Steeds meer gemeenschappen en coöperaties sturen bewoners informatie over geplande huurverhogingen. Volgens vastgoedbeheerders zullen sommigen dit in het voorjaar merken, anderen pas aan het eind van het jaar. Dan zal er sprake zijn van een echte opeenstapeling van prijsstijgingen. Dit kan voor veel mensen een grote schok zijn.
Huurverhogingen vormen een steeds grotere last voor de portemonnee van Polen (Adobe Stock, DRONE QUEST)
Woningcoöperaties en gemeenschappen verklaren de noodzaak om de tarieven op dezelfde manier te verhogen. Ze leggen uit dat de belangrijkste reden onder meer is dat een verhoging van het minimumloon, de kosten van renovaties, en onder andere geen verlenging van het anti-inflatieschild dit jaar.
In de praktijk zullen niet alle bewoners de stijging direct voelen. Volgens vastgoedbeheerders kunnen in kleinere gemeenschappen en woningbouwcoöperaties prijsstijgingen worden verwacht, hoogstwaarschijnlijk in het voorjaar.
In het geval van grotere woonwijken kan de cumulatieve tariefverhoging aan het eind van het jaar plaatsvinden. Tegen die tijd zullen resoluties over loonsverhogingen hoogstwaarschijnlijk in gemeenschappen en coöperaties worden aangenomen. Voor veel bewoners kan dit een grote schok zijn.
Het stijgingspercentage is hoger dan de stijging van het inkomen
Huurverhogingen vormen een steeds grotere last voor de portemonnee van Polen. Om deze reden zijn er steeds meer inzendingen van bewoners op forums waar vastgoedbewoners worden verzameld.
Eigenaars van appartementen in gemeenschappen die hoge kosten hebben voor de aanschaf van gemeenschappelijke ruimtes en degenen die renovatieplannen plannen, maken zich met name zorgen. In zo’n geval zijn de kosten voor het renovatiefonds vaak erg hoog. Hierdoor kan de huurprijs voor een relatief klein appartement een zware last zijn voor de gemiddelde portemonnee.
Onze lezer betaalt momenteel PLN 950 aan huur voor een appartement van bijna 47 meter in de wijk Ochota in Warschau. Ondertussen bedroegen de kosten slechts een paar jaar geleden iets meer dan 400 PLN. In deze vergoeding moet ook de elektriciteitsrekening zijn opgenomen.
Prijsbevriezing slechts tot halverwege het jaar- De afgelopen jaren is de huurprijs van mijn appartement met bijna 130% gestegen. Het tempo van deze stijgingen is de laatste tijd hoger dan de stijging van mijn inkomen. Ik kan me geen nieuwe verhoging van de vergoedingen voorstellen - zegt hij in een interview met money.pl.
Eind vorig jaar probeerde het huidige kabinet de effecten van huurverhogingen gedeeltelijk te minimaliseren. Hiervoor is een wet aangenomen die de maximale elektriciteitsprijzen voor huishoudens verlengde tot medio 2024 en bleef de maximale prijs voor gas gehandhaafd.
Volgens deskundigen zouden, als deze stap niet was gezet, de bewoners van flatgebouwen en huurkazernes van coöperaties en woongemeenschappen vanaf het begin van dit jaar tot het einde van het huidige stookseizoen rekeningen hebben betaald die uiteenlopen van enkele tot meerdere tientallen procenten hoger dan nu.
De prijsbevriezing zal echter slechts tot medio dit jaar gelden. Wat zal er hierna gebeuren? - De prijzen zullen zeker hoger zijn, maar het is moeilijk te voorspellen hoeveel ze precies zullen stijgen - zegt Jacek Janas, voorzitter van de raad van bestuur van de Poolse Vereniging van Managers in Warschau, in een interview met money.pl.
In dit verband wordt eraan herinnerd dat de energiekosten slechts een deel vormen van de door de bewoners betaalde vergoedingen. De tweede, even belangrijke, zijn de kosten die verband houden met het onderhoud van het onroerend goed. Dit jaar wordt in dit segment de grootste groei verwacht.
De kosten voor het onderhoud van onroerend goed groeien het snelst
Volgens de president van PSZN ervaren gemeenschappen en coöperaties nu al een aanzienlijke stijging van de onderhoudskosten van onroerend goed.
Deze kostenstijging zal het snelst gevoeld worden door bewoners van kleine coöperaties en woongemeenschappen. De belangrijkste reden is regelgeving.- De belangrijkste factor die hieraan bijdraagt is de verhoging van het minimumloon (dit jaar is het de bedoeling dat het minimumloon tweemaal wordt verhoogd – vanaf 1 januari 2024 en vanaf 1 juli 2024 – noot van de redactie). Wanneer het laagste salaris stijgt, stijgen alle vergoedingen. Dit vertaalt zich onder meer in een stijging van de prijzen. diensten zoals schoonmaak, beveiliging en renovaties - legt Jacek Janas uit, voorzitter van de Poolse Vereniging van Vastgoedmanagers in Warschau (PSZN).
