevuld, legt Palus uit.
Lening 2 procent de markt verpest
In zijn commentaar op de marktsituatie wijst Konrad Płochocki, directeur van de Poolse Vereniging van Ontwikkelaarsbedrijven, erop dat er veel gebeurt op de huizenmarkt, voornamelijk gerelateerd aan de 2%-lening.
- PZFD liet een paar weken geleden weten ongeveer 70.000 te verwachten. aanvragen in het programma 2 procent dit jaar , wat zou kunnen betekenen dat de volledige limiet voor 2023 en 2024 dit jaar of in de eerste weken van volgend jaar wordt gebruikt – benadrukt Płochocki. Zoals we beschreven heeft de PiS-regering haar programma onderschat , maar toen bleek dat de middelen snel uitgeput konden zijn, verklaarde zij zich bereid de limieten te verhogen .
Płochocki wijst erop dat ontwikkelaars in grote steden waar sprake is van een ‘gebrek aan aanbod’, d.w.z. Warschau, Krakau, Wrocław en Tricity "hebben al vrijwel het volledige verkoopaanbod geïntroduceerd dat hier en nu gelanceerd zou kunnen worden." - Er is geen kans om het aanbod in deze steden snel weer op te bouwen, dus een pool van appartementen binnen de leenlimieten van 2% zal hier ook niet snel verschijnen. Daarom is het moeilijk te verwachten dat het verkooptempo gehandhaafd blijft als er geen aanbod is, zegt Płochocki.
Laten we niet vergeten dat volgens de laatste gegevens van het Kredietinformatiebureau de vraag naar hypothecaire leningen in Polen onlangs een record heeft gebroken . In oktober dienden 41.000 mensen een leningaanvraag in. mensen - dit is veel meer dan een jaar eerder in dezelfde maand (14 duizend). Bovendien bedraagt het gemiddelde bedrag van de ingediende leningaanvragen PLN 421.000. zloty. Dat is 25 procent. meer dan in oktober vorig jaar. Ook in dit opzicht was er sprake van een stijging ten opzichte van september: met 0,9%.
Tegelijkertijd echter onder andere Als gevolg van de populariteit van het programma en het aantal verstrekte leningen stijgen de appartementprijzen op zowel de secundaire als de primaire markt .
https://www.money.pl/gospodarka/ceny-mi ... 6240a.html