Zoals we weten wordt bij coöperaties alles beslist bij besluit van de raad van commissarissen. Grap. 4 sectie In artikel 7 van de Wet op de Woningcoöperaties staat dat “de coöperatie verplicht is om wijzigingen in de hoogte van de vergoedingen minimaal 3 maanden van tevoren aan het einde van de kalendermaand te melden. Elke wijziging in de hoogte van de vergoedingen moet schriftelijk worden gemotiveerd. " Als de coöperatie weinig leden heeft, zal dit veel sneller gebeuren dan bij grote woonwijken.
Gemeenschappen moeten op hun beurt voldoen aan de wet op het eigendom van gebouwen , die bijna dertig jaar geleden werd aangenomen. Volgens Jacek Janas is het daarom al lange tijd niet meer in lijn met de huidige situatie.
Op het moment dat het werd aangenomen, waren er geen grote woongemeenschappen op de markt. Momenteel bestaat de gemeenschap echter in het geval van grote woonwijken vaak uit enkele honderden eigenaren van panden, waardoor het proces van het aannemen van een resolutie over geplande uitbreidingen een jaar of langer kan duren - zegt hij.
Zoals hij opmerkt, bestaat er in het geval van kleine gemeenschappen met maximaal 50 panden een kans dat zij in april of mei van dit jaar resoluties over prijsverhogingen kunnen aannemen. In het geval van grotere gemeenschappen en coöperaties zal het, zoals we al hebben vermeld, langer duren. - Daarom kunnen we eind dit jaar een opeenstapeling van huurverhogingen verwachten - zo horen we.
‘Tijdens de verkiezingscampagne luisterde niemand naar ons’
Dr. Piotr Pałka, juridisch adviseur en partner bij Derc Pałka Kancelaria Radców Prawnych, is op zijn beurt van mening dat huurverhogingen misschien helemaal niet hadden plaatsgevonden als de voorstellen van de Audit Association of Housing Cooperatives of the Republic of Poland (ZRSM RP) hadden plaatsgevonden. eind vorig jaar in aanmerking genomen.
Volgens prof. Jerzy Jankowski, president van ZRSM RP, zouden de oplossingen die voortkomen uit het energieschild niet alleen van toepassing moeten zijn tot medio volgend jaar, maar totdat de prijzen op de energiemarkt stabiliseren. Ondanks dat we onze eisen begin december vorig jaar aan maarschalk Szymon Hołownia hebben voorgelegd, is geen enkele ervan aanvaard , zegt hij.- De door de ZRSM RP voorgestelde wijzigingen zouden onder meer het volgende omvatten: over de invoering van bepalingen die vanaf 1 januari 2023 ook zouden gelden voor contracten met vaste elektriciteitsprijzen die zijn ondertekend door coöperaties en gemeenschappen. We hebben ook voorgesteld dat deze na de invoering van deze bepalingen automatisch door energiebedrijven zouden worden verrekend. Maar niemand luisterde naar ons. Wat toen belangrijker was voor politici waren de zogenaamde windmolenwet en verkiezingscampagne. Het zou ook mogelijk zijn geweest om voor de daaropvolgende jaren schilden aan te nemen, wat de huidige situatie had kunnen voorkomen, benadrukt hij.
De schulden van coöperaties en woongemeenschappen groeien snel
In de praktijk zullen woongemeenschappen en coöperaties, die vanwege de gestegen kosten nu geen geld hebben om hun huidige activiteiten te ondersteunen, nu geld uit het renovatiefonds moeten gebruiken. In de praktijk zullen zij vanuit deze pool bijdragen aan hun activiteiten, zodat zij dit later, als de tarieven voor bewoners stijgen, gaan compenseren.
Volgens onze gesprekspartners kan dit resulteren in het opschorten van alle verbouwingen.
Huurverhogingen kunnen hun schulden ook nog verder vergroten. Volgens gegevens van het Nationale Schuldenregister zullen de betalingsachterstanden in Polen in 2023 al meer dan 290 miljoen PLN bedragen. Het betreft vooral betalingsachterstanden, stookkosten en afvalophaling.
Door de groeiende schulden hebben woningbouwcoöperaties en gemeenschappen ook steeds minder geld voor renovaties, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en doorlopende exploitatie. In de praktijk zijn zij zelden actief in het invorderen van schulden op mensen die geen huur betalen.
Steeds vaker 'weerspiegelen' ze dit op een andere manier, waarbij ze er bijvoorbeeld de voorkeur aan geven de huurprijzen te verhogen, rekening houdend met hun schuldenniveau. Andere bewoners weten misschien niet eens dat zij de kosten dragen van betalingsachterstanden van mensen die hun rekeningen niet op tijd betalen.
https://www.money.pl/gospodarka/nadchod ... 4592a.html